本地是否还要继续重仓房产投资

看不到能贴核心内容吗？

核心观点就是房价涨幅超过工资涨幅，

在住房拥有率这么高，而且遗产税为0的情况下，房产增值超过工资，有什么坏处么？
本来资产投资的年增长，不管是股票还是地产，基本都是超过工资涨幅的？

在资本主义经济体里，资方（包括股票）财富增长，应该是高过劳方的工资增长的吧？

马上就加薪了。。。。。。。。

不一定目前为止我个人的所有投资里工资涨幅是最大的，但是工作上的投入比其他都多，固定资产或者股市投资相对来说都不需要耗费太多精力。

对大部分人来说是的个别风口企业可能例外。
先不说美股大盘了，就是本地的reits，年化收益率（本金+股息）达到5%不难，但是工资每年未必能有5%的增长，特别是工作年限长工资高的人。

这ID是阶级象征

哈哈我也发现了，估计是业主吧，要不就是中介

的确去年涨了好多

幸亏买的早

那你一定很优秀不过看一般工薪族。长期。
比如看美国劳工部数据
2007年以来每年薪水平均涨 2.7% 。
标普同期每年涨8%。还不包括股票分红。

其实这个分析文章中的薪水涨幅指得是每年应届毕业生得薪水涨幅，
应该不是指一个毕业生随着工作年份和职业升迁而得到得薪水涨幅。

因为国家需要关照得永远只是25-35 结婚年龄时候得人是不是可以买得起房子。
至于35-55岁是不是住房可以提升，应该不是国家政策层面需要考虑得。

不过如果35-55资产涨幅大，使得住房提升需求扩大。带动房地产涨幅大大超过25-35人群薪水涨幅和可以承受范围。

话说回来，新加坡人几乎家家有房，房子涨或不涨，对于社会稳定和财富分配均匀度，应该影响不大？
这点不同于香港。

错…你说的基本都是反的…哈哈哈哈

这波其实应该买美国。 不过太不方便了

我是问问题不是反问。

你觉得该是什么关系 。那你讲讲呗。

就美国过去十几年看，那股票市场年增幅， 比工资年增幅，多很多啊。
不知道房市怎样，也是有数据可查得。

如果政府得政策调控是让房价增幅，小于工资增幅，
那么至少要做下研究，世界上哪些大城市做到了这一点，那些城市得发展怎么样 ？

还是美股绝对跑赢房产

哦哦 晕65 页 不过58以后有点是别的事情。

我感觉就是： 同样20 年有地房产交易价格浮动大于公寓 有点意思的

还有平均新房面积越来愈低。当然家庭成员数也变小。 三个孩子的家庭在10%一下

外国人持有者占整体变少。 与很多年前有变化。（ 我怀疑是从交易数量而不是金额上做的）

DBS一直很全情投入reit 从给企业出钱放贷款。到发行，到渠道推销到整合。到给投资人很低利息的杠杆。

这次有点降温了。

且拉着房子REITs 一起降温了。

不知道是不是会进一步收紧LTv .
但好在现在整体贷款规模占到资产规模30% 以下。 但不知道资产规模怎么算出来的。。

我知道德国是出了名的纹丝不动

核心观点是分散投资，过去十几年股票和reit 回报最高，房产其次mportance of diversification. Rather than putting all your eggs in one basket (i.e., mainly in property), consider growing your net worth through a diversified portfolio. We believe the inclusion of other asset classes such as equities, REITs, and more will form a more balanced strategy in achieving your financial goals. After studying the total returns of different asset classes since 1Q09, we found the S&P500 and Singapore REITs exhibited the highest growth in invested capital, followed by property assets. While property will no doubt continue to serve as a key retirement asset for many households, the adage attesting to property as a golden egg may be increasingly challenged given Singapore’s changing demographic trends. Diversification is key; it is now pivotal for individuals to look beyond property to achieve a holistic financial plan.

谢谢分享值得研究下德国房产。
按理竞争力可以，开放度应该也可以。要去看看人口增长 政府政策啥的。

德国慕尼黑去年涨幅可是全世界第一德国纹丝不动是老黄历了。
这几年柏林，慕尼黑，法兰克福房价都涨了非常多。

re作为单纯的“投资”来说，同意分散的操作，比如除了自住房，手里还有现金的怎么配置，可以配房产，买股票，加一些REITS，但新加坡因为有ABSD的限制，也不会有很多人愿意交着ABSD满仓拿好几套本地房产投资的，有余力的可能也就是一套自住，一套投资，实在钱太多的可能用父母或者子女的名额再买一套。有人可能说目前家庭全部资产就是现在住的这套房子了，怎么分散，但这不是投资，这是自住。自住的话不太适合列入这个“分散投资”的分析框架里，总不能说换成50%的房子（比现在小一半的）自住，剩下的50%钱去分散到股票或者RETIS里。

很对绝大部分家庭， 房产应该是总值最大，杠杆最大，也可能是唯一的超过100万的资产了。
这种情况下，反过来讲，如果房价涨幅大大小于每年工资的涨幅，或每年通胀率，或者房价常年贬值，
也对消费力和本地经济有很多害处。 政府调控房市，应该也是很微妙的事情。

报告不重要要看发展商比如UOL最近enbloc的行动。