求助租房提前解约的问题
notitle • • 2027 次浏览关于租房提前解约 求助各位
看到狮城帮上有很多租房提前解约的案例，我也说说我现在遇到的事情，希望各位给点建议。
我于2021年1月底的时候租了一套房子，合约是一年半到明年2022年7月底。由于今年下半年买了房子，大概明年过年之前就能装修好入住，于是我们在12月10号左右和房东通知可不可以在1月底搬走（大概提前一个月通知到了房东），房东之后给我们的答复是我们break the agreement，他给我们一个option是赔两个月房租加500块中介费，然后押金最后会退还（说是会退还，不确定能退多少）。
赔两个月房租我觉得还不如继续住在这里两个月，然后我们商量了一下又和房东说我们住到3月底，中介费500还是支付但是不赔两个月房租，相当于给他们3个月notice找新房客了。房东的回复依然是我们break the agreement， 房东WhatsApp原话说的是
This agreement is binding by the law of Singapore.
To break agreement, a full penalty has to be paid. It is the remaining rent for unfulfilled tenancy. In this case, it is for 6 months of rent.
但是我们的合同我并没有看到有说毁约要付剩下的租金的。
另外当我们说解约的时候房东还说他自己失业了（不知真假），需要房租的收入来弥补他失业的阶段，和我们聊天的时候语气也不太好。
请问这种情况有什么比较好的和解方案么，目前看起来的最优方案就是之前房东说的赔两个月房租+500中介费。
-
#1
支持楼主支持楼主
-
#2
合同上肯定写了。如果房东坚持，估计没啥好办法。就继续住着呗。把新家多放放空气也好。
如果不去小额法庭（估计也不会去），死磕就是搬走之前不让看房呗。这样对谁都不好，让中介来协调一下？ -
#3
站在他的角度想想无非就是少了租金，看他是想搬回来住还是继续租了，继续租，就请中介帮他找人代替你的房子你提前走，你出中介费，他搬回来住，那就按合同赔偿吧，不管你几月搬走，你都是违约，按合同她有权利让你赔偿的嘛
-
notitle 楼主#4
谢谢支持谢谢支持
-
notitle 楼主#5
谢谢建议合同没写毁约具体要赔偿多少，不过读过狮城帮之前有人发的帖子说原则上赔偿剩余租期的租金.
如果房东坚持，估计没啥好办法。就继续住着呗。把新家多放放空气也好。
我们也是打算新家多放放空气，不过给了3个月notice房东也不同意， :(
如果不去小额法庭（估计也不会去），死磕就是搬走之前不让看房呗。这样对谁都不好，让中介来协调一下？
中介是我们房东的御用中介，房东说和他合作很多年了，现在还在和房东协商，还没跟中介聊。 -
notitle 楼主#6
是的房东说的也是对的租房的时候他说他名下很多房子，现在说自己失业没钱了。
他也跟我们说他会找他的中介开始看房，但是他一直强调说现在年底不好租房，很多人都回去了等等的理由，意思是他觉得没那么快能找到房子。 -
#7
你和房东商量一下让他中介赶紧找新租客，新租客take over你的租约，你补他差价，让他没有损失，一般房东会同意的。
-
#8
租房就是诸多不便我们之前也是搬家租了一段时间，合同签完还没搬进去的时候刚好有人转让女佣，我们想要不就接下来帮忙照顾一岁多的娃，可房东不同意“加人”，只好作罢。
有些房东很强势，可能也是过去被租客伤过，泰然处之吧 -
#9
楼主去找个懂这方面法律的人，或者你的中介看怎么解决。如果没有写中途毁约的话，默认是啥？
-
notitle 楼主#10
我们给他说了 我们住到3月，直接给他3个月notice找人但是房东原话
Maybe you don't understand what I mean. The tenancy agreement stated lease expires July 2022. Your intention to move out in Jan 2022 is entirely a one-sided plan. It is breaking the agreement.
To say that you are making concession by agreeing to extend until March is also breaking agreement. Both are not solutions. Both are breaking agreement.
