打算趁热卖掉老破旧HDB等过了热度再换屋

暂时有地方住啊租房………

好主意现在入场再套十年妥妥的。不信十年后来看现在这些买新私宅的

跌的速度赶不上租金

尤其是组屋

多老旧HDB?HDB组屋越旧，拆迁的机会不是越高吗？

97年的，地点还偏远，拆迁了就是命，可能性不大

哈哈哈老旧组屋拆迁… 那比买toto概率还低。
而且即便拆迁了 也分不多的钱，比不上私宅 基本都市价的两倍。

这样折腾不划算，搬来搬去的，赚不了几个钱关键是人的心累
会影响家庭和谐，进而影响你进一步赚大钱
怎么看都是亏
好吧 重点就是---一套房不值得折腾 也没必要折腾

4房5房的组屋自己买来住比租便宜大概一年1万块比如10年后买回来，至少要跌10万才划算，另外就是租房的体验差很多。所以就不要折腾了。真有这能力，哪里不能赚钱啊。

很多组屋的租售比接近5%现在这种利率环境。房贷利息才1.5%
年收益接近3.5%
你要3年跌去10%，6年跌20%才能和租金持平
挺折腾的不是？3年跌10%或许可能 6年跌20%就比较难了

老破旧组屋如果cpf用的多的话，到手现金没多少抵不住几年房租。

楼主写的老旧组屋啊老旧组屋有的吧

450千的 4房组屋， 出租个2000 一个月差不多吧
2x12/450 = 5.3%

没查具体数据，感觉算了一下

除非你能做短期例如你觉得房子一两年内会大跌， 能抓好那个时间点
那搬出去住才有意义

2013年高点的时候卖出组屋，2014年再买回，同样价格 小屋换大屋（升级）的人是有的。
但是考虑到Stamp Duty， 中介费用等等，再扣掉一年左右租金，搬家等，赚的很有限了
房子还是不适合做短期操作的，这些交易费用太高了

如果时间再拉长，3年房子没跌， 那你的租金就亏大了， 3年租金至少70，80千吧。
3年以后即使开始跌，你也赚不回来了

一套房就不要折腾了就如同上面一些网友说的，租金比下跌幅度跑得快。房子下跌有很大机会涨回来，房租付出去就是彻底消失了。
关键是折腾啊，拖家带口的搬家，租房，再搬家，可能还需要装修，经历过的人都知道有多麻烦。而且租房的居住感受和自己的房子那是完全不能比的。

淡定疫情期间工资不涨，而房价上升的趋势能持续多久呢？

个人感觉现在进场的基本上很难再解套了，特别是老的祖屋，出手的机会是越来越少的，而且又不像中国有拆迁。

静观其变吧，等疫情期间积累的刚需差不多释放了，成交量下来了，房价大概率会回到一个理性的空间。
有时候别进房产群，因为中介们很会制造恐慌，房子是用来住的，不是炒的！

很多的，特别是老旧的3房比如南大附近的旧3房，现在租金大概是2k，疫情前是1.6k，售价250k，快8%。不过一般人都不愿意买，因为小旧。另外因为总价低，所以不一定是最划算的。

我就是这种想法现在不出以后很难出手了，也不是用来炒，只是想讨论下换房子的时机，帖子没说清楚。
房子我现在没在住，所以不存在搬家折腾之类的，想换一个是孩子可能会换学校，想换个好点近学校的自住，第二两年前绑定了固定汇率太高了。虽然算下来肯定没换房子成本大，但迟早要换不如现在趁机换了。

各位散了吧，各人情况不同最近在卖房看房心里有点没底才上来问问

还要看组屋的具体的情况吧如果小户型，位置一般，周围老人为主，整个组屋区占地面积并不大，且很拥挤。趁着现在行情好，还是卖吧。

同意楼上，既然非自住，那就当作是投资房在合适的时机卖掉

新加坡其实还是基本作到了 习主席想作但是还在努力实现的 “房子是用来住的，不是用来炒的”

