外国人买新加坡私宅，先算清60% ABSD

如果说的是新加坡私宅，外国人买房最容易被忽略的，不是首付，而是 ABSD。按 IRAS 截至 2026-07-30 的规则，外国人购买任何 residential property，ABSD 是 60%，而且是按购买价或市值较高者计算；BSD 还要另外算。

先看最容易混淆的几件事

• 外国人个人买任何住宅性质房产，ABSD = 60%
• 公司、实体买住宅，ABSD = 65%
• 放进 trust 的住宅，通常也是 65%
• 如果是 landed house 或 strata landed，非新加坡公民还要先看 SLA 的批准要求

为什么很多人会重新算账

房价本身已经是一笔大钱，ABSD 直接把入场成本再抬高一截。以 100 万新币的房子为例，光 ABSD 就是 60 万；再加 BSD、律师费和其他交易成本，现金流压力会很明显。对只是短期落脚的人，我会更倾向先租房；如果是准备长期定居，才值得把买房和身份、家庭安排一起算。

我会先做的三步

1. 先确认买的是哪一类住宅，尤其是不是 landed。
2. 把 ABSD 当成“必须先准备好的现金”，不要只看挂牌价。
3. 再去算总成本，而不是只看房价本身。

URA 和 IRAS 的公开说明都很直接：这不是“能不能买”的单一问题，而是“买得起不等于持有成本也合适”。