买公寓别只看持有年限

最近看了一下 EdgeProp Singapore 的公寓转售整理，截至 2026-07-27，市场还是很能说明一件事：持有时间长，不代表一定赚钱。同一周里，有 The Peak 这种持有 21年多、赚约 540 万新元的，也有 Belle Vue Residences 这种卖出时亏约 162 万新元的。

我自己的感觉是，买房别只盯着“放久一点就会回本”，更该先看三件事：入场价是不是太高、项目本身好不好转手、以及你能不能接受中途市场波动。特别是同样在好地段，不同项目、不同楼层、不同买入时机，结果可以差很多。

如果是自住，我会把通勤、学校和总现金流放在前面；如果是投资，才去算持有年限、转手速度和退出价。你看房时最先看的，是入场价还是未来卖价？