The Avenir 这个盘子

大户型很好 房间大 房型方正土豪啊喜欢

阳台大。房间两个 都偏小。放了床以后。 就没什么了。

太贵了哈哈觉得不值得入手

是不是我考虑的太偏门了我说的因素也不是因素。
这个价位 3000 psf，想要好一点的房子差不多都这样了？
周边环境很熟悉觉得还可以。 朝向也还可以。
看上是新的小区。貌似小区内环境还不错。
打算如果在新加坡就自己住。

感觉老公很心动。我没心动。
我无法理解他为什么心动。

还不错吧1500以上的设计还合理
价格也“不错“
小户型太多，会是缺陷

大户型应该很好租给娃上隔壁小学的但租售比目测烂得一笔

这附近只有小盘租售比好一点，大盘都是很烂的租售比

朝向好的就是那几栋。。

高级住宅的客户群是高端人士吧
包括租客
外来的高级人才？

地点一点都不好离great world没有rivergate近，离NTUC DON DON DONKI没有one devonshire和8 Saint Thomas近

猴儿地点不算顶级，比花巴山还是好多了。超过大多数的盘了，也算是闹中取静，反过来看，比rivergate 近Somerset. 比8 st Thomas 近河边和 great world 了， 下来到河就去great world 了， 其实可以走到mbs 甚至机场没有一个红绿灯。 最大的问题还是容积率4.8不是真豪盘。周围的那些旧盘也是鱼龙混杂。

码头那边俩大盘正在建99年公寓价格也是便宜很多嘿~~

所以200个小户型是定位不明确，还是怕都是大户不好卖？

这楼大户型卖的好像比小的还好一点

比起周边二手房贵，比起最近哪些pasir ris 2000+算便宜很多了吧。。。那个pasir ris盘甚至是99年的，这个还是永久地契。。

我的一点点2cents1. 那边的新盘，freehold的，目前在卖的其实选择不多，这盘算很多人都觉得还不错的了（不信狮城帮搜一下，除了价格好像没人有太多负面的看法）。
2. 未来5年那边的新盘，还是会有一些，但好像从拿地价格推测，都不会比这便宜，只会更贵。。。
3. 那边的二手不太清楚，应该便宜不少（例如20年 freehold 2500psf左右？）
4. 就这盘而言，如果不在意好楼层被人选走，再等几年接近开发商额外税的期限，说不定有打折能拿到好价格。
5. 据我观察这盘可能大户型卖的比小户型要快一点，刚开盘的时候n套高层大户型就被同一个人买走了（我猜是国内土豪）。

对比现在开盘的一些新盘随随便便地点也都要2000左右尺价，这个地点的永久产权3000+其实还可以了

Rivergate

不错的。

这个刚好跟父母可以一碗汤距离。 不打算出租。　

这有点吹毛求疵了反过来还说st thomas离great world不如这盘近了。
步行多100米少100米不算什么能在地脚上分出胜负的差距吧，都差不多地脚。。

所以说 定位错误当时不知怎么考虑的
户型差别太大，居住体验会不一样

这盘中高层才3000+底层最低好像只有2800+

其实freehold或是99年倒真不在乎canninghill才2000左右尺价，喝酒吃饭很方便离学校一公里也不算远~~

那你选择多多了，好好挑。2000psf估计租售比能达到3.x%至少。。
3000psf估计租售比也就2%出头。

avenir旁边也有个99年的我忘了盘的名字了，那个应该也没卖完，那个肯定在小学1km附近。

8 st thomas很多房型对大路，那是很吵得，但是那时st thomas2400到2600psf 基本也是新盘地板价了，绝对不会亏的。rivergate 虽好，但其实也是人挤人的高密度盘。那里真正的豪盘只有 new futura. 真要是豪盘应该是户数少，绝对没有什么小房型一房的。

