Dunearn House 公开价看下来，2 房门槛不低

我看 Dunearn House 这次公开价，最值得先算的不是 psf，而是总价。按 Dunearn House 官网截至 2026-07-29，项目在 D11，99 年地契，380 个单位，离 Sixth Avenue MRT 约 450 米；公开价格里，2 房从 S$1.475M 起，4 房 Premium + Study 最高到 S$4.653M。

如果只按自住和预算来分，我会这样看：

• 想低门槛入场：2 房、2 房 Premium 是最容易下手的选项，但总价已经不是很轻松的水平。
• 想兼顾空间和实用：3 房 + Study、3 房 Premium 更像主流自住盘，预算会明显往上拉。
• 家庭人口比较固定、又想一步到位：4 房线更适合，但月供和持有成本都要一起算。

这盘的感觉是，位置和配套确实强，定价也把买家分得很清楚。官网显示预览期已到 2026-07-21，说明现在看的是已经公开过的价单；如果只盯着起跳 psf，很容易忽略真正要面对的是两百多万到四百多万这个总价带。