不懂就问：为何新加坡的二手房比新房便宜辣么多？

我的逻辑是二手房更能体现市场真实的价值，
而新房你需要考虑开发商的口碑，是否贪心，潜在升值空间等等各种因素，
所以我这种智商不高的还是一直在坚持靠看成交价买二手。

关键是剩下的lease还有多少年

年份到了国家收回

地契的年限啊地契少了，再就是房子老了因为贷款问题担心不好脱手没什么人愿意接盘价格自然就便宜了

第一是开发商的营销能力肯定比个人高很多。其二就是二手房有潜在成本，比如装修，比较花钱。
第三就是在支付上，开发商比较灵活。

从实惠来说，当然是二手房更值啦。一手房省事。

二手房便宜一点是符合市场规律的但是像新加坡这样便宜这么多有点过分了

作为非专业人士 同样觉得这个价格差异不太合理

freehold不存在这个地契年限的问题但同样也是二手比新盘便宜不少，家附近的新盘freehold比二手freehold贵出了有50%，地点还要稍微逊色一点

啥盘啊？差这么多

mont botanik最近卖到1800了，周围的二手的1200左右

我的想法1. 旧房一般同3房或者2房面积大，新房面积小，旧房单价低但总价肯定没有低那么多（例如你说单价低50%，但总价可能就低25%）。
2. 旧房房型、外观等可能差一些。
3. 新加坡，投资买卖方便（不像中国，买卖一次收税扒一层皮），投资卖家就多，急着卖出去的卖盘多，竞争激烈，比较不容易涨价？急卖多就很难涨起来。
4. 关于旧房价位低，为什么新房仍然卖得出去，只能说买家有新房情节的人多？并且新房贷款什么的方便一些，还可以分期付首付，首付不足的人也方便。
5. 新房涨价也就这1、2年涨起来的，二手房还没来得及涨？
6. 观察一下国内以前房价狂涨的时候，都是新房涨带动旧房，新房开发商有动力直接涨价（赚的多），旧房刷就涨起来了，但应该也不是卖家提前商量好一起涨的，应该和中介有关系。新加坡中介没有这个涨价动力也没有这个对某个地片房源的垄断，能鼓动房东涨价。房东又急卖，别人不涨，他自己急卖就不可能涨。

房子价值分两部分一部分是土地，一部分是上面建筑，999的公寓旧的之所以比新的便宜很多是地上建筑寿命已经贬值很多了，普通混凝土公寓基本五六十年年就不怎么能住人了吧，另外集体出售又不是你不同意就不卖了，只要80%同意了你不卖也得卖，不像有地，所以对于公寓999和99 区别没有想象的那么大

“分期付首付”是什么情况？合法吗？

看户型吧次新二手房不便宜，TOP3年内的。
便宜的是比较久的。
户型差距很大，新房600 sqft做2房。久一些的二手房900sqft做2房。
还要考虑设施配套问题。国内久的二手房一样便宜啊。
老房子单价3万，新商品房单价6万的地方不要太多。

买新房的时候都是期房，开发商还没开始建。。一般都会，打完地基付一部分
框架好了付一部分
装修好了付一部分
等等

一般房子总要3、4年才能建好，就是说你有3、4年时间慢慢凑首付。

新房拿到手不是地契还有95么? 还有一年warranty保证这些也是钱啊

其次, 二手房拿到手动不动就要装修吧?包括软装硬装电器什么的 这又大几万[…]又进去了

二手房有性价比现在新房涨太快。
很多地方的一条街之隔的新房和旧房 房龄差5-10年 价格差50%。
想象一下以后等新房top了五年后卖掉（理论上的最高点）赚20%，真的有人愿意花多80%的价格去买嘛？我是觉得不太值得 差的有点太大了
还是买现在5-10年的二手房子比较划算，新房能涨的话 买5-10年二手房也会涨。不涨就自住了。省下来的几十万买股票买指数轻松跑赢房产。

土地土地价格贵了啊

胡说八道你说的“首付”到底是啥意思？难道不是指在签S&P时总共需要现金支付的25%的downpayment吗？

不好意思，可能我买的时候付了一半首付这一半首付是好几年付出去的。。所以搞错了。。

你付的50%房款中头20%是首付一开始就要给到位不能分期。剩下的30%分阶段付给发展商，再接下来是银行贷款50%分阶段付给发展商。

现在首付改成25%了。

还有一个因素：国内装修便宜，二手房花点钱装修后住着跟新房差不多而新房不带装修（好像最近也开始带装修了），买了后同样还要自己装修。

这里新房都带不错的装修，买二手房居住体验跟新房差距比较大，重新装修又太贵，这装修的成本就体现在房价差别上了。

因为开发商marketing做得好啊大部分都是广告费用

一手新房要等3-5年啊所以卖的是目前市场对未来的价格期望 各种因素算进去 肯定贵啊

同不理解因为要等3，5年，资本还损失了几年租金回报（或者租金成本)。如果是差不多年代的次新房应该更贵才对啊

新房都是接盘侠参考2013年
现在zf缺钱了故意割有钱人的韭菜
十年后再来看看 估计还是一样价格

现在的价格真的有点下不了手，又怕将来完全负担不起真的看不准，智商不够

没有智商不高啊，感觉是很靠谱的方法呀。正常来说期房是比那些盖好的新的二手房便宜些

买二手划算啊慢慢二手也会涨一些，但是得是那些地段好，小区各方面还不错的二手。
新加坡真有意思，新盘比二手贵那么多，郊区比市区还'贵'。。
这明显不合理。

对新房都是接盘侠 参考2013年。

中国也是这样 全世界都这样

mont botanik这个小区这么厉害？