我们签的是1年的租房合同，合同里写了提前退租押金全扣，租的时候觉得至少也要租一年。不料还没住几个月，在国内找到了一个好的工作机会，现在住了9个月了，准备回国，向房东提出退租，押金是肯定一分钱都拿不回，然而令我们气愤的是，中介竟然放出话来，如果房子有什么损坏，你们不另付罚金的话，以后别想进新加坡！！在我们看来，这简直就是讹诈，押金2600新币你全部没收，凭什么再向我们收取什么罚金？房子我们保存得非常完好，就跟当时住进来一样，连一个灯泡都没有坏，每天清扫的很干净，现在就担心，中介是否有权向我们收取除了押金以为的罚金，比如他可以借口说要请人清理房屋的费用等，或者存心找茬说哪里哪里要更换要多少钱。。。如果我们执意不交罚金，会面临什么样的麻烦呢？
49 条回复
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#1
合同没提可以不用管。
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geogrewang 楼主#2
他凭什么要求你们付完押金，合同里有写吗？你们完全可以不付啊，押金退不回拉倒，房子粉刷修理一概不要理会啊，我押金都给你了！
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geogrewang 楼主#3
谢谢你的解答！我们看不太懂那个合同，全英文的，怎么样的字词算是提到了有关这个罚金的，我在合同里找到这么一条是关于提前退租的：
f) If this Agreement should be terminated by the Tenant before the expiry of the tenancy herein as aforesaid, the Tenant shall FORFEIT the DePOSIT withheld by the landlord and to REIMBURSE to the Landlord, in respect of the unexpired portion of the tenancy, a proportionate part of the commission paid by the landlord to his real estate agency, ...
这条是说押金Deposit全扣和支付部分中介费的。
同时还有一条是有关损坏补偿的条款：
m) Notwithstanding anything herein contained the Landlord shall be under no liability to the Tenant.... for accidents, happenings or injuries sustained or for loss of or damage to property goods or chattels in the said premises or the negligence of any servant or agent of the Landlord or otherwise and the Tenant shall keep the Landlord fully indemnifies against all claims, demands, actions, suits, proceedings, orders damages, costs, losses and expenses of any nature whatsoever which the landlord may incur or suffer in connection with the aforesaid.
现在的问题是，你已经扣了我全部的押金，这些提到损坏的补偿到底是额外付还是从押金里扣呢？ -
geogrewang 楼主#4
是和中介签的合同还是和房东本人？具体条款还有印象吗？感觉简直是霸王条款啊，付完房租那不就等于我根本没搬出去吗？还要替你粉刷修理，真是太没道理啊！
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#5
根据合同，押金是补偿提前退租的，房屋损坏赔偿和押金无关。
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#6
哥们，我怎么觉得，你是人见人欺呢。。。。。你也论坛老人了，你的经历基本上就是一部，糕点式新加坡游。。。谁见你都咬一口。
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#7
楼主不用担心。。。押金是肯定要不回来了。 但其他赔偿，对方要上法庭告，而且要有根据，如果维修单等，而且基本没用，这个属于不合理条款，真上小法庭， 他们也没办法，政府也不会禁止你再回新加坡。
这些都是那些地层新加坡人，吓唬外国人用的。 当然很多外国人，也都是 蛋糕心里，也没受过什么教育，所以谁咬他们一口都任人家咬， -
#8
其实那个中介讲的也不完全错，房东可以上诉小额赔偿法庭，尽管他未必会这么做，法庭会发信给楼主，确定上庭日期，楼主如果不去，按缺席不应诉，这样官司基本就输了，然后法庭会要求楼主赔偿房东提请的房屋损坏补偿，如果楼主还不回应，那么下次入境时这就是个被拒的潜在因素。问题是楼主要回国了，房东不知道楼主通信地址，法庭信无法发出，房东就无法告。
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#9
就算楼主住满合约，有些房东也会拖到最后一天验房，然后挑毛病要求补偿，目的就是要拿回补偿抵中介费，一般房客都拖不起，付钱了事。所以在开始签约时，最好家中所有家具设备都拍照，然后让中介和房主签字，害人之心不可有，防人之心不可无。
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geogrewang 楼主#10
太阴险了。。。
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geogrewang 楼主#11
可是法庭是不是就会有备案，然后把材料转给移民局之类的？真是吃饱了没事干啊。。。
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geogrewang 楼主#12
你这么说我就放心多了，因为房子完好无损，他应该找不出什么问题来。不知您说的不合理条款怎么理解？小额法庭不会理会他们吗？
