买带租约的房子会提升贷款额度吗？

谢谢，youtube看到的说法，看来不靠谱

我是觉得买来自住和买来投资（出租）的算法不一样
就是第一套和第n套也不一样
不信问银行

同意那购买时带租约的房子是否在某种特定情形下可以提高贷款额度呢？只是想确认一下这个知识点

哈哈哈哈，你懂的

作为投资用的时候租金可以折算部分作为收入 来计算贷款额吧
在多套的时候必须如此啊

嗯，您的说法我同意购买并用于出租后，再融资时，这部分收入可以算，但是在购买之初，购买带租约的房子会比购买空房子获得更高的贷款额度么？

好像不能算前阵做自家房子的decoupling，银行做refinance的时候要求提交交过stamp duty的租约，租约上的出租人和贷款者的名字要一致。带租约的话，租金收入在转手之前都不算你的吧。

零帮助 银行不玩这些虚的东西

这个没操作过，不清楚已经出租，再买下一套，就算收入了，
而且这个收入，都要被征税，能不算吗

刚开始申请的贷款比较难用rental agreement来证明收入之后refinance的时候因为租金收入直接算成收入 相对简单
其实很多银行的贷款都是case by case 而且根据某一时期的具体credit approval 曾几何时还用过股票账户来提高贷款额度。。。

新的大部分是不认的你现有的稳定房屋租金可以算收入

买投资为主的房子带租约可以算作收入，计算贷款额度的建议咨询你的banker，每个银行的要求不一样，之前问的时候dbs要求6个月租约，uob要求12个月租约。银行会要求你的律师出一封信，证明在房产交易完成后租金收入会给买家。

商业的只能说银行走三个方法做valuation 有一种是基于租金收入的。 具体我没研究。 第二种 历史成交 ； 第三种 地价 成本估算

三种他们要处理一下 评估。

商业有租金会好一些。LTV. Loan to value ，loan covenant 会稍好。

美国有的住宅是multi family 。

新加坡一刀切0.75 max
0.6 tdsr

商业 其它非住宅种类 各银行业有自己的by law .