退房前先看这几项，真的能少扣很多

新加坡租房退房，最容易吃亏的不是大问题，而是那些看起来很小的扣款：清洁、补漆、空调、钥匙、拍照证据。很多东西平时不注意，等到押金结算才会发现，原来最贵的是“以为没事”。

退房前我会先做这几步

• 先把租约再看一遍：重点看清洁标准、维修责任、通知期、退房交接要求。有些扣款不是房东临时加的，是租约里本来就写了。
• 提前和房东/中介约好检查时间：不要等最后一天才约。最好留出 2 到 3 天缓冲，万一发现问题还有时间补。
• 拍全屋视频：白天拍，开灯，按房间顺序慢慢拍。门、窗、墙面、地板、床架、衣柜、厨房、厕所都要有。重点是能看清现在状态。
• 把原始问题单独拍清楚：比如本来就有的墙印、旧裂缝、家具划痕、发霉点，最好和租房时的照片放一起看，不然后面很难说清。
• 空调和电器先试：如果空调有异味、滴水、制冷慢，提前报，不要拖到交房当天才说。拖到最后通常只会变成你的责任。

最常见的扣钱点

• 清洁不够：很多人以为扫地拖地就算干净，其实厨房油渍、厕所水垢、风扇灰、窗轨、抽屉角落都会被看。
• 墙面和家具痕迹：轻微使用痕迹通常正常，但钉洞、贴纸残胶、明显刮痕、涂鸦就容易被算维修。
• 空调保养记录：如果合约要求定期 servicing，最好把单据留好。没有记录时，纠纷很容易扯到押金里。
• 少了小物件：遥控器、门卡、钥匙、洗衣机盖板、微波炉托盘，这些最容易被忽略。

交屋当天别急着走

• 现场一起对照清单，确认哪些物品原样归还。
• 让对方当场说清楚有没有额外扣款项目，最好文字留下来。
• 钥匙、门卡、遥控器一次交齐，自己留一份交接记录。
• 如果有争议，先把照片和视频保留好，不要急着删。

我自己的习惯是，退房前一晚先做一次“住客视角”的最后巡检：开灯看角落、蹲下来找地板污渍、摸一遍台面和柜门、把所有抽屉打开。很多问题就是这样提前抓出来的。真到交屋那天，越冷静，越少被动。