交OTP前，先把这4笔钱算清楚

交 OTP 前，我会先把这几笔钱拆开算。表面上是“首付够了”，真正容易卡住的，往往是签约后很快就要动用的现金流。按 IRAS 截至 2026-07-26 的规则，先看身份、名下房产数，再看 BSD、ABSD 和付款时间。

1. 先确认自己会不会碰到 ABSD

ABSD 是最容易把预算拉开的那一笔。IRAS 现行规则里，Singapore Citizen 买第一套住宅不收 ABSD；第二套 20%，第三套及以上 30%。Singapore Permanent Resident 第一套 5%，第二套 30%，第三套及以上 35%。外国人买任何住宅是 60%。如果是联名买，通常按最高适用档位计算。

2. BSD 也要算，而且是按较高价计算

BSD 不是象征性费用。IRAS 说明，BSD 按购价和市值取高者计算；自 2023-02-15 起，住宅 BSD 的最高边际税率是 6%。所以看房时别只盯总价，成交价一上去，BSD 也会跟着跳。

3. 如果要贷款，把 mortgage duty 预留进去

只要有按揭文件，IRAS 现行 mortgage duty 是贷款额的 0.4%，上限 S$500。金额不大，但它属于交易时点就会碰到的固定支出，最好和头期一起算。

4. 14 天内要付，现金别压得太紧

BSD 和 ABSD 一般要在签署合同或协议后 14 天内缴付；如果文件在海外签署，则是收到后 30 天内。IRAS 也写明了，stamp duty 不能拖，也不能分期。实操上，我会把税费、律师费和其他过户杂费一起留出一块现金，不然 OTP 交下去以后，后面几天会很被动。

对我来说，OTP 前最重要的不是“能不能买”，而是“这单会不会把现金流压到太紧”。身份、名下套数、BSD、ABSD、贷款文件，这几样先理顺，才比较不容易在交文件那一刻才发现预算少了一截。