HDB房价到底跌成什么样子了，BTO价格和Resale价格对比 (AMK)！BTO价格严重滞后

附加BTO链接：260A和260B

http://esales.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampu05p.nsf/0/14MAYSBF_page_2381/$file/map.htm?open&ft=sbf&twn=AMK

http://esales.hdb.gov.sg/hdbvsf/eampu05p.nsf/0/14MAYSBF_page_2381/$file/map.htm?open&ft=sbf&twn=AMK

没看懂是说BTO便宜还是贵啊是说BTO便宜还是贵啊

贵138平方才卖55万，BTO 113平方卖五十几万138平方才卖55万，BTO 113平方卖五十几万

根本不会考虑bto房子太小房子太小

resale还是condo？

想法和银子想住大房子银子不充裕，resale 的EA或EM绝佳选择，都是面积149的
如果只要求100多一点就行，银子还成，去公寓
银子非常充裕，去看大公寓想住大房子银子不充裕，resale 的EA或EM绝佳选择，都是面积149的
如果只要求100多一点就行，银子还成，去公寓
银子非常充裕，去看大公寓

小家庭大房子利用率是不是比较低呀？除非出租

有了孩子你会觉得不够用父母过来帮忙看，父母孩子都要地方，之后有了女佣，你会觉得根本是刚刚好父母过来帮忙看，父母孩子都要地方，之后有了女佣，你会觉得根本是刚刚好

也是，不过似乎现在大房子不多，也旧，将来也越来越小

EA EM还有20年上下的还是可以考虑入手的

现在所有的bto都是小的让人噁心的还是可以考虑入手的

现在所有的bto都是小的让人噁心的

所以让人很是纠结，加之房价在下跌，吸引力越来越小很多地方连五房都没有了很多地方连五房都没有了

所以我说，根本不要考虑bto

唉，已经标了，option fee都付了。。。。

假设一下，如果这样持续下去。BTO布局没有老房子宽敞，价格优势和resale HDB慢慢缩小。地理位置也不敢恭维，这样的话，resale HDB价格反弹的几率貌似还不小。BTO布局没有老房子宽敞，价格优势和resale HDB慢慢缩小。地理位置也不敢恭维，这样的话，resale HDB价格反弹的几率貌似还不小。

新房政府有给钱？新房已经装修好？是新房？我觉得还是有点优势的吧。我觉得还是有点优势的吧。

看得我都想买房了

同感啊。。怎么amk这么便宜。。怎么amk这么便宜。。

BTO也没什么不好啊拿新房和20年的旧房比价钱不是很合理啊

谷底谷底明年明年明年明年

相比resale现在真是便宜

离AMK MRT比较远，靠近bishan Park

BTO新房，没有给钱，装修很简单，做了厕所，厨房地砖，门，其他都没有。。[…]。。

反弹这个东西真难说，就ＨＤＢ价格历史来看，至少要个三年低迷期

即使是amk，也要看离地铁站的距离啊。5分钟步行。和20分钟公车到地铁站，价格理论上应该是差不少的。5分钟步行。和20分钟公车到地铁站，价格理论上应该是差不少的。

SBF 和 BTO有 很大差别楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格已经和转售组屋脱钩， 且需要等待4－5年才能入住，其定价自然相对会低一些。
五月AMK的五房显然是剩余组屋，应该很快可以拿到钥匙了。 楼主显然把两者混为一谈了。 sale of balance 的房子很快就能入住，自然价格比较接近转售组屋的价格。 而BTO的价格已经和转售组屋脱钩， 且需要等待4－5年才能入住，其定价自然相对会低一些。
五月AMK的五房显然是剩余组屋，应该很快可以拿到钥匙了。

楼主说的那个地图上写的2017年才建完

回帖要看贴人家最后一句说了距离20米人家最后一句说了距离20米

２０１７年才开始拿房子，２０１８年中才全部拿完还有３年多呢还有３年多呢

premium vs standard?

我的意思是bto是premium 而resale是standard的？

其实SBF拿房时间可能会提前这明显还是属于SBF范畴，通常BTO项目至少需要四年以上。
况且HDB的SBF拿钥匙时间也有可能提前,网上所提供的通常是最晚的时间。 这明显还是属于SBF范畴，通常BTO项目至少需要四年以上。
况且HDB的SBF拿钥匙时间也有可能提前,网上所提供的通常是最晚的时间。

