CDL 计划在 4 个新加坡项目中推出近 2,000 个单位

新加坡

CITY Developments (CDL) 通常被视为新加坡住宅房地产市场的代理，在即将推出的四次推出中，这里有近 2,000 套待售房屋的推出渠道。

首先是拥有 696 个单元的CanningHill Piers，这是一个位于克拉码头旁边的前梁苑场地的混合用途项目的住宅部分，该项目正在与凯德置地联合开发。Canning Hill Piers 计划于今年第四季度推出。

明年，CDL 将推出三款产品。这些项目位于 Northumberland Road，靠近 Farrer Park 地铁站，以及位于 Tengah Garden Walk 的行政公寓。两者均为与香港置地全资附属公司 MCL Land 的合资开发项目。

CDL 预计明年推出的剩余项目将是 Anson Road 富士施乐大厦重建项目的住宅部分。

截至 7 月 1 日，永久业权办公楼中的所有出租单位均已腾空，该集团目前正在拆除该建筑，为重建工作做准备。

拟议项目将包括服务式公寓、办公室和零售空间。

CDL 集团首席执行官 Sherman Kwek 在周四的集团上半年业绩发布会上透露，CDL 正在考虑为富士施乐大厦重建项目的一个或多个组成部分引入财务合作伙伴。

这将有助于该集团将其负债率保持在最佳水平。“它实际上可能最终成为一项基金管理计划，”他在虚拟活动中补充道。

截至 2021 年 6 月底，集团的净资产负债率在计入投资物业的公允价值后为 65%，高于 2020 年底的 62%。

同期，利息保障倍数从之前的 3.4 倍降至 2.5 倍。

“我们真的不想看到我们的负债率增加得更多，”郭先生说。

为此，该集团还将加快其资本回收计划，为新收购腾出更多现金，并将负债率降至最佳水平。

它正着眼于在新加坡豪宅领域补充土地储备的前景，该领域在价格上涨的情况下一直在进行交易。该细分市场也吸引了富有的外国人。

整块销售市场将成为购买迎合这一细分市场的土地的来源。

至于中国，CDL 对先信置业集团的投资存在问题，而北京最近对房地产、科技和教育领域实施了一系列法规，郭先生表示，CDL“仍需密切关注和深化我们的投资”。存在于世界上人口最多的国家。

这将需要探索“新经济资产”，例如物流设施和数据中心，但要非常谨慎——因为这些资产的价格已大幅上涨，而且这些领域也有许多成熟的参与者。尽管由于与大流行相关的旅行限制导致全球酒店业放缓，但该集团一直在有选择地翻新其资产。

在美国，该集团在大苹果迎来了其首个 M Social 物业。自去年 3 月起关闭的前时代广场诺富特酒店于今年 5 月重新开放为 M Social New York。该物业位于百老汇、中央公园和第五大道的步行范围内。

在 6 月份开业的第一个完整月中，酒店的入住率达到了 87%。

该集团还将在欧洲推出其首个 M Social。作品正在巴黎千禧歌剧院进行。这家拥有 163 间客房的酒店预计将于下个月重新开业，并更名为 M Social Paris Opera。该物业位于歌剧院区的奥斯曼大道。

资料来源：商业时报

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