租 HDB 前先问清这几件事

看 HDB 房时，我现在不会先被“几号楼、几分钟到地铁、包不包空调”带着走，先问的是规则和总成本。便宜的房间，如果每天多一段通勤、每个月多一轮争议，最后未必真的省。

先看硬规则

• HDB 出租房间通常要先拿到批准，不是口头说好就算数。
• 每个租客的最短租期一般是 6 个月，短租不行。
• 3 房以上才可以出租房间；1、2 房不行。3 房最多 1 间，4 房及以上最多 2 间。
• 如果是租 HDB 房间，屋主和授权住户要继续住在屋里，不能把自己搬走后只留租客。
• 换租客、续租、终止，或租客资料有变动，记得及时更新，不要拖。

再算真实成本

• 印花税不是可有可无。按 IRAS 规则，租约要看租金和租期计算；平均年租金不超过 S$1,000 一般免征，超过的话，4 年或以下通常是总租金的 0.4%。
• 押金常见是 1 个月，但重点不是“行业惯例”，而是退租时怎么扣、扣什么、谁来判断。
• 水电费、空调清洗费、网费、维修费要写清楚，最好直接写上限和分摊方式，不要只靠口头。

看房时我会直接问

• 从门口走到 MRT 实际要多久，白天和晚上都想一想。
• 厨房、厕所、洗衣机怎么共用，煮饭有没有限制。
• 能不能带访客，晚上几点后不方便。
• 有没有 aircon，多久洗一次，坏了谁负责。
• 入住前能不能拍照片或录视频，把墙面、地板、家电状态留档。

我会怎么比房

• 同一片区至少看 2 到 3 个再决定。
• 不要只比月租，要把通勤时间、交通费、空调和水电一起算。
• 条款写得越细，后面越少吵架。

按 HDB 和 IRAS 官网信息，截至 2026-07-26，这些就是我看 HDB 租房时最先确认的基本盘。很多所谓“扣押金”“临时加收”的争议，往往不是房子本身的问题，而是前面没有写明白。