符合新加坡法规的Airbnb短租广告应该包含哪些信息？
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steven-jia 楼主#1
符合新加坡法规的Airbnb短租广告应该包含哪些信息？
在新加坡，Airbnb短租广告必须严格遵守本地法规和平台政策，否则房东和平台都可能面临高额罚款、下架甚至刑事责任。由于新加坡对短租有明确的最短租期和房源类型要求，广告内容不仅要真实、透明，还要确保所有关键信息完全合规。以下结合新加坡现行法规、Airbnb官方政策和行业惯例，梳理出一则合法有效的Airbnb短租广告应包含的核心信息：
一、房源类型与合法性声明
- 房源类型明确标注： 必须清楚注明房源属于哪一类（如私人住宅、酒店、服务式公寓、合法民宿等）。不能将HDB组屋、普通公寓、非批准的住宅冒充为合法短租房源。
- 合法租期说明： 广告必须注明最短租期，私人住宅最短三个月（92晚），HDB组屋最短六个月。任何短于此的出租均属违法，广告不得出现“日租”“周租”字样，不能设置低于92晚的最短入住天数。
- 服务式公寓/酒店须注明执照号： 若为服务式公寓或酒店，需在广告中提供有效的执照编号和官方授权证明，并在Airbnb后台专门字段填写。
- 房东合规声明： 明确声明“本房源已符合新加坡短租法规，租期和房源类型均经合法审批”，如有需要可上传相关批文或授权文件。
二、详细房源信息与实际描述
- 地址与地理位置： 精确标注房源位置，避免误导（如虚标为“服务式公寓”或“酒店”）。
- 房屋结构与可容纳人数： 详细说明卧室数、卫生间数、最大入住人数。
- 设施与配套： 列出所有可用设施（如厨房、洗衣机、空调、WIFI等），并注明是否为独立使用。
- 照片真实： 上传高质量、无修饰的房源实拍图，展示主要空间和设施。
- 房屋规则： 明确列出入住须知、禁止事项（如禁止聚会、吸烟、携带宠物等）、小区或大厦的管理规定。
三、价格、押金与费用说明
- 价格透明： 明确标注每月/每三个月/每六个月的租金，包含或不包含水电网等杂费。
- 押金与其他费用： 说明是否收取押金、清洁费、管理费等，并写明退还条件。
四、法律合规与平台要求
- 最短入住天数设置： 在Airbnb后台将最短入住天数设置为92晚（或180晚，视房源类型而定），平台会自动屏蔽不合规的短租广告。
- 执照/授权号填写： 服务式公寓、酒店等需在专用字段填写执照号，平台会定期核查。
- 合规自查： 房东需定期核查广告信息，确保所有内容与新加坡法规同步更新。如房源失去合法资质，必须立即下架广告或调整最短租期。
- 邻里与管理公司意见： 建议提前征得大厦管理公司（MCST）、业主委员会、邻居同意，避免因投诉被调查。
五、常见误区与风险提示
- 误区： 以为只要在Airbnb上架就合法。实际上，平台只是工具，房东必须自行确保完全合规，否则会被罚款甚至刑事起诉。
- 误区： 擅自将HDB或普通公寓短租给游客。HDB房东不得向游客出租，普通公寓短于三个月的租赁一律违法。
- 建议： 广告内容务必真实、合法、透明，遇到政策变化及时调整。
- 建议： 如有疑问，参考新加坡城市重建局（URA）、建屋发展局（HDB）和Airbnb官方说明，或咨询专业房产中介。
六、实用资源与官方链接
总的来看，符合新加坡法规的Airbnb短租广告，必须标明合法房源类型、最短租期、执照信息、真实照片与描述、价格与费用、房屋规则，并确保所有内容持续合规。违规广告将被平台下架，房东还可能面临法律责任。