买 condo 前，先算这 5 笔账

最近陪家里看新加坡 condo，我最大的感受是：最容易出问题的，不是“哪一间比较漂亮”，而是预算只算到首付。按 IRAS 和 HDB 截至 2026-07-21 的说明，真正要先算的是税、资格和未来转手成本。

我会先看这 5 个点

• 别只看房价。 BSD 是按购买价或市值较高者计算；ABSD 还要看你是不是首次买房、名下已有几套住宅。IRAS 现行页面显示，SC 第二套住宅是 20%，SPR 第一套是 5%、第二套 30%，外国人买任何住宅物业是 60%。
• 先确认你能不能买。 如果你还持有 HDB，HDB 说明要先满足 MOP，才可以去买私宅。很多人一开始只盯着户型和地段，最后才发现资格卡住。
• 月供不是全部。 Condo 还有管理费、车位、律师费、装修费、搬家费，后面每个月也会有固定支出。预算最好留一点缓冲，不要把自己压到刚刚好。
• 想清楚住多久。 如果你不是打算长期持有，IRAS 的 SSD 也要一起看。对 2025-07-04 起购买的住宅物业，若在持有期内转手，可能会有 SSD，持有期也已经改成 4 年。
• 别只看样板房。 真正影响每天生活的，往往是地铁距离、噪音、临路、朝向、楼龄和维修状态。房子好看是加分，但长期住下来，实际感受更重要。

我现在看房的顺序很简单：先算总成本，再看资格，再看自己准备住多久。把这三件事先想明白，很多冲动就会少一半。