还有20年期限的排屋，到期后政府会以当时市场平均价收回呢，还是一分不给就收回。
---
6 条回复
-
#1
理论上99年lease 到期后，是一分钱都拿不会的。还有一种做法是lease top-up，就是说，你可以向SLA申请top up回99年,甚至freehold, subject to approval.
具体步骤看下面的link:
http://www.sla.gov.sg/htm/ser/ser0204.htm
就好比租屋子，2年合约到期后，你也不可能要屋主给你一笔钱才搬走。要想继续住，或者买下屋主的屋子，就要和屋主谈。双方都有这个意愿，剩下就是钱的问题。
还有一种做法是lease top-up，就是说，你可以向SLA申请top up回99年,甚至freehold, subject to approval.
具体步骤看下面的link:
http://www.sla.gov.sg/htm/ser/ser0204.htm
就好比租屋子，2年合约到期后，你也不可能要屋主给你一笔钱才搬走。要想继续住，或者买下屋主的屋子，就要和屋主谈。双方都有这个意愿，剩下就是钱的问题。 -
nicolaqq 楼主#2
再请教一下再请教一下，新加坡的店铺值得投资吗？回报率怎么样？有没有别的额外税。你主要是做哪边的房屋？再请教一下，新加坡的店铺值得投资吗？回报率怎么样？有没有别的额外税。你主要是做哪边的房屋？
-
#3
地不一定属于政府我以前的家附近就有这样的房子。那里一大片地皮是FH，属于一个大地主。大约40年前他把这块地租出60年。期满他不愿意续租，你什么办法也没有。这种短地契的房子便宜，问题是银行不肯借钱，所以你要全现金。我以前的家附近就有这样的房子。那里一大片地皮是FH，属于一个大地主。大约40年前他把这块地租出60年。期满他不愿意续租，你什么办法也没有。这种短地契的房子便宜，问题是银行不肯借钱，所以你要全现金。
-
#4
求壕的联系方式
-
#5
@信长成功的关键在多认识这样的壕成功的关键在多认识这样的壕
-
#6
新加坡房地产市场有很多分支，
有人专注组屋，有人专注公寓，有人专注工业厂房，有人专注JTC厂房，有人专注enbloc,有人专注店屋，有人专注office/shop，有人专注新公寓项目，甚至有人专注于帮忙寻找开托儿所的地方。不同的圈子。
我本身不做commercial property， 做的最多的是新旧公寓的买卖。只是有新的mix development 项目的时候，顺手做它里面的shop.
象你之前问的20年排屋，有些手头宽裕的投资者会相当喜欢，根本不在乎它所剩无几的年限。因为它可以用来当成住宅出租，或者申请执照开托儿所。只要租金合理，收益率高，谁管它剩多少年。如果你问我什么收益好，没有太好的建议，要看你的经济能力。我现在在留意medical suit,因为考虑到社会老龄化和医疗方面的需求。
Commercial property 和 residential property 有相当大的差别。一些基本的知识。
1）Loan to Value (LTV)
Up to 80% of the purchase price or valuation of your property, whichever is lower. Commercial property Loan 通常不会超过75%,甚至最低到只有20%。
2）loan tenure
Up to 30 years to service the loan in monthly installments. 如果你看好的少过30年，就不会超过它的所剩年限。买之前先去银行问问贷款的问题。 In principle approval 很重要。
3）TDSR
For residential home loans, an interest rate of 3.5% is used, for Commercial and industrial properties, a 4.5% rate are used for TDSR computation. 同样收入，commercial property 借的会更少。
4）ABSD
Commercial property 没有
5） STAMP DUTY
一样. 3% of PP -5,400
6） SSD
Commercial property第一年 卖15%，第二年 卖10%，第三年 卖5%
7）7% GST
如果你买的是从GST registered company 买的，要给7%GST.
8) Commercial property 通常是30~99年的Lease.
9) 不可以动用cpf 在commercial property
10）Commercial property tax is 10%.
有人专注组屋，有人专注公寓，有人专注工业厂房，有人专注JTC厂房，有人专注enbloc,有人专注店屋，有人专注office/shop，有人专注新公寓项目，甚至有人专注于帮忙寻找开托儿所的地方。不同的圈子。
我本身不做commercial property， 做的最多的是新旧公寓的买卖。只是有新的mix development 项目的时候，顺手做它里面的shop.
象你之前问的20年排屋，有些手头宽裕的投资者会相当喜欢，根本不在乎它所剩无几的年限。因为它可以用来当成住宅出租，或者申请执照开托儿所。只要租金合理，收益率高，谁管它剩多少年。如果你问我什么收益好，没有太好的建议，要看你的经济能力。我现在在留意medical suit,因为考虑到社会老龄化和医疗方面的需求。
Commercial property 和 residential property 有相当大的差别。一些基本的知识。
1）Loan to Value (LTV)
Up to 80% of the purchase price or valuation of your property, whichever is lower. Commercial property Loan 通常不会超过75%,甚至最低到只有20%。
2）loan tenure
Up to 30 years to service the loan in monthly installments. 如果你看好的少过30年，就不会超过它的所剩年限。买之前先去银行问问贷款的问题。 In principle approval 很重要。
3）TDSR
For residential home loans, an interest rate of 3.5% is used, for Commercial and industrial properties, a 4.5% rate are used for TDSR computation. 同样收入，commercial property 借的会更少。
4）ABSD
Commercial property 没有
5） STAMP DUTY
一样. 3% of PP -5,400
6） SSD
Commercial property第一年 卖15%，第二年 卖10%，第三年 卖5%
7）7% GST
如果你买的是从GST registered company 买的，要给7%GST.
8) Commercial property 通常是30~99年的Lease.
9) 不可以动用cpf 在commercial property
10）Commercial property tax is 10%.