这么多交易的费用 税务， 这么平缓的房价 起伏。

能够获利的，要么是超长期，
要么是超准的时间踩点，比如对金融危机，疫情危机时间和市场变化预测超准。

其实想要解决房价的问题很简单新加坡做的就很好，控制贷款比例即可。非常有钱的人要投资房产没问题，拿自己的钱去投就行，别拉着银行一起，增加金融风险。

13年房子涨是因为PR放水吧
而且13年进场的多数都套了好多年 去年刚解套吧

你也承认解套了

那13年到现在21年 8年的租金就是净赚

少算点2千一个月 8年96个月 接近200K 妥妥的

Re现在趁着价格高卖了没毛病，只要这几点想清楚有个预案就可以:

1.卖了以后拿到的cash有没有短期更好的去处? 定存?基金?股市?
2.明后年房价跌多少再重新入场?3%? 5%? 10%?
3.如果万一没跌下去怎么办? 继续租着直到跌下来? 还是平价或高价再买回来?

好好算算吧物业费 税费算了嘛？房贷利息算了嘛？
就不算本金的存款利息损失了…
房子不涨钱赔大钱了 好好算算吧哈哈哈

好吧拭目以待吧哈哈哈
炒股多年突破新高的后的小森林模式涨 可遇不可求

你说的那些都是小钱

新加坡的租金收入是大头，尤其是组屋

涨不涨价不是那么重要

别来告诉我同样的钱国内买赚了几倍了

大家都知道的事情就不用来讲了

像组屋租金这种高收益的新加坡很少

只是只能买一套

跑不赢投资那些可不是小钱…
买个4%-5%的存款：投资 轻松跑赢租屋的租金。不要忘了租屋的价值一直在贬。
不信的话自己做excel算算吧，买房子自住，房产增值了就赚了 房产不增值就算自住了，别谈投资了算那个可是赔惨了

问题是4%-5%的存款去哪里买？本地的存款现在利率只有零点几。

房住不炒， 但首先要住2008年很多人这么想， 结果就到了2013年，然后这么想的人就少了， 因为政府越来越猛， 现在的政策几乎都是10年到13年制定的。 从2013到现在，90年的房子剩80年了，那不是解套， 而是房子涨价了。

有些讨论是不是跑偏了hdb一户家庭只能买一套，妥妥的刚需，即使是下跌周期，为了住也要买呀。时间跨度稍微长一点，租房都不可能比买房更加省钱。

即使是2013年高点买入的hdb，租金每个月cover贷款一点问题都没有吧，每个月的现金流是正的，租房和买房哪个划算还用讨论吗？

论坛里一堆人等着4%，5%的存款呢

来你给推荐推荐

我知道的就是dbs 最高 2.x%还一堆的条件

简单算一下就知道假设hdb购买价格是50w，首付10w，贷款40w，按照1.5%，30年来算，每月还款1380.
这样的房子，租出去起码2000每个月吧，这样的话，每个月的收益就是620，零头抹掉，算600吧。一年就是7200，投入了首付10w，所以收益率是7.2%。
传说中的4-5%存款利率能跑过这个？

亿老师买的赚大了股票还好吗？赔惨了吧哈哈哈哈

多了啊渣打premium就能到3.88%+ 买点股票etf 存点cpf 存人民币 稳稳跑赢

说到存rmb 五年利率降了不少4.95 降到3.95了 刚存了一些。

别只会存银行啊你存dbs银行不如买dbs发的利率4.7的债券，风险比买房还小

个人预计，2022年底到2023年初组屋会回调。

具体要看疫情发展。

下次大选是2025年左右。政府需要在选前稳定住组屋价格。

现在不管的原因是，政府没有太多存货来操盘。

现在建筑劳工短缺，新房投放不足，政府也没办法扩大规模供给组屋。所以，没办法扩大供给。

加上疫情的潜在不稳定，政府不太敢动和银行关系比较紧的房地产。

等到疫情稳定，新组屋会大量投放，届时组屋市场会被政府重新掌控。也是为了大选做准备。

以上全是个人观点，仅作参考。

不值得，这么操作极大可能会卖低买高。