弱弱滴问，现在组屋持有者还能梦想着买第二套房吗？

如果持有组屋，交15%+3%买公寓，这个公寓除非是一辈子持有，
不然卖掉这套公寓，重新买一套的话又得付15%+3%。

可以不过得具体情况具体分析

可以考虑升级EC夫妻两99：1 先买 EC, 5年后decouple 后一方再购买第二套公寓。

不值得小弥留之际

我觉得不值假设你买2mil的公寓，就得交30多万的税，你组屋要租多少年才能回本啊……

组屋好啊，新加坡总统都住在义顺组屋，没有高低贵贱。

以后会不会有机会政府把额外的税减少呢？

没必要持有组屋啊 楼主大概率是公民家庭上车两套公寓 皆可零absd不香么？


现在自主的拖家带口的房子动不动就2m 了


剩下的10w absd 组屋得租几年才能回本呢

你付钱付得我都心疼二套税/第一套房价，就是为了保留第一套所付的代价

如果一定要保留组屋付二套税，我认为要满足三个条件

1，目前组屋居住得很满意，没有换房想法，并且可以满足未来家庭需求

2， 二套房是小户型，并且动用大部分家庭资产

3， 不是高收入高前景行业

现在啥都不要做吧，美国在快速加息。过两年再看房子也不迟得。

有孩子的话祖屋可以放了。。 我感觉公寓买的对的话还是可以的。

孩子们以后可以用。

孩子大了又能申请祖屋。 老了租住祖屋。 把公寓租出去收租。 愿意的话再留给孩子

买组屋比买公寓限制多太多在房价上涨周期，这个政策其实对第一套买组屋的年轻人不友好。

看了一轮唯一能确定的是出租市场的整套组屋没有以前那么多了，难怪组屋租金都这么贵。

曾经有这个梦想，意识到不现实后，果断放弃了。现在已经没有第二套房的梦想了。

不过，可以做的梦很多。

可能性很小政府用ABSD来控制房价的，不会轻易松开，除非有不可抗的外力。

不要生在福中不知福没有这些限制，房子的价格对年轻人就更加不友好了。看看香港，看看内地一二线城市就知道了。

可以啊只要你第一套组屋是你自己一个人名字就行

不应该是 17% +3%吗？假如 是 大于 1百万 你的 bsd 是 4% - 15.4 k

absd 如果是sc的第二套 已经是 17% 了， PR 已经涨到 25%了。

楼主你应该算少了。

很多限制和组屋房价没关系的。例如 公寓可以把名字换成1个人的，另一个人再单独买就免了absd，组屋却不允许把2个owner换成1个owner 1个occupier。

公民第二套ABSD 是17% 哦如果是公民+PR，按照PR高的算，ABSD 是25%. 为了一套组屋，显然不值得啊. 而且，一旦这么高的ABSD买了第二套，你可能就永远守住组屋+这套公寓了，不然对不起付的高额ABSD ：）

政府要控制的不仅仅是hdb

公民+ PR组合，买组屋可以公民放owner，PR放occupier么这样是不是PR五年后就可以一套房名义买公寓了？

感谢大家的回复。你说的很对。
至少第一点是猜对了，至于第二点，原本是是要买大的，然后出租组屋的，但是现在的税真的太高了！
感谢大家点醒！

是的，非常感谢。

是的，感谢分析。看了这些回复后，我会比较清楚要怎么做了。

这样就更不值得留组屋了呀，谢谢

如果是公民+PR的话，卖掉组屋买公寓有什么省税的办法呢？感谢

说得极是，感谢感谢

收入较好的话，不必长期持有组屋，组屋最终是家庭财富增长的绊脚石根据本人有限的一点观察，有以下心得分享：

1、如果家庭收入不错，要尽早脱手组屋，提升到私人公寓，改善生活素质！

2、组屋仅仅是家庭前期的过度阶段的房屋，一旦进入中年之后，财富累积较多，就要想法卖掉组屋，转去私宅市场。私宅的增值，高于组屋的增值。否则，组屋会影响家庭财富累积的步伐。

3、卖掉组屋后，只以夫妻一方的名义买私宅，空出的另一人名额，可以为家庭第二套私宅留下空间，避开额外印花税。本地人多数是这样的操作路径。

又一个逃避ABSD漏洞被补住了AN ADDITIONAL Buyer’s Stamp Duty (ABSD) of 35 per cent will be imposed on any transfer of residential property into a living trust, where the transfer occurs from May 9, the Ministry of Finance announced late on Sunday night (May 8).

Under current regulations, ABSD may or may not be payable upon such a transfer, depending on the profile of the beneficial owner of the residential property transferred into the trust.

Specifically, if the living trust is structured such that there is no identifiable beneficial owner at the time of transfer, ABSD does not apply. To close this gap, the government is introducing the “ABSD (Trust)” at 35 per cent, MOF said in its press release.

卖掉组屋，公民+PR联名买公寓第一套没有ABSD，放好比例 PR 99% / 公民 1%. 时机成熟要买第二套前，公民把1% 卖给 PR，公民名字出来买公寓（或landed），还是算公民第一套，还是没有 ABSD. 目前这个还是可行的，将来怎么样很难说，因为政府正在把一个个漏洞都堵上去. 买房，早上车早好：）

我本身做过组屋拿一个名字出来买公寓，后来新政策出来就不能做了. 很多朋友本来要做，拖拖拉拉没做成，那就想其他法子，干脆就卖一个组屋，买两个公寓. 我自己后来卖掉组屋和公寓，买了 landed，才几个月已经涨了16%（当然，报纸上报道的平均涨幅远远没有这么高，因为个体差异太大）. 到底买什么样的房子，可以满足自住和投资，没有标准答案，要看每个家庭的需求和预算，以及投资的胃口有多大：）版上经常看到有人说住 landed 多么不舒服，各种各样的担忧，反正我是挺舒服的，然后看房子涨幅，心里更舒服了. 不过，也不排除几年后把 landed 卖了，换一个 landed 一个大公寓，或者换两个大公寓. 反正是买房卖房，且行且珍惜 ：）

能搞事情的中介就是赚的多