为什么新加坡市中心和郊区房价差距这么大？
jeanPierre • • 2866 次浏览为什么尺价会相差50% 以上？
1. 现有交通设施，开车20-30分钟内到达，公共交通1小时内到达。未来会缩短，在自动驾驶和地铁提速前提下。
2. 政府对多个郊区商业，研发中心的发展规划。
3. 生活配套设施在新建的郊区居民区更加便捷。
4. 郊区可以靠近海岸，自然公园。
5. 对比其他大都市，比如纽约，伦敦，北京不知道20-30分钟车程房子尺价会相差多少？
尺价差距在城市发展过程中，看10年，20年时间段， 新加坡会全国尺价趋于平均缩小各地区差距，还是继续保持或拉开距离？
各位房产大神请赐教。谢谢。
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#1
LOCATION LOCATION LOCATION李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。
建议大家买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪 -
#2
大么？过去10年基本都是OCR涨的凶吧。市中心都没咋涨。。。10年前买orchard或者市中心的都呵呵了
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#3
沙发.... 目测撕逼大战一触即发
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jeanPierre 楼主#4
确实我的想法是随着交通更便利，更多更快速地铁建成，
和整个新加坡更均匀发展，裕廊商业中心等。
确实应该整个国家地价和房价拉平。 但是目前还是有50%差价不是？ -
jeanPierre 楼主#5
请问大方向是不是去市中心化。
很多大都市都在强调均衡发展。 -
#6
这个不是好事吗这是有贫富差异的必然结果。有价格差异，选择多样，白菜萝卜各取所需。同时对地产值低的居民提供更多补助并保证设施维护，避免贫民窟化。总体上低价房也适合居住，所以新加坡基本不存在房价高的问题。
在其他地方，拥挤城市解决高房价问题最好的方法是加大供应，不考虑既得利益者的阻力的话，政府应该在各地段有计划释放大量30~50年地契的住宅土地，到期一定回收。再配合按地产值收地产税。既可以加大房价差异化，又具有可持续性，有大量低价房的选择一定可以把总体房价压下去。 -
#7
拉平是不可能的小坡的距离和北京上海的距离不可比
梯度市场总是有存在的的道理 -
jeanPierre 楼主#8
这建议很有道理有国家这么做么？ 除了新加坡成功的组屋政策。
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#9
即使去中心化，有的东西无法各区平等，比如市中心景、海景，
还有公设如植物园、名校、大学等等。最高尺价差很大，最低尺价差距缩小了。
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#10
很多城市，downtown反而便宜， 都是平民窟但梯级市场还是存在。
拉平房价， 也不一定是好事
如果房价便宜了， 其它什么的价格一定会上升，来保证总体平衡
否则核心通胀，一定升高 -
#11
参照其它都市没意义毕竟新加坡是华人大多数的城市。
尤其现在新移民群体多，抓住学区，永久，这两个因素，肯定错不了。
其它的规划什么的，听听就好，新加坡这种规划，都是二十年的长期规划，pungol，九十年代末就造势了。 -
jeanPierre 楼主#12
有道理不过这个 top 5 bottom 5 对比主要是房子新旧和地契的区别。
不知道有没有比较详细的地价比较。 不过不是时刻交易的东西，估计很难比。特别是在时间跨度上，各地地价是不是差别减少了。
在遥远的将来，如果真的每个学校都是好学校了。那学区房也没了。 也就植物园这样的世界遗产，没法取代。 -
jeanPierre 楼主#13
是的。我就是觉得很多城市大家喜欢住在郊区风景好幽静的地方，然后开个车半小时，一小时去上班那都不算远。为啥新加坡差几个地铁站10分钟的路，房价就要有区别呢？ 市中心生活也不一定便利，除了上班通勤可以每天节省 30分钟而已。
