双钥匙(Dual Key)单位

给大家普及一下dual key 的小知识。希望下面谈到的对大家今后投资私人房产dual key 单位有帮助。

双钥匙住房单位最早起源于1986年、建屋发展局(HDB)的概念，当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。当时，有367间在Bishan, Tampines 和 Yishun 推出.这类双钥匙单位一般是四房或五房概念，但设计成拥有一个母单元加一个子单元(套间公寓)，由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。不过，这类双钥匙组屋单位在推出不久后，就因为需求低而很快就被HDB叫停。

在私人房地产项目中，这个概念开始实施的是星狮地产公司(Frasers Centrepoint Homes)。它在2009年2月推出的新项目水之轩(Caspian)提出来。结果双钥匙单位越来越受欢迎，随后EC和CONDO都陆续推出Dual Key 单位。网上的数据表明，2011年至2014年首两个月期间推出的大型私宅项目(拥有至少400个单位)，共有74个。当中，多达35个私宅和EC项目拥有双钥匙单位。它们总共拥有1976个双钥匙单位，其中931个单位属于私宅项目、1045个单位属于EC项目。

私人项目中，双钥匙单位指的是，把两个/三个/四个卧房式单位隔成一个/两个/三个卧房式单位以及一个“小型公寓”(studio apartment)单位。两个单位属于同一张地契，虽共享一个门厅（foyer），但各有一个入口和一套钥匙，两个子单元自给自足，拥有独立的设施比如厕所，餐厅，厨房，但在另一些单位设计中双钥匙单位中，stuio 里面只有厕所，餐厅，没有厨房。厨房则需要共享。

为什么DUAL KEY越来越受欢迎？它满足了下面这部分人的需求：

1）成年孩子和父母一起住，又要有一定的隐私。

2）年轻夫妻和父母一起住，又要有一定的隐私。

3）投资加自住的人士，把小套间或者大套间出租，帮补房贷，又不希望被房客干扰。

4）居家工作人士，把套间改为办公室；

5）纯投资人士，分别出租给不同组客。组客享有各自的隐私。

6）双钥匙私宅单位无须支付额外税务的漏洞，节省买家支付额外买方印花税（ABSD）。从2013年1月起，政府实施额外买方印花税(ABSD)后，许多投资者都对双钥匙单位产生了很大兴趣。购买双钥匙单位的买家只需要支付一份额外买家印花税，就可以同时拥有两三个带来租金收入的单位。发展商看准这类“买一分二”甚至“买一分三”的房产对投资者的吸引力，过去一年开始推出面积更小、更容易出租的单位。现在新加坡房产发展商为了吸引房产投资者，甚至推出“三钥匙单位”的私宅项目。所有三钥匙三卧房式单位都拥有三间浴室，每个卧房都配有浴室，使这三间卧房可以成为独立分隔出来的空间。这个设计是方便投资者将每个房间单独出租出去。

鱼和熊掌不可兼得，大家也要留意DUAL KEY的缺陷。

1）绝大部分私人项目中，dual key可使用空间其实很小，扣除阳台、冷气槽、客厅、饭厅、厨房等，每间卧房可能只有100多平方英尺，比酒店客房还要小。这种小单位违背了双钥匙可供三代同堂大家庭一起居住的意义，这种面积的房间不适合大家庭，或者单身人士长期居住。

2）比较拥有传统格局的两个/三个/四个卧房式单位，Dual key 的价格明显高过大约10~15%左右。

3）如果是投资加自住的人士，需要留意购买租赁市场价格的起伏。如果利率上调或者房屋供应量大量增加，租金可能不足以偿还房贷，房贷压力增加。由于租客群的局限性，地点和优越和便利性也是dual key私人房产要特别注意的。