市中心新盘别只看尺价

最近看市中心一带的新盘，我的感受是：价格松动不一定等于好买，尤其是商业和住宅混合的项目。

按 URA 截至 2026-07-25 的公开指引，这类 mixed commercial & residential development 本来就会把商业配套和住宅放在一起；另一份 URA 通告也提过，商业或混合物业如果产权和单位切得很碎，后续在维护和升级上更容易有协调成本。换句话说，尺价看着漂亮时，管理费、噪音、人流、出租对象和自己住起来顺不顺手，都要一起算。

如果是给家庭自住，我会更在意地铁、学校、日常买菜和周边是不是已经成熟，而不是只看“现在有没有降一点”。像这种要等到 2029 才交楼的盘，时间拉得长，期间市场怎么走也不好说，适合不急住、又能接受持有成本的人。

看楼时我现在都会先问自己一句：这个项目是“看起来划算”，还是“住进去也划算”。很多时候差别就在这里。