一个5A，一个5S，貌似

四年三年差别不大，但价格似乎差别不小

@-_-||谈谈你的想法？谈谈你的想法？

老万，借你的问，我多聊点其他的哈，别嫌我啰嗦先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁
公民可以选择买BTO或者申请津贴购买二手组屋。之所以有这么个规定，就是为了让BTO价格和resale的价格保持在一定范围以内（个人感觉5-10万之间的差距）。考虑到普通组屋没有装修（预估2-3万的投入），以及等待时间较长，二手可以申请到3万的津贴。这种情况下，不愿意等的，或者对某些地点有要求的买家，可以直接考虑resale。这样做，也是防止大家一窝蜂都去买新房，而造成过剩。BTO越是靠近地铁站，越是在市区，他跟resale的差价，会越大。例如最近大巴窑的4房最贵的51万多，而大巴窑二手4房大牌79系列，高楼都过70万。差价20万。当然，这个项目得等4年多。同时期，我相信郊区类似于sengkang cck的项目，差价不可能如此之大。有兴趣的同学可以去查查看。
然后09-12年间，resale组屋价格涨的很快，COV更是高企，但是政府还是让BTO跟着resale，恶性循环由此开始。我不觉得组屋真的是被炒起来的，一家一套怎么炒呢？其实就是政府在00-09年，建的房子，跟不上人口增长罢了。老许上台以后，让BTO的定价跟resale脱钩。说白了，打破以前的“平衡”，给更多好处给买BTO的买家，鼓励大家买BTO。将摇摆于BTO和二手的买家给争取走。接着贷款，PR 3年不能买等政策，持续打压需求。更狠的是，把第二次购屋申请BTO比例提高到30%。看似帮助第二次购屋者，实则是引诱这些名下有组屋的人，购买新组屋。等房子一建好，这个屋主就会为市场增加一个供应。这个供应对市场的价格影响是致命的，因为政府只给他们六个月时间卖，无论价格多少，都得卖。这样的屋主，今年会有8000多。去年组屋整体二手交易量才17000（其中，必须要卖的屋主大约2000多）。这些屋主多集中在郊区。
这也是为什么最近郊区组屋跌的多，而中心地区（红山，女皇，大巴窑，加冷，甚至壁山）反倒扛得住。因为前几年，郊区屋主提升的买BTO EC的多，市中心的普遍少（毕竟BTO EC多在郊区，市中心屋主愿意搬去郊区的少），中心地区被迫卖的屋主不是那么多。因为行情不好，供应反倒更少了。中心地带，BTO又少之又少，买家只能选择resale，买家没有变少多少。此消彼长，价格就下不去了。
最后说说2013年 8月 PR三年不能买组屋。为什么三年，我们的trainer说到，因为2016年大选。大选前，房价是不能大涨的，能跌，但是不能跌太多。但是，当初我刚听到这个政策的反应，就是政府要开闸放宽PR了。因为放很多PR，也不会影响组屋的价格。为什么要放PR？因为老龄化。
2012年人口普查(公民+PR) 10-19岁：492,000; 20-64岁 2,554,400; 65岁以上 378,700。 old-age support raito 是 2,554,400/378,700 = 6.75。每6.75个tax payer 养一个老人家
如果不引进移民，10年后会怎样？把10-19岁加进20-64岁。把55-64的人加入到65岁以上，再从工作人口20-64中减掉。再假设85岁以上的，10年间都死掉了，减去。
20-64岁 2,560,800 65岁以上 830,900 old-age support ratio 是 2560800/830,900 = 3.08。降了一半，很是吓人。
这就是所谓的老龄化。这个数字在2030年，会降到2.2:1。每两个工作人口，就要负担一个退休人口。如果真这样，新加坡的经济铁定完蛋。这就是2030年，人口690万的远景怎么来的了。现在人口540万，还差150万。差不多一年增加10万。按照3.5个人一套房子，大概还需要建造42万套，按照3个人一套还需要50万套房子。未来4年，会有20万套房子完工。接着的12年，还得再建22-28万套。20万套可以容纳下60-70万人。4年来，人口如果按照10万年均增幅，是40万人。所以，短期内，供应看上去会有所过剩，尤其是郊区。但是，长远看呢？这个大家自己看吧，我只看数字。
回到老万这房子。
你给的例子里面，一个是1-3楼，一个是7楼(SRX)。7楼那个COV是0,估计装修也不咋地（最近装修好的房子，即使很偏僻，也是很大机会弄点COV的）。这种不靠地铁站的地方。BTO和resale的差价本来就会接近一些。更何况，你这个还是balance,而参照的两个resale，不算好单位。价格接近很正常。也就是间接的，让市场回到，买BTO和买二手拿津贴，差不了太多的平衡中去。如果参照，比较靠近地铁站的新的（2006年）的组屋315A，成交价在758k。老万，你这房子虽然不是最划算的，但还是很有潜力的。毕竟未来地铁站离你这个位置很近。我相信你买的时候也是考虑到这个了。
