请教买卖HDB做contra的流程

可以不Contra吗？因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖的地段。如果你对新买的房子不打算做装修，可以同时进行买卖，或者先开始卖（因为卖通常要花更长的时间）。如果是打算做装修，那你还得在买卖之间留出装修时间。HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套。我最近就是四月份买了六月份卖了。另外如果你不打算DIY，而是打算找中介帮你买卖，找同一个中介做会更好，你可以和中介谈更低的佣金比例。因为做Contra的难度很高，你可能会因此失去一些买房或卖房的机会。现在的买方市场，卖房不容易，除非你的房子在特别好卖的地段。如果你对新买的房子不打算做装修，可以同时进行买卖，或者先开始卖（因为卖通常要花更长的时间）。如果是打算做装修，那你还得在买卖之间留出装修时间。HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套。我最近就是四月份买了六月份卖了。另外如果你不打算DIY，而是打算找中介帮你买卖，找同一个中介做会更好，你可以和中介谈更低的佣金比例。

可以去hdb网站去报名参加专门买卖培训。一次25块。还分中英文。去报名参加专门买卖培训。一次25块。还分中英文。

谢谢你的建议不做contra有什么选择？只能卖房后租房，在买房？


我和你有同样的顾虑， 我现在的房子地点一般， 我也觉得没有那么快能卖出去。买房的过程中，看到心仪的房子也不容易， 不管是先买还是先卖都是有顾虑。

另外是否有中介知道， 关于HDB的规定 “HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套”， 六个月是死的吗？可以跟HDB申请延期吗？不做contra有什么选择？只能卖房后租房，在买房？


我和你有同样的顾虑， 我现在的房子地点一般， 我也觉得没有那么快能卖出去。买房的过程中，看到心仪的房子也不容易， 不管是先买还是先卖都是有顾虑。

另外是否有中介知道， 关于HDB的规定 “HDB允许你在买了另一套HDB Flat后，六个月之内卖出原有的那一套”， 六个月是死的吗？可以跟HDB申请延期吗？

不准备DIY了，夫妻都做工，家里上有老下有小的，没那个精力自己折腾了。

不是死的，可以延期的！只要是留有证据，表明你一直在卖房，只是卖不出去，就可以延期的！只是如果判定房价处在跌势，还是能不延期卖最好。只要是留有证据，表明你一直在卖房，只是卖不出去，就可以延期的！只是如果判定房价处在跌势，还是能不延期卖最好。

假如房子先买后卖，买的时候，不是又要准备一大笔cash？本来还想一买一卖不需要准备多少cash呢。

话说现在买resale hdb首期最少多少？ 10%本来还想一买一卖不需要准备多少cash呢。

话说现在买resale hdb首期最少多少？ 10%

如果是拿HDB贷款的话，是10%。10%应该还好吧，50万的房子也就5万。既然你可以拿HDB贷款，那应该也可以申请CPF Housing Grant吧？还有你们目前的CPF的OA账户里的钱可以全部用来付那10%的首付。至于中介费，你可以和中介谈好等卖完房收到卖房款后再一起给，我就是这样的。如果还差钱，找朋友或银行短期周转一下就行了，因为你卖完房就有钱立刻还掉了。10%应该还好吧，50万的房子也就5万。既然你可以拿HDB贷款，那应该也可以申请CPF Housing Grant吧？还有你们目前的CPF的OA账户里的钱可以全部用来付那10%的首付。至于中介费，你可以和中介谈好等卖完房收到卖房款后再一起给，我就是这样的。如果还差钱，找朋友或银行短期周转一下就行了，因为你卖完房就有钱立刻还掉了。

