这么算rental yield对吗

赶超美日 11年前

#1

觉得是对的。不过大部分情况买房收租是一个carry-trade。如果那样稍微复杂一点。初始投入只算入50%分期的360，000. 然后每年的房租收入要减利息（利息扣不扣稅不确定，好像不扣）。

大概只想到这些，等忙完时再想想。初始投入只算入50%分期的360，000. 然后每年的房租收入要减利息（利息扣不扣稅不确定，好像不扣）。

大概只想到这些，等忙完时再想想。

vickychen 楼主 11年前

#2

利息可以扣税。不过算rental yield通常没有把利息从租金收入中扣掉，不然头几年利息高，rental yield 可以低到1%。

等你有空再帮我想想。哈哈。反正我还在存钱，还要等好久呢。不过算rental yield通常没有把利息从租金收入中扣掉，不然头几年利息高，rental yield 可以低到1%。

等你有空再帮我想想。哈哈。反正我还在存钱，还要等好久呢。

-_-|| 11年前

#3

成本里面没算贷款利息。

vickychen 楼主 11年前

#4

好我再去加。可以想像rental yield也太低了吧？
嗯，只能寄希望于capital gain 了。可以想像rental yield也太低了吧？
嗯，只能寄希望于capital gain 了。

-_-|| 11年前

#5

二楼讲得对，基数应该是你起始投入的钱而不是房子总价。
不过利息是可以扣税的。而不是房子总价。
不过利息是可以扣税的。

vickychen 楼主 11年前

#6

那原始资金包括利息，那算几年利息呢？多谢啦多谢啦

赶超美日 11年前

#7

我刚才说的不精确。:( 应该是说减去（利息＋principal red[…]uction）. 如果只有利息扣稅，开始几年利息部分高是有利的。如果两个都扣就没有差别。uction）. 如果只有利息扣稅，开始几年利息部分高是有利的。如果两个都扣就没有差别。

x4 11年前

#8

同上贷款部分不记入本金。
收益部分考虑减去前5年每年的利息，
另外每年1000的保险，若只是房屋保险这个有点高大上了。除非是有算mortgage insurance
贷款部分不记入本金。
收益部分考虑减去前5年每年的利息，
另外每年1000的保险，若只是房屋保险这个有点高大上了。除非是有算mortgage insurance

vickychen 楼主 11年前

#9

最基本保险费多少银子一年？能少点当然好啦：）能少点当然好啦：）

x4 11年前

#10

一般的HDB大概200左右/每年就好，
公寓的话一般选300－500左右就ok了。
具体给你个连接
http://www.aia.com.sg/en/resources/d4d3fc004f72704584c0954d852ca926/AIA_CoverMax_Leaflet_23062014.pdf

或者找找其他公司的经纪比较下是否有更合适的，比如AIG, MSIG。
大概200左右/每年就好，
公寓的话一般选300－500左右就ok了。
具体给你个连接
http://www.aia.com.sg/en/resources/d4d3fc004f72704584c0954d852ca926/AIA_CoverMax_Leaflet_23062014.pdf

或者找找其他公司的经纪比较下是否有更合适的，比如AIG, MSIG。

vickychen 楼主 11年前

#11

成本算了五年利息，贷款拿掉，保险调低。五年平均rental yield

如下

如下

DengWei 11年前

#12

上两图 ,从srx上拿下来

大叔一名 11年前

#13

你的利息的方法不对利息应该在支出，而不是资本。其他的数字算合理。中介费略低，应该差不多租金5%。
所以你的投入550，净收入大约50，ROE大约1.8%。（利率1.5%的话，ROE大约2.9%）
结论就是资金成本上升后，ROE会大幅下跌。利息应该在支出，而不是资本。其他的数字算合理。中介费略低，应该差不多租金5%。
所以你的投入550，净收入大约50，ROE大约1.8%。（利率1.5%的话，ROE大约2.9%）
结论就是资金成本上升后，ROE会大幅下跌。

vickychen 楼主 11年前

#14

对，利息部分我误解两滴汗先生了。难怪总觉得哪里不对。
租房我assume 5年租两组租客，一次自己找人，一次中介帮忙找人，2年约中介费一个月租金。如果两次都找中介，费用就要提高。
我有空再算一下rental yield，顺便算算ROE。难怪总觉得哪里不对。
租房我assume 5年租两组租客，一次自己找人，一次中介帮忙找人，2年约中介费一个月租金。如果两次都找中介，费用就要提高。
我有空再算一下rental yield，顺便算算ROE。

vickychen 楼主 11年前

#15

Rental yield in % = (Net Annual Rent Collected / Total Cost of Property) x 100 %(Net Annual Rent Collected = Total Rent Collected - maintainence cost, property tax, property agent cost, income tax, vacant cost etc)
( Total Cost of Property = Price of Property + Stamp Duty + Legal fees + Renovation + furnishing)
Source: http://smartpropertybuyer.blogspot.sg/2008/02/how-to-calculate-rental-yield.html

我的主楼计算方法貌似没错。

(Net Annual Rent Collected = Total Rent Collected - maintainence cost, property tax, property agent cost, income tax, vacant cost etc)
( Total Cost of Property = Price of Property + Stamp Duty + Legal fees + Renovation + furnishing)
Source: http://smartpropertybuyer.blogspot.sg/2008/02/how-to-calculate-rental-yield.html

我的主楼计算方法貌似没错。

vickychen 楼主 11年前

#16

rental yield 基数是房子总价，不是开始投入的钱。被你搞晕了。被你搞晕了。

信长 11年前

#17

rental感觉略低总价高你的20W 现在根据onemap市面租金是3500 难道是穿越了？总价高你的20W 现在根据onemap市面租金是3500 难道是穿越了？

vickychen 楼主 11年前

#18

哪个项目？我放Coco Palms for illustration only, 这个项目还在建，还没好，没有租金数据。
72万我是在propertyguru 看到的。我放Coco Palms for illustration only, 这个项目还在建，还没好，没有租金数据。
72万我是在propertyguru 看到的。