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#13
新加坡这边租房有一个比较特殊的，就是没有另外指明的话，租客需要完成合约，完不成也需要交完所有租期的房租，当然，双方能协商解决那就另当别论。
除开这个，损坏了房子内的东西当然要赔偿，但是要有证据证明真的是你们搞坏的。
总之，你这个房东不是善类，建议退房当天全屋拍照取证。除了放弃押金，啥也不要给，直接走人就行了，后续要干啥那就上法庭吧。 -
#14
楼主不够厚道。押金是你提前终止合约的违约金。房子的维护费是两码事情。不是你说OK就OK的。要检查过的。。。 你付完了违约金，还必须把房子完璧归赵的，不是你付了违约金就可以胡乱来了，房子几十万的东西呢，是租给你的。如果有问题，不是你赔2600就可以的。
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geogrewang 楼主#15
这么说有法律依据吗？我很想知道这份合同到底有没有这个说法，押金和罚金真的无关吗？您是律师吗？另外，房子是完全没有问题的，我也不担心他们来检查，令我感到不平的是，你都没有来验过房子，就以进不了新加坡来威胁别人，完全不排除可能他们利用这个做文章，稍微哪里看不顺眼就开个高价要我们赔，反正知道我们要走了讹一笔，你说对么？如果我们就一走了之，把钥匙扔信箱里，你又能拿我们怎样呢？将心比心吧，拿这种话来威胁是缺乏职业素养的，非常不规范的言辞。
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#16
我觉得这种可能性不大，除非房东是铁定心和你搞，或者房东太无聊。目前看来他主要还是想多要钱。
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geogrewang 楼主#17
我们也这么看，如果他有意要找茬的话，我们是分文不会给的。
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#18
押金被扣是因为违约。你去开个手机线或网络，不完成合约有没有罚款？
房屋以及家俬如有毁坏要赔偿，这个不是恐吓，是合理要求。
中介说如有毁坏要赔，是说错了还是说对了？至于你说什么也没坏，和中介通知你的合同条款没有任何抵触。 -
#19
坏了老老实实赔，没坏就不赔。
没有损坏硬让你赔是讹诈，提前提醒不能说是讹诈吧？ -
geogrewang 楼主#20
如果我是房东，遇到你这样的房客真是皆大欢喜了！
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geogrewang 楼主#21
手机网络不完成合约有违约金，但是没叫我赔个新手机吧。。。我觉得这不是一回事，发本帖只是希望懂法律的人能够一起帮忙解读一下合同，不是来找打讨骂的，标题取得确实不太合适，但之前标题写“请教法律人士解答”的帖子莫名没有通过审核，说与本版内容不符，所以才写得这个标题。至少说了这句话的中介是不排除有讹诈的可能的，等事情处理完毕了我也愿意在这里公开结果。
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#22
楼主认为违约金合理合法，但损坏东西要赔就不对了。是吗？
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#23
看来楼主不是“损坏东西就赔，没坏就不赔”的房客
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#24
我觉得吧，只要没有违反合同写的，怎么都行。新加坡不就喜欢按规则来么。。
房屋家具什么的没有损坏拍照留作证据，没损坏就没有理由赔，不是吗？在没有损坏的情况下更换家具，完全由房东自己承担，没中介什么事吧？就怕有损坏，哪怕是一点点。。
不过凡事都要据理力争，不要被他吓到了，这样才能维护自己的利益。 -
#25
大多数在新加坡的房客都像老枪这样的。大家可以皆大欢喜的。你这样的不多的。
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#26
直接买机票回国，最简单！
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#27
现在你是房客，老枪就是那个要你违约金的房东，他让中介放话，如果房子家俱损坏，要你的罚金。
ps：违约金和罚金是两码事。
所以你们皆大欢喜，说明你俩都理解。关我们吃瓜群众么事。 -
#28
损坏了东西要赔偿不是天经地义的吗，为啥要通过中介专门拿出来说呢
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#29
去中介的公司投诉他，如果没有用，去房屋管理局投书这个中介公司的经纪。他有什么权利用以后别想进新加坡来威胁你？我怀疑他可能不仅仅是威胁，他有可能跟移民厅或者海关工作人员有不正当的勾结。一句话就拍息他。
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#30
楼主， 违约在先。 从合约的角度，就已经不利。楼主最好想一个能撇开合约再谈房屋维修的问题。屋主要让你维修必须有证据显示房屋是你损坏。
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#31
当然楼主 不排除保留对自己有利的证据作为参考
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#32
必要时， 可以控告当事人肆意辱骂， 并以口头威胁，谋取不正当利益为目的， 后面的自己脑补一下。
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#33
证据，证据，勾结移民厅是怎么脑补出来的？人家反诉你诬陷，那就不是别想进来新加坡，而是离不开新加坡了。
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#34
那这个经纪是有什么依据在此时此刻就威胁房客以后别想再进新加坡？就凭房客违约房屋租赁合同，并且房客还在新加坡协商并没有不管不顾的就逃走。就算工作没有完成合约，24小时辞职的，也没有哪一个HR和Boss可以用这种话来威胁员工的呀。这个经纪这种话都敢讲，能不让人怀疑吗？这个经纪在一个什么样的Position才敢讲这种话？既然被莫名奇妙地被威胁，还不能怀疑一下 is him?