我是准备拿银行的loan， 20%首付？

你可以先拿HDB Loan，之后再换成Bank Loan！我就是打算这样，拿HDB Loan的好处时可以贷款90%，没有5%的Cash Payment，可以全部用CPF里的钱来付，不需要付现金。等卖完房子收到卖房款之后，就可以还掉一部分的贷款，这样贷款额度就会低过80%了，然后再换去银行贷款。HDB贷款可以转成银行贷款，但银行贷款不能转HDB贷款。我就是打算这样，拿HDB Loan的好处时可以贷款90%，没有5%的Cash Payment，可以全部用CPF里的钱来付，不需要付现金。等卖完房子收到卖房款之后，就可以还掉一部分的贷款，这样贷款额度就会低过80%了，然后再换去银行贷款。HDB贷款可以转成银行贷款，但银行贷款不能转HDB贷款。

也是可以这样考虑，我现在的loan就是HDB转到银行的，如果这样做的话第二次拿HDB loan的机会就被浪费掉了。。

我去问问银行先如果这样做的话第二次拿HDB loan的机会就被浪费掉了。。

我去问问银行先

propertyguru 上的广告的价格是不是偏高？ 大概高多少？

另外SRX网站上的那个X-Value靠谱吗？和最终的成交价差多少？

另外SRX网站上的那个X-Value靠谱吗？和最终的成交价差多少？

弱弱的问一句,啥叫contra? 也经常看到卖房广告写 "Can contra"是虾米意思捏?啥叫contra? 也经常看到卖房广告写 "Can contra"是虾米意思捏?

我的理解就是买房的人，同时也要卖掉他当前的房子，求专业解释

买卖价格可以参考HDB网站上最近一个月的成交价！现在HDB公布成交价可快了，基本上是今天做OTP和e-Submission，明后天就上HDB的网站了。而且现在HDB公布的数据更精确了，比如楼层以前是写6~10，现在是写4～6、7～9了，刚方便参考别人的成交价。现在HDB公布成交价可快了，基本上是今天做OTP和e-Submission，明后天就上HDB的网站了。而且现在HDB公布的数据更精确了，比如楼层以前是写6~10，现在是写4～6、7～9了，刚方便参考别人的成交价。

如果最近有交易还可以查，可是。。。。假如我在propertyguru上看到一个广告，卖方叫价750k，可是最近一年这栋甚至周围和这栋同一批的组屋根本就没有交易，就没得参考了。这种情况下依据什么跟卖房谈价钱是个问题，同时我看到SRX上的X-value才6XXk，所以想知道X-value的可靠性、。假如我在propertyguru上看到一个广告，卖方叫价750k，可是最近一年这栋甚至周围和这栋同一批的组屋根本就没有交易，就没得参考了。这种情况下依据什么跟卖房谈价钱是个问题，同时我看到SRX上的X-value才6XXk，所以想知道X-value的可靠性、。

你是要在Clementi买五房室组屋吗？似乎只有买Clementi的五房才会发生这种情况，那边的五房成交量很少。像我四月份买的房子就在Clementi，也是没有最近的成交价可以参考，能参考的只有去年成交的唯一一套五房的价格。好在那时卖家有估价，这样买卖双方就盯着估价来谈，最后是以低过估价2千的价格成交了（和去年成交的那套房子价格一样）。我卖房时情况就不一样了，附近有很多房子在卖，可以参考附近相似楼层的最新成交价，及时调整自己的心理价位。卖房时我让我的中介起初报的卖价是55万，后来陆续调整到53.8万、52.8万、51.8万，最后的成交价是51.5万，而我房子的实际估价也是51.5万。似乎只有买Clementi的五房才会发生这种情况，那边的五房成交量很少。像我四月份买的房子就在Clementi，也是没有最近的成交价可以参考，能参考的只有去年成交的唯一一套五房的价格。好在那时卖家有估价，这样买卖双方就盯着估价来谈，最后是以低过估价2千的价格成交了（和去年成交的那套房子价格一样）。我卖房时情况就不一样了，附近有很多房子在卖，可以参考附近相似楼层的最新成交价，及时调整自己的心理价位。卖房时我让我的中介起初报的卖价是55万，后来陆续调整到53.8万、52.8万、51.8万，最后的成交价是51.5万，而我房子的实际估价也是51.5万。