嗯嗯~~我们可能还再租两年到时候就没必要非得在1km之内了，我们主要也是自住，只是觉得没必要把太多钱砸房子上，便宜大一点住上几十年反正比一直租房划算，以后不住在坡的话才考虑租出去或卖掉(￣▽￣)

new futura是那个5000+psf的吗？那个我估计即使是狮城帮，也没几个有能力去买这盘的。。

真正的豪盘2房都至少要1200sqft的，豪看的不是价钱，是产品。 Avenir 原本guocoland 想建600个单位的小户型，最后才改的现在差不多390多个。定位不清啊，做小户型应该走Roxy 那个路线，最后还是太多小户型了，反而卖不出价钱了

真正壕盘是The Marq, new futura稍逊一筹Avenir四房的厨房设计是一个在中间的密闭房间，有门没窗，不适合中式煮炒，而且这么大一块中间没有island桌台，开发商应该是为了节省成本。太久之前看的，不太记得了，好象除此之外没有什么大缺点了。
martin modern 都卖2700+，Avenir这个价格还靠谱。

The Marq 不属于 river valley那一带才是真正的顶级豪盘区。

The Hamilton有朋住那里

停车很方便。 但跑步要去俱乐部。

就不评价哪个豪了。

我看过new futura . 看哪个block . 四方带电梯的布局 avinier 四方的。 我觉得风水好一些。 （个人比较猪头的偏见）

我以为最好的neighbourhood 在植物园那里。 老了看病 散步跑步都可以。但需要努力才买得起。

South Beach residence ?99年的。 风景看大操场。 很特别的。

好像showroom还没有开。

Canning hill绝对不可能2000尺价。 至少2600以上。甚至2800都极有可能。

觉得有学校双保险一些。CANNING HILL对面跑步也是不错的。不知道户型。

为什么icon就便宜那么多在02区，没有学校吗? 不到1800,租售比应该不错

我自己觉得稍微大一些金额低流动性要求（就是短期不需要回报）事实上最终回报好一些。但不能是超高端。最终的受众很少。
以前觉得三百万是有个突然增大的人群。现在觉得在5百万。假如持有十年。应该是6百万。公寓。而不是有地。

从个人能力上看。觉得我们把握熟悉的社区的能力好一些。02不太了解。

我主要看091011

通货膨胀是我比较担心的。但也没利用用一种通货膨胀的产品换另一种。

印钱那么厉害。普通人也是很无奈。

这区域上老点的resale大户型盘还是蛮多啊skyliine360
stthomas suites
老点的urbana 也够大
能和avenir差50%我其实一直没搞懂。。。

The Avenir 这个盘子

有没有看过的？可以交流下心得？

谢谢。

个人觉得整体色调太黑。

窗户一半一半。洗手间偏小。有一个没有窗户。

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2021-08-19 22:00:05。

这个户型确实有点失败

哈哈我就是不喜欢高ceiling觉得两米半到三米就行，那个三米九的好像是rivière主卧吧，搞这么高空间又没法合理利用，就跟大阳台一样真是没意思

客厅是感觉不大看完回家才觉得老房子是真大，我们住的还是两卧而已～
忘了说高天花板的一个硬伤是换灯泡啥的很麻烦，我们现在住的可能三米出头，洗手间换灯泡我踩着梯子还能搞定，客厅擦风扇真得换个大梯子才行，心累～

高端户型做dual key？属于脑子进水了吧

ceiling高点才能用吊顶封起来的出风口那种空调啊ceiling太低就只能用挂壁式空调了。。。

哪种空调并不介意，但我希望有吊扇，哪怕自己安装好了ceiling这么高擦起来也是很头大，反正对我来说高ceiling是中看不中用

新的房子房间都小一圈的。这也是为什么尺价高。例如3房都是同样价格，那么3房新的100平米（还有一些是阳台），旧的3房120平米（阳台很小），单价差不少。

以前normanton park那卧室就超级大的。新的normanton park我看了一眼，卧室也很小的，和其他新盘都差不多了。

avinir的前身也是超级大啊很有意思的老盘子

算是很有特色的大盘有些信息供参考
https://mp.weixin.qq.com/s/vEdwucJjJa2XNP5_96Mmww

Park nova 也算river valley ?它和avenir 和 irwell 有什么可比性吗？ 那个根本都不是普通人买的。

这个文章本身就是为了搞笑的呀