二季度楼市开始分化

截至 2026-07-22，我看新加坡二季度楼市的官方 flash estimate，有个很明显的变化：HDB resale price 在 2Q2026 回落 0.3%，私宅（Condo）整体则还在涨，涨幅是 0.5%，只是比上一季的 0.9% 放缓了。

这轮不是“全市场一起涨”或“全市场一起跌”，更像是两个板块开始走不同节奏。HDB 这边已经连续两个季度回软，成交也比去年同期少；私宅这边表面上还撑着，但细看会发现分化很大，核心区和 landed 相对更强，RCR、OCR 已经明显放慢。

如果你是在看房，我觉得现在要更关注你买的是哪一段，而不是只看一个总指数：

• 自住买 HDB 的，可以多看转售价和 BTO 之间的差距，别只盯着挂牌价。
• 看私宅的，重点是地段、楼龄和入场价，别因为“整体还涨”就忽略不同区域已经开始分化。
• 如果你是卖家，心理预期要放在成交速度和议价空间上，现在比拼的不是讲故事，而是匹配买家的预算。

URA 也说明，私宅二季度还是 flash estimate，完整数据会在 2026-07-24 更新；HDB 这边的官方 flash estimate 也已经释放。现在这个阶段，市场还谈不上单边转向，但“分化”已经比以前更明显了。