我在看大巴窑的某些blk过去一年都没交易，可是propertyguru上有几套在卖某些blk过去一年都没交易，可是propertyguru上有几套在卖

那就得问中介了！房产中介的信息和数据比较全，应该可以帮你谈一个合适的买价。房产中介的信息和数据比较全，应该可以帮你谈一个合适的买价。

目前还只是在早期的planning阶段， 还没有正式找中介。版上的中介能回答下x-value的靠谱性吗？版上的中介能回答下x-value的靠谱性吗？

X-VALUE 不建议看。没有什么太大的参考价值。通常参照周围类似楼层，面积，朝向等基本条件的单位成交价格作为参考。
对私人公寓来说，有些中介可以拿到STREETSINE 的HOME REPORT，那里面的信息会比较多，会看到同个项目最近30个的成交价格和具体单位号码，也可以看到同一个STACK的不同楼层的价格。这样会比较有意义。通常参照周围类似楼层，面积，朝向等基本条件的单位成交价格作为参考。
对私人公寓来说，有些中介可以拿到STREETSINE 的HOME REPORT，那里面的信息会比较多，会看到同个项目最近30个的成交价格和具体单位号码，也可以看到同一个STACK的不同楼层的价格。这样会比较有意义。

我看的HDB，周围类似的1年来真的都没有交易。。。只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该贵多少？propertyguru上叫价770k到800k。

另外可以请教下，当前的市场行情下，做contra可能吗？



谢谢
只有附近其他的几栋有交易，可是这几栋比较新，而且是point block，应该会贵，可是应该贵多少？propertyguru上叫价770k到800k。

另外可以请教下，当前的市场行情下，做contra可能吗？



谢谢

你当前贷款是银行贷款 是不可以做contra的Contra 要求你现在的贷款 以及购买下一套房产的贷款都是HDB Loan 才可以
Contra 主要的作用是首付的资金可以直接从出售现有住宅的收益中扣除。
银行有一个类似的contra的做法叫做bridge loan。具体操作是先买。
在买A组屋时，submission period 放X天。X越长越好。我放过90天的。A的seller需要同意给你X天去submit 。
然后在X天内卖掉自己的组屋B。假设第Y( Y<X)天 你找到了一个买家BY。签OTP时BY同意exercise OTP之后30天再submit 祖屋B的application。这时候马上提交组屋A的application，确定1st appt 为Date D1。 30天后 提交组屋B的申请，确定1st appt date 为D2。D1 和 D2会相差30天。同理 两个组屋的2nd appt date E1 和 E2 也会相差30天。
所以你会先拿到组屋A的钥匙30天后才需要把祖屋B交给买家BY。
一旦有了出售组屋B的OTP，你就可以跟银行申请bridge loan。注意 这家银行跟你购买A申请贷款要是同一家银行。银行除了可以借你80%房贷外，还可以再多借组屋A的15-19%给你做首付。这个部分的贷款就是bridge loan。
例如A的估价60万 成交价 62万。银行一开始会借48万房贷。你的房子B卖掉后，售价50万 剩余银行贷款20万，收益为30万。30万大于 60万的19% 11.4万。银行就会批准多11.4万 给你做A的首付。这样你购买A只需要支付COV 2万 再加1% 即6000了。
在B 的2nd appt 当天。银行会直接从你卖房的收益中扣除11.4万 以及这笔钱 30天(E1 和 E2的间隔时间)的利息。
申请bridge loan 是有额外律师费800左右的。
还有点要格外注意。bridge loan的申请以及批准只需要组屋B exercised 的OTP 。 但是bridge loan的发放还需要组屋B 1st appt之后出的approval letter。所以D2 一定要早于E1至少2个星期比较安全，因为approval通常两个星期 from 1st appt date。
另外 先卖再卖也是可以类似操作的。Contra 要求你现在的贷款 以及购买下一套房产的贷款都是HDB Loan 才可以
Contra 主要的作用是首付的资金可以直接从出售现有住宅的收益中扣除。
银行有一个类似的contra的做法叫做bridge loan。具体操作是先买。
在买A组屋时，submission period 放X天。X越长越好。我放过90天的。A的seller需要同意给你X天去submit 。
然后在X天内卖掉自己的组屋B。假设第Y( Y<X)天 你找到了一个买家BY。签OTP时BY同意exercise OTP之后30天再submit 祖屋B的application。这时候马上提交组屋A的application，确定1st appt 为Date D1。 30天后 提交组屋B的申请，确定1st appt date 为D2。D1 和 D2会相差30天。同理 两个组屋的2nd appt date E1 和 E2 也会相差30天。
所以你会先拿到组屋A的钥匙30天后才需要把祖屋B交给买家BY。
一旦有了出售组屋B的OTP，你就可以跟银行申请bridge loan。注意 这家银行跟你购买A申请贷款要是同一家银行。银行除了可以借你80%房贷外，还可以再多借组屋A的15-19%给你做首付。这个部分的贷款就是bridge loan。
例如A的估价60万 成交价 62万。银行一开始会借48万房贷。你的房子B卖掉后，售价50万 剩余银行贷款20万，收益为30万。30万大于 60万的19% 11.4万。银行就会批准多11.4万 给你做A的首付。这样你购买A只需要支付COV 2万 再加1% 即6000了。
在B 的2nd appt 当天。银行会直接从你卖房的收益中扣除11.4万 以及这笔钱 30天(E1 和 E2的间隔时间)的利息。
申请bridge loan 是有额外律师费800左右的。
还有点要格外注意。bridge loan的申请以及批准只需要组屋B exercised 的OTP 。 但是bridge loan的发放还需要组屋B 1st appt之后出的approval letter。所以D2 一定要早于E1至少2个星期比较安全，因为approval通常两个星期 from 1st appt date。
另外 先卖再卖也是可以类似操作的。

