一直听很多中介讲新盘赚钱，有没有实例，过去三年新盘，到底赚多少。要有实例，三年以前多少价买，现在多少钱卖出，不要拿那些还没有卖出的例子来说了。就从2018年开始吧。
96 条回复
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#51
请问99.co 能看见具体单元吗？我这边只能看到楼层，单元是隐藏的。
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#52
市场溢出效应，租金和转售市场都有溢出效应Mount Sinai这里不算是租金旺地，甚至在Nexus要搬走时有点萧条。
溢出效应是指，原本大家都不喜欢的地方，在上升期的涨幅会超过其他地区。
不过不是每个地方都能有溢出效应 -
#53
如果同一个地点，用一个top三年的房作为参考新开盘的价钱在什么范围内算是合理？
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#54
parc esta例子卖家是中介。如果是用普通的方法买的，首付大概是28万左右，大家算得出本金三年的回报率。如果是用Trust买，到现在大概一共付了55万左右，利润25万。三年投资回报也还行。
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#55
买家花126万买家花126万买了很小的两房一个厕所的房子，不知道买家怎么想的。
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#56
一个可能的原因是市场偏好发生了改变，由于疫情和税收政策下，大家都开始偏好大户型。
在有限的预算下，大家更倾向于面积大的单元，而不是新却面积小的单元。 -
#57
那时候利息低估计买家是算了一下租金可以覆盖贷款和管理费，当时手里正好有35万闲钱，没什么好的投资渠道，就买了呗。
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#58
请教这户是用什么方法买的如果用trust买，三年后就能找到买家接手？
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#59
不能这么算这房子一个月租金还4000呢。如果你要是算卖出成本，是不是要把租金收益算进来？
另外，现在谁給2个点中介费啊。都是1个点再要回扣。 -
#60
确实但是也得考虑，第一套房，基本上是纯自住，很难算回报率的。毕竟卖了住哪啊，也得按当时的房价入手房子。
第二套房可以收租，而且可以随时出手卖掉。 -
#61
不是还没有top吗？哪来的租金收入。
卖房中介费有降到1%了吗？这个行情我就不懂了。 -
morebetter 楼主#62
哪个中介卖房哪个中介卖房现在一个点还要给回扣？
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morebetter 楼主#63
有中介出来说说吗卖房现在一个点还要给回扣？
莫非是圣淘沙豪宅？圣淘沙豪宅卖房是给多少中介费的 -
#64
现在是僧多肉少，中介费全可以谈FB上一堆中介打广告1% commission.
对于中介来说，毕竟赚1万比一分钱没有强。也卷起来了。
我说的11万只是目前预期收入，因为如果真要是现在卖，还要交卖家印花税。所以虽然这是个投资房产，我也不可能在3年内给他卖了，肯定要找到一个合适的时机。 -
#65
你牛但是如果觉得买房子75%收益在新加坡不是偶然走运， 而且是可以复制的投资渠道。。。那就没啥好讨论的了。
加油！
新加坡绝大多数房子对绝大多数人来说 都是住的。不是投资的。 觉得房子可以投资而现在还在鼓动上最大杠杆买投资房的，那也就只能祝好运了。
上边数据也显示了。即使在放价涨得最猛的三年。新房买卖中位数也只赚 14万不到。去掉至少4%的税务1.5% 中介费和贷款部分1.5%年利息。 假设房子200万，那去掉这 7%+的费用，还能有多少利可图？ 一半的人，中位数以下，买卖都是实际亏钱的？ -
#66
你有在这到处发的功夫去google一下不就得了你就搜 agent commission 1就行
一堆中介团体在做。 -
#67
freehold 的盘2013年买的没赚的也不少。The Trizon, freehold ，dover, 2012年top， 贴两张图给你看看。
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morebetter 楼主#68
可不可以说现在买The Trizon合适毕竟新盘经过了十年，挤了不少泡沫了
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#69
还是看看经纪大佬怎么说吧Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY -
#70
虽然不是我的经纪，但是理念很符合SR开盘就比旁边的低了20万，想不赚也很难啊！
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#71
我觉得主要还是看大势首先恭喜你投资成功。
我觉得主要还是看大势，大势好，猪都能飞。你这个三年，主要还是这两年的房价上涨，不是这个盘独涨
当然，开盘价比周围低20万，至少说明可以不亏。要大赚，还得靠大势，或者周围地区的房价大涨。
其实这个盘的收益可以简单为入手价比周围低，加上这两年普涨的幅度。
这个投资道理放到其它盘，无论是新盘还是二手盘都是通用的。 -
#72
再来一个the trizon 隔壁的99年的老盘，1996 年top的，
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#73
这是比fh还保值了玄学啊
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#74
还是看看经纪大佬怎么说吧股票市场是充分竞争市场，有钱谁都可以买包括外国人，越是有钱人越赚的多。
新加坡房产市场是非充分竞争市场，跟政策关系很大，越是有钱人反倒不能买多套，做好准备的人才知道赚钱的方法。
Part6:为什么时机跟地点不是最重要好的因素
https://youtu.be/qPvkGPj9Gqo
Part7:投资策略
https://youtu.be/wbpBXDBf8gk
Part8:怎么寻找机会
https://youtu.be/_7J8V6mmwhY
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “你牛”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14968785 -
#75
首先一套自住房不属于投资。
其次 能买得起两套住房的个人或家庭在新加坡是绝对少数。
再次，房产周期很长，说要time the market 容易。具体做起来很难。
最后房产流动性非常不好。需要现金流的时候很难马上变现。
再多说一点。过去10几年都算是低利率环境。大家使劲上杠杆。好像银行借钱都是免费的一样。杠杆越高越好。接下来十年可不一定哦。
