天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏

2600 will be the new benchmark for the area

Dunearn 386 already going 2400psf

周围二手房的价格真是白菜价现在周围二手永久的房，价格在千六千七徘徊，还没有这个地价贵，确实是面粉贵过面包。我也买不久，买之前很多中介都是讲买不如租，租这里，去其它地区买新房，我还是坚持住了，还好是买了，无论是升值还是居住环境，都很好。现在住下来，感觉这里真是价值低估，两个顶级名校小学，还有中学，大学，全都在这里，离市中心也超近，5分钟车程去乌节路。其实这里去年就开始稳步上涨了，现在估计涨到千七左右，这个涨幅一点都不输新房啊。目前的价格我还是觉得便宜，巴西立的99年新房都要2000的尺价，一个prime location的顶级永久学区房，有什么理由比巴西立还要便宜。这个watten estate的地点比leedon green位置还要好，超级安静，不靠大马路，开发商还是慧眼识珠，敢这么高价拿下，新房尺价如果真上3000的话，非常正常。

这个enbloc尺价对于去年刚买的业主来说是赚钱还是亏钱啊？（算上SSD,买房时的BSD，装修费算10万吧）

去年看房时队友极力想要买这个，但我怕碰上这样的情况太折腾了就没买

你去看房的时候难道没问问屋主en bloc能拿多少钱？

租不就好了租金又不可能上天。那一片enblock的新公寓越多，盘子肯定越大，可租的房子更多，租金反而越低。

听说去年 $1500 尺价，赔偿 $3200左右。 所以赚 100%。
BSD, ABSD 装修加一起可能 25%。
所有有大概 75% 的房价可以赚。 相对首付来说 是 200%+了，很好的一年回报率。。。
可遇不可求。错过也就算了。只能想想，去年卖掉这房子的屋主，不是更痛心。

你这个完全是拍脑门想出来的先不说租房和买房自住的感受完全不同，
就说出租的房源，去看看propertyguru吧，你能租到房吗？？？
现在极少有房子放出来，坑都填满了
en bloc会不会增加房源，en bloc建好房放出来都要5年以后的事了，况且新闻说了，shelford road有政府控制，不能建很多房，这个watten estate只可以建最多两百多套。

对，差不多是这个价位屋主还把之前的enbloc的保守估价给我们看了，我当时怀疑哪有这么好的事…

这真是天上砸馅饼，都不知道接着

所以这就是传说中的X队友？

我必须得承认咯哎…唯一安慰自己的是不要再找一次房子再折腾一次，但是给我一百万我愿意啊

出租的多的是。你自己不耐心找。懒得和你杠，就你最懂，你懂王行了吧。

别后悔了房子本来就是用来住的。
在新加坡想要投资的话，还是投资别的吧。
你要是买了40年的老房子，没有拆迁成功的话，很难再转手卖掉。居住体验也不好。
评价一个决定，也不能靠时候诸葛亮，只能靠决策时有限的认知吧。

觉得关键词是有车。。不然觉得真是很不方便，周围步行距离内也是要啥啥没有，适合上学不适合生活。。当然有车就不一样了，毕竟生活半径轻轻松大很多

你真的很无知叫你去propertyguru搜一搜，你不搜，在这里乱讲，以为租金就会掉？
我刚去搜了，三房的出租，只有3或者4套，因为很多都是一样的房源。
最便宜的三房,duchess crest, 租金5300，还有shelford road上的Point Loma，租金6800。
你先看看你有没有这个实力租再来说吧，告辞

永久的，这次不成，就下次永久的，这次不成，就下次，下次en bloc价格还要涨，跟上市场行情呗

很方便啊没车也可以啊，NTUC，cold storage，离MRT 500米，还要怎么样才叫方便。
你就别纠结那个地方了，错过了就错过了

现在租房这么贵了？现在租房这么贵了？以前三房都是3000多啊，现在要五六千了？这个租金，不如买房啊
刚才看了下，真的三房都是五六千，涨的太厉害了！！！！！

哈哈哈我纠结啥当时看房就是觉得不方便才没要租，本来就一点在那儿买房的打算都没有啊哈哈
NTUC和cold storage都不算大，步行距离内没什么游乐场啊公园之类，酒吧啥的就更别提了，跟现在住的地方完全没法比，所以虽然知道住过去RGPS稳进但还是果断放弃了~~

这是个悖论嘛。 二手价不低，哪来的enbloc二手就是早晚要走向enbloc的底价呀。

要是这个watten二手交易是2500，哪可能这个价能enbloc呢。

年初看房的时候就差不多这价格吧跟我们现在租的地方价格差不多，但除了学校好别的都不方便，现在想来还好放弃了，不然后来怀了老二男娃拼南洋我这种运气差的可不指望。。。

在这里住过一段时间开车的话没问题。

但小孩要去课外班比较麻烦，周围啥东西没有，那个ntuc聊胜于无，只能买点最基本的。

3000一尺有机会，但是利率不能涨，等它开始卖的时候估计够呛了

是啊，开不开车差别挺大的本身也比较佛不想牺牲生活拼名校，倒是有不少朋友就为了孩子上学在那儿买个房子，一不小心升值不少～

房子得卖了才算赚到钱那些什么80%，中位数收入都是扯淡，搞data mining，选择想给你看的数据拿出来秀。

我看到合理的方法是用不同位置房价和应届毕业生中位数收入比例算，这才能反应本地大多数人的情况。

我没可靠数据，但感觉现在房价大概是97年2倍，应届生收入是2倍多，但这个多多少就不知道了。有数据的共享出来看看？

GCB landedhmm,可以看到的大多涨幅在100%-200%左右，现在不计较价格的买家明显比97年多了。。。

我们也曾经错过一套en bloc的当时都给了offer，原屋主是阿毛，relocate回去澳洲，对价钱也没有什么特别的要求，结果没想到半路出来一个买家多给了十几万，呵呵，当时我们也愿意多给十万，但是没办法，owner accept了，错失良机。这些大户型的en bloc都能狠赚一笔.

