退休后想多一笔现金流，先看这个 HDB 方案

最近帮家里认真看了一下 HDB 的 Lease Buyback Scheme。按 HDB 和 CPF Board 的官方说明整理，截至 2026-07-26，这个方案比较适合那种不想搬家、但希望把组屋的一部分价值变成退休现金流的人。

• 先看年龄和身份：屋主都要满 65 岁，至少一位屋主要是新加坡公民。
• 再看收入和持有情况：家庭总月入不超过 14,000 元，不能同时拥有私人住宅，最多只能有一套非住宅类私人物业。
• 住屋年限也有要求：通常要在单位里住满 5 年，PLH 组屋则是 10 年。
• 屋契也要够长：至少要有 20 年的剩余年限可以卖给 HDB。
• 操作方式不是整间卖掉，而是卖出部分屋契；HDB 会按最年轻屋主的年龄，帮你保留还可以继续住的年限。
• 卖屋契拿到的钱会先进入 CPF 退休账户，再用来参加 CPF LIFE，之后就是按月领取，目的是做成终身收入。
• 如果以后真的要提前结束，CPF LIFE 不会因此失效；但期间不能在公开市场卖房，也不能把整间屋子出租出去。

我自己的看法是，这个方案最适合“房子够住、现金流偏紧、又不想为了退休去搬家的家庭”。真正要不要做，不是先看宣传里能拿到多少现金，而是先算清楚以后每个月够不够花、还想不想把房子留给下一代，以及能不能接受把一部分屋契换成长期退休收入。