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jeanPierre 楼主#14
话说永久地契一定是以前讨论过了。 如果假设新加坡的房龄到60年之前都会被拆迁。 那么为啥要抓住永久地契这一元素呢？
学区的化，目前的制度似乎内卷一下下就会失去动力了。你看南华附近几个新公寓建起来，2B， 2C 抽签概率不到20% 的话。也不会因为学区房就有理由贵啊 ？ 况且新移民去哪里上学，哪里得学校就会变成是好学校啊。 -
#15
我讲的是稳赚不赔的情况我讲的是稳赚不赔的情况，抓住学区，永久，肯定错不了。
新加坡的房子不是都是稳赚的，有些边远地区亏的厉害。
当然，也有不是学区不是永久，但就是涨的厉害的小区，但是，高收益高风险吧，没买之前，看看广告，都是各个小区钱途一片光明，买了就要大涨的情况，真实情况只能几年以后才知道。从普通百姓角度来讲，不追求高收益高风险，不想亏的话，抓住学区，永久，肯定错不了。 -
#16
楼主快点郊区沿马路的买一套。
翻倍指日可待。 -
#17
你现在的思想还是比较杂乱你先想好小区目标住家是哪些人。一下子从不需要学区到植物园世界遗产的稀缺性，这跨度好大。
老百姓谁会在乎什么世界遗产的稀缺性，植物园只能在富豪那里有市场，当然，那里也是南洋的学区。
老百姓更在乎的是现实中的柴米油盐，有小孩的，最大的需求还是学校 -
#18
感觉楼主是不是刚来新加坡不久思考的好宏伟
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#19
你问我？ 我也不知道啊这就是市场， 比较是梯级形成的基础之一
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#20
才50%？新盘差不多3倍吧这不奇怪啊，需求差异。如果是更大的城市，比如伦敦，市中心好地段和郊区可以差10倍。
本地中心区也有便宜的社区啊，比如小印度和亚龙。 -
#21
因为新加坡车还蛮贵的只能开10年。用车费用每个月至少1000-1500。
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#22
所以市中心的房子不是target要卖给你的喜欢的人可能就注重这点上班的便利性，一共这么大点的地方，30分钟很多了
再者新加坡并不是郊区就有幽静的风景，反而可能因为房价便宜哪哪都是人 -
#23
国内大点的城市10几倍也轻轻松松。。
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jeanPierre 楼主#24
真的啊。哪个城市20-30分钟开车得区别， 有10倍房价啊？ 那肯定买豪车每天开啊。
我是看巴西利 8 开盘也1600每尺。没觉得市中心需要3倍。中心地带也就2500每尺。 -
jeanPierre 楼主#25
那是对的新加坡要找幽静得地方，那是不太容易。
不过市中心，比如滨海湾还是乌节路，还真不觉得是本地家庭居住为主的买家。滨海湾好像都是出租给老外在这里工作的。我同事最近租的租售比不到2%，所以是不是市中心尺价要涨，还需要租金跟上？ -
#26
问这个问题就好比问100块钱的包包和一万块钱的包包为什么价格差别这么大。实用价值几乎一样，
关键就是世界上有那么多有钱人呀，她们愿意付出高溢价来得到一点额外的价值。
市中心的房价和郊区的差别，
不是取决于房子本身的使用价值差别有多大，而是取决去贫富差距有多大。
新加坡大部分人都住组屋。
顶级富豪住市中心的GCB,
有钱人住新加坡的市中心公寓或普通的有地，
郊区公寓的算是中产吧。
所以市中心的公寓和郊区的公寓差距没有国际上其他大城市那么大。不过应该也是远高于50%。 -
#27
别怀疑，真的比如说，上海，市中心贵的房子20w+/平。
开车到市中心不堵车35分钟，地铁到市中心1小时（+10分钟步行到地铁站），还有2w+/平的（老一点的甚至2w都不到）。 -
#28
哪里啊？我赶紧买去不堵车35分钟，早高峰晚高峰呢？
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#29
这样决定资产价格的因素不是价值 而是供需关系