你就知道property guru这一个网站吧好吧我大发慈悲告诉你这个懂王。去99.co仔细看看，里面一堆出租的，你自己不懂还瞎逼逼。我懒得给你截图了。至于出租价格，我是租的起的，你嫌贵那就住远点呗。

你这么有钱没有车吗？

呵呵我哪里有钱~~而且搞辆车开也不是什么很大开销吧，又不是非得买法拉利 ;)
队友是老司机早就受够了整天开车，小坡交通这么方便grab也很舒适完全不想再自己开，至于我嘛，考个驾照能扣六十分，这么粗心的人不开车是对自己和路人生命最大的负责好吗哈哈

别听懂王瞎扯别看property guru，这个网站这几年越来越差，地图数据都不准，房源信息也越来越少。这几年房价涨了，租金也贵了点，但又不是一天涨起来的。几年前就是2间卧室3500，三间4500了。有人不诚心卖或者出租，开个高价，你看看就好。在武吉知马租房比买房容易多了。

百分之90以上的房源都在propertyguru什么srx, 99.co, propertyedge的房源很多都是过期的了

现在就有2+2的3500一个月Duchess Royale，就在HCI旁边。Nov/7就能入住，信不信由你。看不惯某小人自己买了个二手，就天天做梦想enblock，然后忽悠大家一起买房推高房价，跟搞传销的一个得性。

最近看房。确实还是propertyguru房源多不过不代表现在租金贵以后就一直贵，等马来西亚人可以每天往返了，说不定就降下来了。买房更是任何时候都有风险

嘘，干嘛要说出来呢干嘛要叫醒一个二愣子，让他继续做梦不是很好吗，你把他叫醒了，这不又要来发酒疯了

同意这楼老破旧enbloc 就是面粉呀，不是面包。

说明你看的还是不够多，也没有太多靠得住的中介朋友有些房源可以找中介朋友提前要到，在他们的客户租期到期之前提前就能要到。property guru这个软件就是新手买房用的，别神话它，多看几个软件，多认识几个中介朋友。不管干什么，都要找一些普通人不知道的渠道，这样才能领先于人。

每天往返的马劳，和这些房子没关系消费力强的是洋人，日韩，印尼，我国的也很不错。坡人和马国略高过三哥国而已。

幸运儿2020 August的买家 3mil 袋袋平安

老破旧很多老破旧的居住体验远胜新盘，户数少，面积空旷。只是维护费高，总价太高而已。不过现在价钱也是虚高了，2016年真好。

【学区房】天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的节奏

天啊，南洋莱小的双学区房要上3000的尺价。Shelford Road的watten estate，刚刚en bloc 成功了，发展商出价比屋主要价还要高10%，算下来地价就要$1784每plot ratio，这新房的价格要上3000的尺价了。过去半年周围二手房的交易价格都没有超过1700的尺价，真是面粉比面包还贵。接下来周围房子都要抬价了，感觉周围那些小区的老屋主们做梦都要笑醒了

Watten Estate Condominium in Bukit Timah goes for $550.8m in biggest residential en bloc sale this yearhttps://www.straitstimes.com/business/property/watten-estate-condominium-goes-for-5508m-in-biggest-residential-en-bloc-sale-this
SINGAPORE - A joint venture between UOL Group and Singapore Land Group (SingLand) has won the tender for Watten Estate Condominium in Bukit Timah with a $550.8 million bid.该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2021-10-29 22:00:13。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2021-10-30 22:00:23。该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2021-10-31 22:00:16。

三百万买hill villa三百万去年买永久的随便挑，即使买99的，三百万买hill villa也好过D'Leedon啊

大亨都住别墅的大亨都住别墅的，你这个一看就知道假冒的

1300多的那个是一楼带院子还靠近变电站，靠近侧门，朝西。当时叫价1也是1500多，卖了好久才卖掉。那边现在正常成交价应该是1500多。

martin Morden最后十几个公寓都被某中国人一锅端了如果没记错的话
99年敢这么买的才是真壕～

没错，地产大享，享受第一

自己住也无所谓做好20年也还是这个价的打算，就是没增值。

中间价格波动对于自住影响不大。

d'leedon好的房源叫价太高毕竟这么大小区，竞争不小

南洋附近公寓选择不多，地里灯未来也不难出手Rgps一带1600-1800旧公寓，
连什么盛港榜额的房子都敢卖到1800
名校云集的5姬值吗街，觉得真是价值洼地

这是99的问题新的就是贵，旧的如果还贵，那后面就得跳崖贬值。。。。

还有，各方面的数据看，拐点应该就在这个季度了