就是说住到1月或者3月，加上找到了新租客，都是我们违约，其实他还是想要罚款。 -
notitle 楼主#11
嗯嗯 是的互相理解
-
#12
你不要给他notice找人而是他们找，啥时候找到，你啥时候terminate。屋主要是实在不同意，那也没办法了
-
#13
楼主可以问问这种情况是否允许你们转租？你来管理房子这样你和房东都没损失。我们当时是签了2年租约，住了快1年，然后买房搬走了。
房东人挺好的，后来我们有续签，就这样当了几年二房东，不过打理房子琐碎是真的。 -
#14
你这种情况，建议不要和房东谈，直接住满为止就不到半年房租。现在装修的工人不知道是不是不缺了。如果缺，拖一两个月都是非常正常的。不缺也是拖也是大概率的。不要现在的退了，结果新的住不进去，更麻烦。
毕竟已经买房子了，一次性的，不要为了省一点房租把自己搞的很被动。 -
notitle 楼主#15
又跟房东好好商量了一下改成押金不退，加500中介费，把损失降到了最低，房东也ok，算是损失最低的方案了。
-
notitle 楼主#16
我们想过但是房子还剩半年，出租再加上琐事打理太麻烦了
-
#17
没写就是连break的机会都没有屋主可以claim到合约最后一天的所有房租
有没有节约条款是需要在签ta之前就谈好的
你们中介没有给你们说这个事还是当时你们觉得自己不会有解约问题
其次就是 不是当方面觉得三个月可以找到租客 有人续上屋主就不会claim你
比较好的策略是找到接盘侠且租金还能高点
这样皮球就踢给屋主了 屋主得面对两个选择
继续你的合同
or
选择更高租金的合同
通常屋主都会纠结死哈哈哈哈 -
#18
我觉得楼主不明白中介的作用根据cea的规定 在任何交易过程中独立个体的中介只能代表交易各方中的一方，绝对不可能代表多方
所以如楼主所说 屋主的中介是屋主御用中介 因此他只可能代表屋主，不代表你们
也就说他没有义务维护你们的利益
他最多就是传个话而已 -
#19
是的，如果你都帮他找到接盘侠可能房东就是怕麻烦
但是你给他更好的选择
他也不愿意的话
只能说理在他那边
只能说思维习惯完全不同 -
#20
如果我是房东，我也不同意楼主说的住满到3月违约是事实，具体赔偿多少，可以协商，如果你给够提前通知，而且房东找到新租客，那么协商一下赔一个月+损失的中介费看行不行
-
notitle 楼主#21
确实确实不管1个月还是3个月notice都是违约了
昨天和房东商量后最终协商为押金全扣加付500中介费。 -
#22
押金多少呢一个月还是两个月
-
#23
这不对吧租下整套的情况下，限制分租没问题，但是租客请了女佣也不能加，这没道理呀。
-
#24
我觉得对你而言这已经是很好的结果了恭喜你和房东达成共识
-
notitle 楼主#25
一个半月一个半月
-
notitle 楼主#26
是的这算是最好的结果了
-
#27
我请了女佣也没让中介加准证一样可以申请。为什么要加女佣？
-
#28
如果不住满的话，现在2个月的房租加500算是比较好的方法了。
-
#29
这个结果其实已经很好了恭喜楼主跟房东达成协议，其实这个房东也算还是可以的了，毕竟你们break agreement要提前半年走，这个结果大家都挺愉快。接下来就好好准备搬家吧，别因为这些碎钱影响搬新家的心情。
-
#30
房东的思维很简单就是认为合约期内的租金都应该兑现，不应该节外生枝。
不过最后问题也算解决了，房东算是还可以的。
其实，两年合同最好是香港的那种模式，一年死约必须住满，一年活约可以调整。 -
#31
看合同怎样写。合同如果列出名字了，房东有权这样要求生老病死之类的不可抗力除外吧。比如怀孕了，生孩子肯定要加一口人。
而且租房看房东，有些人好说话，有些人较真。互相体谅就好了 -
#32
他原先说的2个月不是说让你给他两个月的时间去找替换的人他说的2个月房租＋500指的是对你毁约的惩罚。也就是接受你毁约的条件。
所以你说我就在这里再住3个月，让你去找人吧。这根本不是他的意思。实话说，他也没有义务折腾去找人。他都有合约绑住你了，干嘛再去折腾找人？ -
#33
如果房东有这种要求的话，那在签合同之前就应该提前说女佣这种应该被视为家庭成员之一。
-
#34
签的时候还没有想找女佣后来刚好有人要转就先问问房东，然后被果断拒绝，那我们也只好放弃了。倒没什么事情。
所以租房子，房东和房客都有可能遇到一些不愿意通融的，大家好好协商就好了，事情总能解决的。说到底，都是钱的事情。