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#76
恭喜恭喜真的是就差这么一点，价格突飞猛进
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#77
推荐一下squarefoot的数据免费注册一下就能看到最近5个PROFITABLE TRANSACTIONS和UNPROFITABLE TRANSACTIONS
比如前面贴的Stirling Residences
https://www.squarefoot.com.sg/trends-and-analysis/residential?p=stirling-residences
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#78
你确定能买得起两套房的新加坡家庭很少？两套房的不要太多吧
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际/> “首先”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14968816 -
#79
房子增值15万 。 去掉BSD 4万。中介费1.5万。（虽然卖家是中介，先计算下）。是所租金收入减去银行利息部分三年有10+万么？
没看明白为啥赚了25万 这个例子。
Trust 买房不是需要全款的么？ -
#80
新房是progreasive payment应该还没付全款
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#81
以trust 买三年后立马flip的，有可能被iras盯上吧？会不会被当成property trader?
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#82
全部计算没一个对的，你瞎讨论个啥？首先房子增值25万不是15万，然后100 万以上房子BSD是4%x房价-$15,400=二万五不是四万，边建边付利息少过一万。都说了卖家是中介硬要算中介费。。。
算下来净利二十万有余。 -
#83
人家都说了如果。。。如果刚好孩子将要上大学需要学费卖掉不是很正常？
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#84
trust到底是三年还是五年可以卖有没有权威的说法，怎么这个中介说三年卖出呢，虽然说的是如果
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#85
这个“可能”不是我说的，是律师说的。或许一次可以，超过一次就会被盯上？
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#86
新房和二手房不一样1) There is no MOP to sell property under the trust.
2) For a new launch property can sell 3 years upon received CSC.
3) For a resale private property, 5 years period is observed.
4) The fact is there is no buyer willing to buy a property under the trust if the number of years is not observed. This is because, under the bankruptcy act, the debtor can claim this property if this is sold within the 5 years period.
But they cannot touch it if this is not sold within these 5 years. Since this property is not legally owned by the trustee.
5) This is one of the reasons some people buy under trust so as to protect their wealth for the next generation.
https://www.propertyguru.com.sg/property-investment-questions/what-is-the-mop-to-sell-property-under-trust-352155 -
#87
谢谢我也搜到同样的信息，CSC要比较久才能拿到吧，不是TOP的日子。
而且parc esta建好了？感觉没可能这个房是trust买，还能现在卖出，没有如果这个可能。这只是我肤浅的见识，还希望懂行的来指正。 -
#88
那我看错了那说白了这么高的回报率，也只有本来没有房子的房产中介，或者钱足够多可以锁在Trust里面，在完美的时机进入市场才可以得到啊。
牛！可惜普通人无法复制。
计算没有对，所以来求你纠正我可以学到东西啊。 比如原来 Trust 买新房不用全款，可以付一半55万就好？
谢谢啦。 -
#89
我的理解是期房> 3 年 (避免SSD) < CSC之前可以卖. 因为CSC之前房子属于发展商, 不属于设立TRUST的人.
然后根据后面的解释,
二手房必须5 年之后才能卖, 是因为破产法规定 5年内设立TRUST的人破产的话房子可能被债主收回. -
#90
这个理解应该是对的。谢谢！
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#91
这样不错可以用 Trust 反复炒新房 3年一个周期么？
Trust 买二手房需要全款不可以贷款。 买新房的话，需要付多少钱啊？ 从新房launch 开始算持有3年就卖的话。 -
#92
Parc Esta 也有不赚钱的
#10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M.
扣掉税和中介费基本没赚。
另外一房的基本也没赚。
大家不要只看赚钱的。
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#93
Parc EstaParc Esta 也有不赚钱的。
#10-32 603sqft 2018年买入$1.055M， 今年二月份卖出$1.15M.
扣掉税和中介费基本没赚。
另外一房的基本也没赚。
大家不要只看赚钱的。
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#94
拿出来讲的肯定是赚的而且要大赚的那种。
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#95
也许只是做decoupling?
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#96
decouple没有caveat lodge的