说这么多，也是想告诉大家BTO已经不再是包赚的时代了。或者说，组屋，真正回归到自住功能，投资居次要。未来两年，如果真上BTO,尽量市中心，尽量近地铁站。还有得赚的。不然，的确会感觉还不如拿津贴，买二手得了。或者，你们跟我买EC吧。哈哈。先说一说BTO和resale价格的关系，以及过去几年的变迁
公民可以选择买BTO或者申请津贴购买二手组屋。之所以有这么个规定，就是为了让BTO价格和resale的价格保持在一定范围以内（个人感觉5-10万之间的差距）。考虑到普通组屋没有装修（预估2-3万的投入），以及等待时间较长，二手可以申请到3万的津贴。这种情况下，不愿意等的，或者对某些地点有要求的买家，可以直接考虑resale。这样做，也是防止大家一窝蜂都去买新房，而造成过剩。BTO越是靠近地铁站，越是在市区，他跟resale的差价，会越大。例如最近大巴窑的4房最贵的51万多，而大巴窑二手4房大牌79系列，高楼都过70万。差价20万。当然，这个项目得等4年多。同时期，我相信郊区类似于sengkang cck的项目，差价不可能如此之大。有兴趣的同学可以去查查看。
然后09-12年间，resale组屋价格涨的很快，COV更是高企，但是政府还是让BTO跟着resale，恶性循环由此开始。我不觉得组屋真的是被炒起来的，一家一套怎么炒呢？其实就是政府在00-09年，建的房子，跟不上人口增长罢了。老许上台以后，让BTO的定价跟resale脱钩。说白了，打破以前的“平衡”，给更多好处给买BTO的买家，鼓励大家买BTO。将摇摆于BTO和二手的买家给争取走。接着贷款，PR 3年不能买等政策，持续打压需求。更狠的是，把第二次购屋申请BTO比例提高到30%。看似帮助第二次购屋者，实则是引诱这些名下有组屋的人，购买新组屋。等房子一建好，这个屋主就会为市场增加一个供应。这个供应对市场的价格影响是致命的，因为政府只给他们六个月时间卖，无论价格多少，都得卖。这样的屋主，今年会有8000多。去年组屋整体二手交易量才17000（其中，必须要卖的屋主大约2000多）。这些屋主多集中在郊区。
这也是为什么最近郊区组屋跌的多，而中心地区（红山，女皇，大巴窑，加冷，甚至壁山）反倒扛得住。因为前几年，郊区屋主提升的买BTO EC的多，市中心的普遍少（毕竟BTO EC多在郊区，市中心屋主愿意搬去郊区的少），中心地区被迫卖的屋主不是那么多。因为行情不好，供应反倒更少了。中心地带，BTO又少之又少，买家只能选择resale，买家没有变少多少。此消彼长，价格就下不去了。
最后说说2013年 8月 PR三年不能买组屋。为什么三年，我们的trainer说到，因为2016年大选。大选前，房价是不能大涨的，能跌，但是不能跌太多。但是，当初我刚听到这个政策的反应，就是政府要开闸放宽PR了。因为放很多PR，也不会影响组屋的价格。为什么要放PR？因为老龄化。
2012年人口普查(公民+PR) 10-19岁：492,000; 20-64岁 2,554,400; 65岁以上 378,700。 old-age support raito 是 2,554,400/378,700 = 6.75。每6.75个tax payer 养一个老人家
如果不引进移民，10年后会怎样？把10-19岁加进20-64岁。把55-64的人加入到65岁以上，再从工作人口20-64中减掉。再假设85岁以上的，10年间都死掉了，减去。
20-64岁 2,560,800 65岁以上 830,900 old-age support ratio 是 2560800/830,900 = 3.08。降了一半，很是吓人。
这就是所谓的老龄化。这个数字在2030年，会降到2.2:1。每两个工作人口，就要负担一个退休人口。如果真这样，新加坡的经济铁定完蛋。这就是2030年，人口690万的远景怎么来的了。现在人口540万，还差150万。差不多一年增加10万。按照3.5个人一套房子，大概还需要建造42万套，按照3个人一套还需要50万套房子。未来4年，会有20万套房子完工。接着的12年，还得再建22-28万套。20万套可以容纳下60-70万人。4年来，人口如果按照10万年均增幅，是40万人。所以，短期内，供应看上去会有所过剩，尤其是郊区。但是，长远看呢？这个大家自己看吧，我只看数字。
回到老万这房子。
你给的例子里面，一个是1-3楼，一个是7楼(SRX)。7楼那个COV是0,估计装修也不咋地（最近装修好的房子，即使很偏僻，也是很大机会弄点COV的）。这种不靠地铁站的地方。BTO和resale的差价本来就会接近一些。更何况，你这个还是balance,而参照的两个resale，不算好单位。价格接近很正常。也就是间接的，让市场回到，买BTO和买二手拿津贴，差不了太多的平衡中去。如果参照，比较靠近地铁站的新的（2006年）的组屋315A，成交价在758k。老万，你这房子虽然不是最划算的，但还是很有潜力的。毕竟未来地铁站离你这个位置很近。我相信你买的时候也是考虑到这个了。
说这么多，也是想告诉大家BTO已经不再是包赚的时代了。或者说，组屋，真正回归到自住功能，投资居次要。未来两年，如果真上BTO,尽量市中心，尽量近地铁站。还有得赚的。不然，的确会感觉还不如拿津贴，买二手得了。或者，你们跟我买EC吧。哈哈。