如果政策不改，私宅跌幅能到20%么？

其实不涨就等于跌了，2013到现在过了三年，通货膨胀本应该涨10%，现在跌了10%。。。里外里就是调控了20%

很多地方的房价已经回归2011年左右的水平，现在政府手里那么多降温政策拿在手里，随便调控一项房价都会大涨。

现在经济虽然不好，但是只要不是经济危机就问题不大，而且最近地是越卖越少了，尤其是郊区的大众型公寓。

总之个人看法，房价还不知道什么时候会涨，但是理应不会再跌了。。。

自住应该进场，投资可以多挑挑二手的。

投资真的还可以观望一阵子我觉得

自己住，无所谓涨跌。

自己住也不是无所谓涨跌，而是无所谓正常的波动。如果发生暴跌，你自己不在乎，可是银行在乎。到时候会要求你追加资金，这就不好玩了。

可是我认为有人流才有楼市，与其说经济危机不如说不看好新加坡的前景。目前为止没看到什么振奋人心的消息，然后美国老大哥感觉也要撒手不管了。周围是人才的真的撤了很多，或者拿了身份回国发展的。倘若接下来几个月私宅价格仍旧无起色，是不是有机会一路向南？

凭感觉，明年经济还会继续恶化，房价会再降。政府会取消一部分的调控措施，大概会在明年初，美国加息或者特朗普上台前后。

经济继续恶化肯定会取消掉部分的政策的。

经济我觉得没那么糟糕，coe还在5w上面呢。所谓的人才撤了很多，也没啥，要么人才要打引号，要么某些行业不适合继续在新加坡发展。

不过，坡坡的房屋政策有些地方真的是不合理。最不合理的地方就是把在这里工作的外国人和纯外国人等同看待。这样就会导致中等层次的人才，身份拿不到房子也不能买，毕竟15%的absd实在是有点太多了。

有的时候是大家觉得房价该涨的时候，也许正是房价要跳水的开始。有的时候人们都觉得房价该跌的时候，正是房价开始猛涨的开始

今年是比较有意思。
本来作家相对属于比较稳定的职业，
部门同事一年走了近十个。有几个在本地读博的同事，估计在这没钱买公寓，又买不了组屋， LP找工作比较困难，年纪不小估计打算生小孩，不得已回国。
没想到的是，
今年居然还颇有几个本地同事，合约到期没有续，年纪也不大，40+而已。看来一些传统学科或半新专业的，难免逃脱为鱼肉的境界。

本地读博然后工作的，没钱买公寓，lp如果是国内来的，pr很难，就算拿到了，又要三年后才能买组屋，这种情况，如果要留在这里，入籍是唯一办法。既然没钱买公寓，那么国内一线城市的房子也不用想了，一线的教职也更不用想了。回国的出路就是去二三四线城市找个高校。但是这个也不是能让人轻易接受的，毕竟奋斗了那么多年，从小城市奋斗到大城市，现在只能回去，心有不甘。子女要继续这种hard模式，更是不甘心呀。更重要的是，自己当年还可以凭借能力往上走一下，现在中国的社会已经板结，阶层流动几乎停滞，下一代混的可能还不如自己。

我周围那些离开的朋友或许对别人来说他们只是普通人，但都比俺厉害所以俺觉得是牛人。搞科研的都往美国转移（不过川普上台后他们有点懵，之后的计划不清楚），回国的有几类人：做生意的（包括土生土长的新加坡人也是短期常驻国内了），回国创业的，还有类似码农或者建筑业的。 留下的只有类似俺这种没野心，高不成低不就拿着死工资等升职加薪的。
你说的那些40+没续约的然后他们咋办啦？

股票点点鼠标就可以完成交易，尚且没有人能够精确的抄到底，连股神巴菲特都是左侧交易，入手先套一段时间。

房产流动性远不及股票，想抄底那就更加的困难，别想着形势转好了再投资，那个时候你的资金未必追的上上涨的房价了。

我认为要投资房产，就要资金相对雄厚一点，买了被套几年，房子空几个月甚至更久都不慌。资金绷得很紧的话，那相当的危险。

咋周末都加班回帖这也太拼了哇。。。如果坡还有得发展，离开的人再回来一部分倒有可能，推动楼市前进。比如08，09年离开的人，后来还是不少回来的。但那次并没有伤到坡坡筋骨。如果只是这样搞初级的招商引资没有自己的本土产业，可能比较难哦。互联网行业哪有单纯靠招商引资搞起来的哦，人口基数也不够。光搞高科技噱头，也是赔本赚吆喝。咱们中国码农可以为了情怀拼命的加班做产品，老板也舍的大把花钱拢人心，坡行吗？老是想着辐射印尼马来，人家听你话么？看皇京港进展吧，那将对坡坡经济产生重大影响，恶性竞争不可避免。

