市场究竟青睐什么样的房子，抛砖引玉
拉尔夫的玫瑰灰 • • 3054 次浏览最近房产两个新闻，1 莱佛士学区房要破3000，2 璧山组屋再创新高。再加上之前的滨海湾地块中标价不到1400/sft，同样是enbloc， chuan park最被看好，而像和平大厦这类的貌似更好的地点，却不被看好。是不是可以有以下推论：
1 相对于海外买家，本地人买房热情持续升温，造成传统适合居住区房产大幅升温，而以往外来人口青睐的乌节路 novena cbd区域等，涨幅靠后。这也可以解释很多并不算优质的landed，涨幅惊人。
2 居住体验好的的房产持续升温，居住体验包括学校，买菜，交通。而人们对租金回报率的关注越来越少，繁华区的商住项目，这轮涨幅不大
3 freehold和99年的差价进一步拉大。新房已经开始拉大了。
那么是不是可以得出一个结论：本地买房已经从投资向保值方向转变，买房的动力更多是出于对通货膨胀的恐惧。对于有点钱的小民，或者对未来实体经济不看好，或者本地垄断日益集中，没有什么可保值的选择，只有房产了。
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#1
你这个结论是暂时的边境放开之后，传统的外国买家会回归，金融高管们会开始投资CBD.
The Sail @ Marina Bay 2008年金融危机建成卖的也很便宜，后面一看是抄底良机。 -
拉尔夫的玫瑰灰 楼主#2
真的希望你的预测是对的过去一年多，支持房产上升的文章很多分享了1 边境开放后，大量外国资本会涌入推高房产价格，2 真正的有钱人们都买了哪个哪个豪宅。可是目前为止，边境开放这个，拭目以待，至少目前外来资本没有增加。而有钱人这个，以身边少数看到的听到的，有钱人对当地房产的热情之低让我惊讶。希望我看到的只是短期趋势，否则未来真不可期。
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#3
记错了，the sail 2008 TOP但是2004年开盘时尺价不到一千块。Phase one of The Sail - the first condo in Marina Bay - was launched at below $1,000 psf in late 2004.
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#4
这不是说明了多年以来the sail都跑输大盘2004年买入什么房子不要翻几倍啊
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#5
the sail还有一个名字叫the sale…
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#6
我觉得楼主写的很好啊如果一个区域主要靠外国投资客来拉动，基本就是短牛长熊
宜居的地点（地铁站，学区等等）和房型（大尺寸的3，4房）走俏更说明了市场回归理性,而不是盲目追随小户型高尺价的新房 -
#7
需要定性分析个人觉得地点地点地点。
而不是从众或者非从众。
这个算是给不需要算的大部分最好的福利。 因为你有机会下去进去实地考察。
之前一个服务泰国大客户的中介跟我分享。她的方法是先带客户去社区。 选好了的话。具体选楼盘。 选楼盘是货币操作。在于赚多少什么的。这个取决于客户的自己的投资组合。
地点地点地点。 该自己去看。 -
#8
见到几位 比如印尼大客户中介不会问一些很奇怪的问题
比如你有几套房子你身份什么的
专注于
看房体验和地点探索
第二就是交易的安全和专业性。
看好社区是普通人可以做到的。并不需要成为大客户。真想就在自己的手脚。
希望楼主不是每年看房。 三年五年还在说买房的， -
#9
有资金的人可能只是不多
但见到的想赚钱的人多
谁忽悠。谁愿意苦干。一眼明白。