证据就是经纪说的，以后别想再进新加坡这句话，希望是通过信息或者邮件地方式保存下来。 -
#35
很显然这是关于损坏他人物件需要赔偿，与工作不履行合约的性质不同。
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#36
楼主已知违约，押金肯定是拿不回来，但是中介是讲，还需要检查房屋有无损坏。
楼主认为，就算损坏，押金不是没有了吗？损坏不是从押金里扣吗？（他的理解是这样）。这是租约到期的情况下，的确是从押金里扣，没到期的情况下，押金都不够扣违约金。如果屋主硬要按合同来的话，按每个月交租金的情况下。
中介说的话，看你怎么理解了，中介可以讲是劝告，因为有此可能呀。屋主不满楼主不履行合约，违约赔偿不够，上小额法庭争取，那楼主是什么情况呢？不可以进来，还是不可以离开呀？ -
#37
之所以有人放话警告，实在是之前聪明，不会吃亏的人太多了
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#38
在他离开新加坡之前，肯定还有联系地址啊，他工作的公司地址，当他租房的时候，肯定留着复印件在屋主手上的。
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#39
屋主没有让你交合同里还剩下几个月的房租，就算是好屋主了。
你没有看本坛有个帖子，是pr为孩子读书方便租房碧山，违约得交租金的帖子。
屋主拿不到自己想要的，他当然会备案了，交去移民局应该不会吧，他最多是提交给MOM，因为你还是属于人力部的范畴。
你说把锁匙丢在信箱走人，屋主更加可以告你了，信箱不是安全的地方，他家有财产损失，你得负责。 -
#40
放话警告，我估计是房主怕租客恶意破坏房子，因为押金很明显拿不回来了，就怕一不做二不休。。。。
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#41
我想说很多人，包括我自己，签合约前往往懒得一条一条去读，但是事情真的发生了，房东确实也是按着合约走的，合同也是我们自愿签的，如果东西真的有损坏，房东又真的不嫌麻烦去告的话，租客基本上是输的。坡县P点大的地方，千万别想着置之不理这一招，什么事情都可能留案底的，除非以后都不来新加坡，否则还是不要冒险的好。合约、押金和赔偿的关系，用一个很简单的例子比喻，你向车行租了一个星期的车，然后开了3天，你说不要了，车行也不会把剩下4天的钱退给你啊，至少扣一部分甚至全部租车费用，因为你签下合同租一个星期，他拒绝了别人租车，你给他造成了损失。然后，当你还车的时候，车行发现你把它的车撞了，他一定叫你陪的，如果之前放的押金不够，他还会叫你再付。如果你也不想付，它就会报警。
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#42
道理很简单，可就是有人不明白。因为自己才是对的。
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#43
你现在要做的是保护自己，搬走前把家里的东西都仔细拍照，避免房东真的敲诈。如果坏了，自然损坏是不用赔的，比如墙壁慢慢变黑。人工破坏是要赔的，比如你在没有征得她同意前把墙壁给涂鸦了。你可能觉得好看，房东却有权让你还原。想拿回押金的唯一办法是和房东商量，你帮他找个新房客。一般房东会同意，对他来说没差。要不然你搬走了，他付的中介费就亏了，而且房东会觉得你签了合同他才没租给别的潜在租客，给他造成麻烦和损失。
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#44
我们租房的中介是房东的，我们合同里有写如果工作等原因不在新加坡了，可以提前两个月说明，解除合同，水电坏归房东，家电等坏了，我们最多赔150每件。房东屋子的保险只保他们自己的东西
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#45
不是不理会，是不支持。。。比如，打破一个杯子，合同里写要赔偿1000万。 法庭未必真强制让你履行。
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#46
楼主放心，都是吓唬你的，我之前也是租了房子，住了两个月，我就不住了，押金也不要了，1900押金啊，妹的，中介威胁我说要去告我，让我赔偿剩余的10个月的房租，我说你要告就告去吧。最后他服软，和我说什么，如果你是房东，你的租客突然要搬走了，你会怎么想，之类的废话。除非房东吃饱了没事干，有律师帮他处理，不然没有人会去法庭，太麻烦了。还有就是，移民厅不是他家开的，这些中介都喜欢吓唬人。
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#47
看完后感觉自己是好房东哈哈，每次租户合约提前解约从未要求赔偿，也是默默收拾残局…
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#48
签了合约就绑死了……
绑死中..... -
#49
合约不讲理就不必理，咱从来不懂契约精神。屋主牛啊，中介又怎么了？不会咬人就不理他。反正自己肯定是对的