很少关注HDB，一直接受的信息是"BTO很便宜，BTO买了新房之后转手卖出去，可以赚个10多20万新币"。我想这个判断在几年前是正确的。几年前BTO的新房（4房）也就20-35万新币，等MOP满5年卖出去，赚取10万以上的差价一般都没问题。
最近几天在看HDB。突然看到去年在woodleigh mrt旁边的BTO，4房的要47万以上。我查了查我住的buangkok mrt旁边的hdb，resale价格在49-53万左右。也就是说woodleigh mrt旁边的bto新房比buangkok mrt旁边的二手hdb现房便宜2-5万左右。woodleigh比buangkok离市中心近4站地铁，大概8分钟的距离，相差不大，周围配套的话，两个地方也相差不大。个人感觉，如果只论这两个地点的话，我更情愿买buangkok mrt旁边50万出头的二手hdb，省去bto排号的麻烦，还省下了等BTO建新房3年的时间。
当然我只看到的是这个个例。不知道是不是现在整体都是这样一个趋势---BTO价格缓慢上涨，二手HDB价格持续阴跌， 相同区域的BTO和二手房价格差距越来越小？
考虑到最近今年BTO房量一直在高位，未来拿到新房钥匙的业主必须卖掉他们手上现有的HDB，所以未来几年进入二手HDB市场的房子也相对越来越多，这样二手HDB房价未来也是难以企稳，甚至持续阴跌？这样的判断对吗？（刚刚看到论坛里面几个朋友拿到BTO新房钥匙，抱怨现房卖不出去无人问津...有感而发）
本人房产小白，抛砖引玉，欢迎各位大家讨论。
14 条回复
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#1
其实BTO还是有便宜一点点，只是不像过去那么多。我感觉这个和ZF的策略转变有关。前些年转售市场大涨的时候，说BTO要跟随市场价格，进行调整。这几年转售在跌，ZF又说BTO的价格和转售价格没有联系，所以可以不用下调。合着里外里就是找个理由涨价就对了。
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#2
市区靠近地铁的新组屋是稀缺资源，如果现在woodleigh地铁附近有五年左右的新房，价格应该是在70万～80万左右
最近两年郊区的组屋跌的一塌糊涂，市区靠近地铁的新组屋依然很稳，甚至有些还有升
楼主可以把Ang Mo Kio, Serangoon, Bedok,Clementi 连成一个四边形，四边形里面靠近地铁的新组屋，基本都不会低于70万 -
#3
BTO， 目前还是划算的。
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#4
其实现在的bto;假如你50万买入；5年后55万卖掉，不赚或赔。拿到钥匙第一年里面居住条件非常差。电梯被广告纸包围，各种装修灰尘噪音。你装修下最少5万是要的。你还得经历漫长等待。
拿次新hdb也不错的 -
#5
请问什么叫次新HDB啊？
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#6
1.政府不会让任何大的差价持续下去，总会有他的办法。
2.bto其差距要看地点和运气。一般好的地点差价大，但申请者众，要看运气。相对来说二手价格比较接近市场价位，投机的机会不多。 -
#7
3.关键是首先找到合意方便的房子。炒作第二位吧
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#8
bto和转售价差距过大，一方面政府就赚少了，另外一方面容易把公民给惯坏了，欲望无止境。幸福生活要靠自己去努力，而是等着政府来给予。hdb本来就是用来住的，不是用来牟利的。
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#9
"BTO很便宜，BTO买了新房之后转手卖出去，可以赚个10多20万新币"是指同一地点的房子。woodleigh和buangkok差那么远怎么能算同一地点呢？就算你觉得不远，但新加坡就那么大，房价隔条街都不同。更何况一个在环线内近市区，一个在东北。相同区域的BTO和二手房价格差距不是这样比的。
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#10
bto 还是不错，有些位置很好，市中心靠近mrt，就是中的几率不高。然后还有那个mop
我选择就是二手+bto(二手不拿grant，不用等mop到期就可以bto) -
#11
题主大概上海来的吧。我去上海的时候问路，人家说不远，就在前面。我走了三十分钟。来新加坡问路，人家说很远，最好坐巴士。我走了十分钟。
正经回答一下：新加坡组屋跟公寓一样，因为房龄的问题也存在一个近似线性的贬值问题的。所以价格要线性回归到99年地契之后再比较才合适。比如二十年的组屋跟新组屋一个价钱的话，其实新组屋已经便宜了20%左右。 -
louissg 楼主#12
忘记说明了。我查的buangkok mrt旁边的那个现成的HDB是2009年建好的，2015年底MOP满5年，2016年刚刚开始在二手市场流通，和新房差不多。
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#13
如果你买RESALE有3W的GRANT，而且是郊区非成熟区房，次新，这种情况，建议买RESALE。
市区或者成熟郊区（像淡滨尼），及时有3W的GRANT，新BTO的户型还是好用，虽然面积少一点，而且与RESALE，至少10W的差价，市区的至少20W。不过是前提你要计算好等待的时间价值。（差价说的是同地段） -
#14
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:)问下啊，我刚买了二手没拿Grant,具体啥时候BtO比较合适呢，好像一般都会提前交房啊