多谢Martin的专业详尽的解释。。仔细读了一下，大概了解了bridge loan。觉得如果要用bridge loan，觉得实施的时候会有以下几个问题 1. 如果先买再卖，像你说的买的时候跟卖家要求90天以后再submit。这样我就必须在90天以内把我现在的组屋卖掉，我的当前组屋的地点一般， 在当前的市场情况下，90天内卖掉的可能性有多大，我有听到朋友买组屋买了5,6个月一个看房的都没有。而且我估计也不是所有的卖家都会同意90天后再submit吧。 2. 如果用bridge loan的话，似乎也没有时间留给新买的组屋装修的时间。 我是想在这一卖一买尽量少动用cash，目前看来似乎像“喜欢吃火锅”建议的那样用HDB loan，这样可以拿到90%的loan，需要动用的cash只是10%首期，外加其他的中介费等等。。。。除此之外还有其他的方法吗？

你已经申请过一次HDB loan了第二次申请HDB loan，其实是拿不到90%的。你有可能会支付更多的现金。

这样我现在是否可以现在跟HDB申请一次HLE，只是为了知道我可以拿多少loan，以便接下来的financial planning？ 我懂HLE有一个的期限，这次申请HLE也只是看看我的贷款额， 并不一定会在这个HLE的有效期间买房。 不懂这样做会不会有什么不好的后果。

这个随便申请 没什么后果的

在确认一下，如果用bridge loan，是不是很难腾出时间(1-2个月）装修？

直接找个中介比较好吧去年我家买房的那个中介就是买主和卖主的同一个中介，所有程序他全做完了。都不用我们操心，中介费好像2000还是3000的。去年我家买房的那个中介就是买主和卖主的同一个中介，所有程序他全做完了。都不用我们操心，中介费好像2000还是3000的。

其实是可以的。卖的1st appt 比买的2nd appt早两三天。催officer当天出approval letter。这样差不多有8个星期的时间给你装修。 或者跟买家商量completion period换成12个星期。就更多时间了。

了解了，看来可以做两手准备。再次多谢你的专业的回答。从中可以明显感觉到你专业性。下次换房就找你了哈。。中介费有没有打折啊？^_^ BTW:你们主要是做哪一区的？

过奖了。有需要可以联系我。谢谢。