我同意郊区房子性价比高 价值高 或者说内在价值没有比中心区域房子低那么多
只是价格完全是供需关系决定的 只能说中心房产供少于需 而郊区地多盘多
就像空气和水 那么重要 缺了就要命的东西 一个免费 一个几块钱一吨 -
#30
你肯定不会买的，因为都是常年洼地多年涨得慢降得快的地方
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#31
主要是上海限购除非实在买不起，不会有人把限购名额浪费到这些地方的（虽然这些地方过去10年的涨幅还是超过新加坡的，但比起上海平均涨幅还是差不少）。
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#32
因为市中心停车停不起
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jeanPierre 楼主#33
市中心写字楼停车好像是300-400月包。
可是生活在市中心除了房子，也有其他生活成本高的地方吧。 -
#34
那些都是拿永久地契做噱头卖房的吧任何小区，超过50年，各方面维护肯定有所不到位。（自家维护，不断翻新的独立别墅除外）
尤其是高层，绝大部分房龄超过30年的高层，无论永久地契还是99年，肯定已经卖不上价了。包括国内也是如此。
99年租售比更高，永久地契的潜在优势应该是整体收购的时候，补交的钱少一些？这部分和同地段房龄99年和永久地契的目前房价差距不知道哪个大。 -
#35
新加坡的郊区到市中心通勤时间其实还可以即便woodlands去CBD或者乌节路基本也在地铁一个小时以内，这个通勤时间放上海的话，基本都在外环内，不能算郊区了。
涨幅这点很看房龄。乌节路和CBD不少2011年时很贵的盘，现在涨幅并不夸张，基本跑输大盘。
国内也类似，静安寺附近的2000年建好的高层，深圳福田中心的那些2000年建好的商品房，以2011年房价对比现在房价，都是跑输大盘的。
比较推荐买中环这样的地段新盘次新盘，随着发展，交通，区位，商业，产业都能逐渐追赶上市中心水平，环境更新。
远郊区相对来说因为太偏远，反而发展难以太快。 -
#36
作为一个曾经从woodland 通勤去CBD的人来说体验太累了，路上消耗太多时间是很令人疲惫的，体验还不如在市区边缘租房
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jeanPierre 楼主#37
有道理的和包包比较的话，就是说房子在某种程度上，除了存粹使用实用性，还是有心理满足和社会阶层包装标签性质的。
我还想问，未来城市发展，特别是新加坡这样一个交通便捷的小国家，是不是一定会比其他国际大都市更去市中心化。或是因为交通便捷了，反而没有去中心化的必要了。 西部裕廊和东部淡滨尼都有自己的大型购物中心了。 而且越是新建的项目，应该规划和社区体验越是比乌节路的老牌购物中心要好。 写字楼是不是也有可能搬迁？ 银行扎堆的地方，应该不会改变吧？ 高科技公司呢？为什么字节跳动也是租了来福士和银行一起？ -
#38
我公司旁边至少五六百。停车费都够买一辆车了不划算
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jeanPierre 楼主#39
【房】为什么新加坡市中心和郊区房价差距这么大？
为什么尺价会相差50% 以上？
1. 现有交通设施，开车20-30分钟内到达，公共交通1小时内到达。未来会缩短，在自动驾驶和地铁提速前提下。
2. 政府对多个郊区商业，研发中心的发展规划。
3. 生活配套设施在新建的郊区居民区更加便捷。
4. 郊区可以靠近海岸，自然公园。
5. 对比其他大都市，比如纽约，伦敦，北京不知道20-30分钟车程房子尺价会相差多少？
尺价差距在城市发展过程中，看10年，20年时间段， 新加坡会全国尺价趋于平均缩小各地区差距，还是继续保持或拉开距离？
各位房产大神请赐教。谢谢。
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-07-23 22:00:10。该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-07-24 22:00:13。