屋契回购计划对于不同房龄的房屋是否有不同条件？

新加坡的屋契回购计划（Lease Buyback Scheme, LBS）主要面向年长组屋屋主，允许他们将部分剩余屋契年限卖回给建屋发展局，以补充退休收入。对于不同房龄的房屋，参与条件和可操作细节确实存在一定差异，主要体现在可回售屋契年限、保留屋契年限，以及屋主年龄等方面。

1. 基本参与条件
无论房屋房龄如何，所有参与LBS的屋主都需满足以下基本条件：
- 至少一名屋主为新加坡公民，且所有屋主年龄65岁及以上
- 不得同时拥有第二间房产
- 已达到最低居住年限（MOP）
- 屋主必须实际居住在该组屋内
- 组屋剩余屋契年限需足够让屋主居住至95岁

2. 不同房龄的具体要求
屋契回购计划要求屋主在回售后，所保留的屋契年限必须保证所有屋主能住到至少95岁。例如，65岁的屋主至少要保留30年屋契，70岁则至少保留25年，75岁则至少保留20年。组屋的剩余屋契年限越长，可选择的保留年限越多，屋主也能根据自身需求灵活选择出售多少年屋契。反之，如果房屋本身剩余屋契年限较短，可能无法满足回购条件或可回售年限有限。

此外，部分特殊情况如SERS（选择性整体重建计划）下的新替代组屋，其屋契年限可能只有50年，建屋局也会要求保留年限足够让屋主住到95岁，且年长屋主可优先考虑LBS。

3. 现金收益与奖励机制
不同房龄的组屋，回售屋契的年限和剩余价值直接影响屋主可获得的收益。大多数参与LBS的家庭获得10万至30万元收益（不含现金花红），具体金额取决于所售屋契年限、组屋类型和剩余屋契年数。售回所得需优先填补公积金退休账户，剩余部分可领取现金，并根据组屋类型和填补金额获得7500元至3万元不等的现金奖励。

4. 房型与参与趋势
数据显示，三房式及更小单位的年长屋主更倾向参与LBS，五房式及更大单位的参与比例较低。这与家庭结构、遗产观念和实际需求有关。

如需了解具体房龄和个人情况下的LBS可选方案，建议提前向建屋局咨询或使用官方计算工具模拟收益。更多政策细节可参考建屋局官网。