-_-|| 11年前

#19

嗯。我说的应该是Retrun on asset 更准确。

信长 11年前

#20

哦家旁边的加东isuite地段比较重要吧 pasir ris还是太远了的感觉地段比较重要吧 pasir ris还是太远了的感觉

vickychen 楼主 11年前

#21

回头看还是没理解你之前的话。总价高你的20W 现在根据onemap市面租金是3500 难道是穿越了？
神马意思？总价高你的20W 现在根据onemap市面租金是3500 难道是穿越了？
神马意思？

信长 11年前

#22

....就是房子大概90万租金3500租金3500

vickychen 楼主 11年前

#23

那为什么穿越了？貌似租金正常啊。现在房子不那么好租出去了。现在房子不那么好租出去了。

minnie_minnie 11年前

#24

不用管还款本金什么事吗

赶超美日 11年前

#25

这里有个网站有各condo信息。基本上和你的计算吻合。http://www.singaporepropertycycle.com.sg/property-prices/rental-yields.php

这里的信息稍微延迟：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Singapore/Rental-Yields http://www.singaporepropertycycle.com.sg/property-prices/rental-yields.php

这里的信息稍微延迟：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Singapore/Rental-Yields

vickychen 楼主 11年前

#26

非常感谢。看来你也关注房地产啊。看来你也关注房地产啊。

信长 11年前

#27

意思就是比你这个2500高很多啊所以感觉2500略低所以感觉2500略低

DengWei 11年前

#28

不用太钻牛角尖。整合一下，20%的费用，和利息算进去，就行了。不然你怎么预计接下来coco plam 2018交钥匙时租金会降到怎样？之后利息如何？屋子会空多久才找到租客？property tax会不会继续调整？真正比较，要横比，和周围或者新加坡别的地区的项目比较，看哪一个gross rental yield 高。再看周围有什么竞争者，从租客的角度，看你看好的公寓有什么吸引人的地方。

不是特别看好pasir ris 的租赁市场，竞争好大，看周围多少公寓建好。coco palm 虽说会错过2015~2017高峰期而且位置更靠近地铁站，不过竞争真是大，租金很难象现在这么高。持保留态度。多看看西部吧。觉得应该会有一部分外国专才在西部做工的会从传统的市区/郊区住宅区转移到jurong east 一带。整合一下，20%的费用，和利息算进去，就行了。不然你怎么预计接下来coco plam 2018交钥匙时租金会降到怎样？之后利息如何？屋子会空多久才找到租客？property tax会不会继续调整？真正比较，要横比，和周围或者新加坡别的地区的项目比较，看哪一个gross rental yield 高。再看周围有什么竞争者，从租客的角度，看你看好的公寓有什么吸引人的地方。

不是特别看好pasir ris 的租赁市场，竞争好大，看周围多少公寓建好。coco palm 虽说会错过2015~2017高峰期而且位置更靠近地铁站，不过竞争真是大，租金很难象现在这么高。持保留态度。多看看西部吧。觉得应该会有一部分外国专才在西部做工的会从传统的市区/郊区住宅区转移到jurong east 一带。

我是双鱼座岚 11年前

#29

这是不是说明如果有钱不如放在中国的银行里利息至少也有5%吧利息至少也有5%吧

vickychen 楼主 11年前

#30

不知现在RMB兑换率多少了。这条路可行！这条路可行！

vickychen 楼主 11年前

#31

高1000正常啊。地点在那摆着呢。2500也是较保守估计，附近公寓大多高于这个价钱。地点在那摆着呢。2500也是较保守估计，附近公寓大多高于这个价钱。

vickychen 楼主 11年前

#32

西部公寓早已经上去了。Lakeside 买个2房都要800k-900k吧？
Boon Keng 附近 Eight Riversuite 相对来说性价比更高啊。看隔壁一个帖子，有人退了17楼 2RM 700sqft 925k，马上有人抢了。地点好很多哦。Lakeside 买个2房都要800k-900k吧？
Boon Keng 附近 Eight Riversuite 相对来说性价比更高啊。看隔壁一个帖子，有人退了17楼 2RM 700sqft 925k，马上有人抢了。地点好很多哦。

-_-|| 11年前

#33

嘿嘿 8RS那个抢得不错

vickychen 楼主 11年前

#34

是啊是你的客户抢到的吗？恨我没有银子啊。恨我没有银子啊。

-_-|| 11年前

#35

介个是客户隐私不能说呵呵

vickychen 楼主 11年前

#36

我怀疑 @凡人或你的客户，因为凡人有推荐过此盘。哈哈，不算客户隐私啦，都没问你什么其他的。其他的我也不感兴趣。哈哈，不算客户隐私啦，都没问你什么其他的。其他的我也不感兴趣。

DengWei 11年前

#37

LAKEVILLE 现在最便宜的2房830K.附近整体RENTAL YIELD比pasir ris 高，尤其是旧的the lakeshore, the mayfair, lakeholmz. 附近整体RENTAL YIELD比pasir ris 高，尤其是旧的the lakeshore, the mayfair, lakeholmz.

信长 11年前

#38

囧是只有我觉得pasir ris的公寓未来自住还不错么感觉人比较少没有西边这么拥挤也有海滩感觉人比较少没有西边这么拥挤也有海滩

南瓜同学 11年前

#39

你昨天还跟我说山沟沟。。。哈哈哈山沟沟。。。哈哈哈

这么算rental yield对吗

狮城帮