很好奇楼主是做什么工作的，同事里面有十几个作家。莫非是在联合早报？

大家有点歪楼了。我想知道就大家经验，只要政策不变，跌多10个百分比机会大不？ 因为据某些楼市的老司机经验谈，说在跌幅有20个百分点入市比较安全的。具体原因不详，估计是经验之谈。

本人目前没有看到促使新加坡房价上涨的因素。房价上涨一般有两个因素：人和钱。
先说人的因素。在新加坡，由于一个家庭买两套房的是少数，所以只有持续不断的高收入人口净流入才能推高房价。然而新加坡在2011年以后实际上已经关闭了技术移民的大门，只留一扇很小的窗户。这几年每年批的3万PR，主要人员构成是新加坡人和PR的家属（包括新生儿）、本地poly和大学毕业生、护士。这些人基本都在等3年买便宜的转售租屋，不可能推高房价。君不见PR申请板块上，一大堆小夫妻来新六年、家庭收入一万二、有意愿有能力在新加坡买房的被无情的一次又一次的拒掉PR。


再说钱，新加坡目前也没有吸引外资进入的利好。加上特朗普上台，美元升值，热钱回流到美国，未来几年投到新加坡的钱不会比以前多多少。

至于房价还能降多少，没人能预测，因为这个看政策。目前需求是被抑制的，近几年出台的这些降温措施拿掉一条，房价都会有一波上涨。比如取消absd，会有观望的外国人买房。

我的观点是，如果是第一套房自住的话，什么时候买都可以。月供约等于房租，自己的房子住着还舒服。如果是投资的话，目前看不到新加坡的房产尤其是公寓有什么投资价值。有这些钱还不如分散投资，股票、REITS、余额宝都比现在买公寓投资强。这些投资变现容易，一旦看到房价上涨的势头再取出来买房也不迟。

经济是不怎么好了。

记得十多年前， 本地著名大学计算机系的硕士， 毕业后本地码工起薪上3K/3.5K并不困难。

最近听实习的学生说，如今去软件公司当码工，普遍起薪还是3K或只多几百块。

十多年貌似没什么变化。呵呵。

有道理，其实从2011开始，川普政策就已经在新加坡实施了，引进移民方面，本地学历权重过大，连sp都要三番五次才能申请到的人，申请pr比五六千以上的高学历人士还要容易些，这就是片面强调本地化融入带来的恶果。

以后要是高学历技术移民越来越少，拥有本地学历但是只能在公司打个酱油的人越来越多，很多公司也没必要开在这里，那可就真的糟糕了。

还有要搞清楚什么是投资，不是拥有两套房就一定是投资，要具体情况具体分析。如果目前的住房比较满意，再买一套用来出租，这叫做投资。如果目前住的很不爽，急需要购买一套来提升生活质量，这叫做改善住房，属于刚需，这种情况下，目前的这套房子才是投资。

所以，如果是前者，不妨等等看时机，如果是后者，那个人觉得没必要考虑太多，人生短短数十年，提高生活质量才是最重要的。

没办法，听说过一个项目组PM多过码农一大群人围着一苦逼码农解bug的吗？谁在这老实干事谁是傻子，干好了功劳是PM的，干不好加班搽屁股还影响考评。local ploy轻松踩在985 master头上。倒是每天上狮城网灌水不写code来的轻松，反正不写code绝对不会范错，哈哈

我也期待公寓能继续跌，现在这价，实在买不起啊。

呵呵，两套房不是投资就是自住一套父母养老住一套。所谓投资无非是为了passive income,无论是转手赚一笔还是长期当包租公包租婆。至于千股涨停这种，个人觉得是妄想，中彩票都比这个几率大，哇哈哈...

同意哈，新加坡有个很重要的问题就是收入分配不公
卖鸡饭卖茶水的碾杀工程师

不同行业这个都好理解，关键是公司里护犊子，你懂的

卖鸡饭卖茶水收入高的那是老板，把老板的收入和打工的比，有这么比的吗。你觉得卖鸡饭收入更高，这一行又不是垄断，你行你上吧。

什么poly踩985，真同情你们，在这种奇葩公司，难怪言行如此不正常。

我不晓得工程师辛苦不，但卖鸡饭的肯定辛苦。我们楼下的咖啡厅每天早上3点多就来开店了。估计那时候很多人才刚入梦乡吧

哎阁下不是教育我们要结实工程师朋友吗？在下也是从你的工程师朋友那里听来的，我哪有命像您老不惑之年年薪巨高达十多万坡币之巨还坐冷气室哦？都快混不动了，还是准备回一线吧