永久地契轻工厂值得看吗

最近看到一类永久地契的轻工厂项目，心里会多看两眼。对做小生意的人来说，最现实的还是两件事：能不能长期用，还有总成本划不划算。

如果是自用，永久地契的吸引力很直接，不用一直担心租约到期、搬迁、续租条件变化这些问题。特别是有些业务要放设备、仓储、打包区，稳定性比装修好看更重要。

但我自己也会先冷静算几笔账：

• 买下来后，月供和杂费会不会比继续租更重
• 单位的用途限制适不适合自己的业务
• 地段对员工、货运、客户上门方不方便
• 后面如果要转手，市场会不会好出

有时候项目听起来很热，真正适不适合，还是要回到自己的生意节奏。做得稳的，长期持有可能舒服；做得快、规模还在变的，反而未必适合马上锁死资产。

我现在比较想听听大家的经验：如果是自用为主，你们会优先看永久地契，还是更在意单价和位置？