公寓出租前，先看管理细则

最近看到芽笼一间公寓因为两项新 by-law 起争议，才又提醒自己：在新加坡租私宅，不能只看租约，MCST 的规则也要一起看。

按 URA 现行出租规则，截至 2026-07-26，私人住宅一般至少要连续出租 3 个月；90 平方米以下的单位，通常最多住 6 个不属于同一家族的人。较大的私人住宅，在符合注册条件时，才有临时放宽到 8 人的安排。也就是说，公司包租不等于可以忽略入住人数和最短租期。

我现在会先查三件事：

• 这个 condo 有没有额外 by-law，尤其是对入住人数、访客和门禁的限制。
• 租客是不是 work pass 持有人，地址登记有没有按 MOM 的要求处理。
• 单位实际住几个人，有没有碰到 URA 的 occupancy cap。

《Building (Strata Management) Act》给 management corporation 一定的 by-law 制定空间，所以争议点往往不只是能不能租，而是规则有没有按程序通过、内容有没有越过上位法。

如果你也是把单位租给公司，或者租客会轮换，最好在签约前就把这几项问清楚。真等到 management 来发信，通常就比较被动了。