新降温措施今晚来了

早报的新闻刚刚出来（早报讯）政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。
从即日起将额外买家印花税（ABSD）调高5%至15%。其中购买第二套房产的新加坡永久公民买家，须支付的ABSD从15%调高至30%，外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD从25%调高至35%。
政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV），从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%水平。
财政部、国家发展部和新加坡金融管理局今天凌晨发布的联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。
文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的经济影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。
文告强调：”如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”

感觉时间点正好另外也觉得调控ABSD和TDSR都是打在实处，完美

沙发 该来的总会来

感觉zf又在用棍棒提醒本国人 加息来临炒房有风险

感觉政府应该多来本版看看本版热血沸腾的时间就是该调整的时候了，不管是房市还是股市

我记得2013出了5%额外印花税，PR三年不买HDB的时候本版快一两年没人讨论房产了
看看这次能管多久

说实话我没觉得zf想打压房价，我觉得zf在做风险管控提前淘汰那些在加息周期里玩脱的本地买家
以及进来薅一把外国买家的羊毛

我觉得市场大概率会继续保持稳定，新加坡房价上升的势头会被打乱。能预计的是买家的群体数量肯定会减少一些，接下来的1-2个月内交易会慢下来，如果看到卖家没有降价，整个市场会重新向上走。毕竟新加坡房地产市场没有大的泡沫，购买群体以刚需为主，大部分买家都是属于首套房的性质。原本新的供应就已经大幅度减少，加上这个政府的信号，接下来的1-2年公寓交易量大幅度下滑是避免不了的。

值得关注的是政府组屋交易可能还会从中收益。

政府靠着额外印花税的收入，扩充国库，每人又发了100块CDC voucher哎，真是会调控呀，不服不行。。

劫富济贫即视感，苦了上不上下不下的广大中产阶级。

离婚率会升高吗总觉得有对策啊。对四五十岁带两娃的中产，主要不是靠那张纸。 虽然有假变真的故事，但应该只是少数。面对几十万的直接经济损失，这点风险值得。坡坡没规定单身不能买或交单身ABSD吧？

假离婚的群体主要集中在组屋拥有者，不是有歧视。因为想到这个法子的都有组屋情节，或者因为预算以及不舍得组屋的高租金回报而想要实现组屋+组屋，或者组屋+公寓的房产组合。才想钻hdb政策的空子。

私人公寓和landed都可以利用现有政策做decoupling, 所以没有什么人愿意考虑假离婚这个选项，因为无利可图。

假离婚不会被查么？坡县监管那么严，还能假离婚弄两套HDB?

如果无效或已用过如果decoupling有效当然无需折腾。如果无效或已用过，就可以多一套。这说明这个政策对公民没啥效果。只对外国人有效。

如果几套房产将来孩子继承，是不是又收一遍absd?

主要讨论公寓HDB单身购买有限制，经济损失也相对较小，不在讨论之列

从职业道德角度，肯定是不推荐的，也有触犯hdb法律条文的风险。

对待这种可能降温措施，还是抱有平常心对待。
不要夸大渲染，也不要散播焦急和虚假信息，


急躁的卖家会开始不断质问自己和代表中介要不要等？要不要马上降价出售？
有持有能力的继续稳坐钓鱼台，不卖就继续收租，等得起
不是刚需客户，想要捡便宜的，那就可以继续观察市场走势，见机行事。
刚刚买了的客户，就会一直问房价会不会下跌，现在买的值不值得，要不要exerise?
房子的买家有点欣慰，之后可能公寓看到房价上升的势头似乎要被打断，需要能让房价回落一些。

不值得吧？即使有这么干的，比例也不会高，对离婚率没啥影响

因为有decoupling如果哪天把decoupling当漏洞补掉了，再来看。

能买尽量买吧如果那天取消decoupling，魔都规则必然出现. 坡坡的房价还是太低了，有能力上车的尽快吧。

① 上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。

解析: A与B离婚，A获分2套住房，B无住房，B与C (C单身无住房且有购房资质)再婚，则BC组成的家庭可购入1套。



② 上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。

解析: A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，C和D离婚，原家庭唯一住房分给了C，现在B和D再婚，BD组成的家庭可购入1套。



③ 上海户籍夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有1套房产的，净身出户的一方可购买1套房产。

解析: A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，B净身出户; B可购入1套。

中国假离婚买两套房，没有法律后果，所以钻漏洞的多；

新加坡有法律后果的，如果hdb有足够的证据是证明你是假离婚，肯定把你离婚后买的房子收回

歪个楼不是每户100么？
当时看到还觉得好抠，居然不是每人100

为啥我觉得这其实只是利空resale hdb,对公寓是利好呢？

从计划购买公寓的组屋拥有者角度，原来可能有30％的人计划保留组屋买第二套，现在可能只剩下10％,这样resale组屋供应量会提高，价格有下行压力。

而这群人在购买公寓时，因为不得不卖掉组屋，购买力会增强。

由于开发商土地购买成本摆在那里，不太可能降价出售。很可能想办法把房子盖得更小，让买家觉得依然可以负担。

我觉得政府的目的就是进一步拉大组屋和公寓的价格差距。

这个话题关注度不够啊看来该买的都买了

亚洲金融危机刚结束的时候记得本科毕业生大概2000-2500月薪，现在估计到不了5000.

房子房租可是实打实涨了超过100%. 大众市场还算是涨幅不大的，GCB的价格看得才吓人。

客观点说新加坡这点地方还怕房价会掉？放点中国人印度人进来就行了，那人口比率是碾压的，操作上多简单的事。问题是现有的这批中低收入人群哪去？都去 HDB? 那就等贫富差距进一步加剧吧。后面就是社会问题。

今年被什么学校框进去的人不少，多20个名额其实没意义，只要申请人多60个就已经从概率上打压了多出来的名额。今年实际上是小年，明年看吧，大概率扎堆踩踏，没办法，哪里的民众都是这样。

涨这点利率本身也没什么市场利率定价其实早于联储声明，今天实际利率都开跌了。没法准确预测房价走势，只是现在价格偏高是肯定的

今年是小年的结论是怎么得出来的？今年sg50的宝宝，出生率接近马年…

在这喊涨跌不会改变市场看过去50年流动性周期，现在就算不在山顶，也差不了几步路了。

巴菲特开始建仓的时候利率多少？20%！

你想象一下现在如果利率在这个水平房价会多少？

不过这个周期太长了，中间多个一两年不会有什么不妥，所以要判断什么时候开跌是不容易的。

这么问就好像开发商说建筑成本高了就一定要涨价如果100它能卖，101就卖不出去，零成本和99的成本一样。

每个学校的申请人数都有，看看就知道了。

总出生人数影响不是主要因素