PSB上课，租房该怎么挑

我是在新加坡读书的，最近在看 PSB 附近的房子，发现选择不算少，但真正要住进去以后，差别还是挺大的。

现在比较纠结的是几件事：离学校近一点的单间通常更贵；合租的话价格能接受一些，但作息、卫生和空调分摊这些很看室友；如果挑地铁方便的点，通勤会轻松，但上下课高峰人也多。

我自己比较在意三个点：通勤时间、房间实际状态、合同写得清不清楚。像水电网怎么分、空调怎么计、能不能中途退租、房东是否允许访客，这些都要先问明白，不然后面很容易有摩擦。

想问问有经验的朋友，PSB 这类学校附近租房，一般更建议优先学校近，还是优先地铁线方便？另外，第一次在新加坡租房的话，还有哪些地方最容易忽略？