却步于公寓价格，成熟地区的优质组屋是否也是一种不错的选择？
208209 • • 2876 次浏览最近去了些地方，感觉一些成熟地区的优质组屋（新组屋，楼高，point block）很有吸引力，生活便利且靠近地铁。当然公寓在很多方面是远远超过组屋的，只是在公寓价格高而却步的情况下，成熟地区的优质组屋或许也是一种不错的退而求其次的选择。至少大多数在1000psf内可以任选。最近公寓价格节节攀升，个人觉得对于普通上班族来说，即使收入高一些也要背负高额贷款。当然组屋也在涨，今年破百万的数量也是新高，但负担相对会轻很多。最近一直在想房子的事情，只是谈谈个人看法，相信也有很大一部分人属于这个阶层，不知道大家怎么看？
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#1
实话实说好的HDB居住体验，不比中低端公寓差
甚至还好， 有各种福利 -
#2
我觉得优质组屋挺好买个大点的组屋好好装修一下，比鸽子笼公寓舒服多了，重要的是经济压力小多了
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#3
No need to compare Apple to orange根本不是一个类型的东西有什么好比的。除非你一辈子的目标就是买一套自住房
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#4
何必和新加坡的公寓死磕先买组屋，攒够了钱去新西兰澳大利亚买一套别墅不香吗？新加坡一套公寓的钱够在好多国家买地买house了
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#5
你这么一问让在北京上海为房子奋斗的人情以何堪。
每个人奋斗的目标不一样啊。你怎么知道新西兰有楼主事业发展的空间呢？
即使是富豪，也不是所有富豪都躺平在新西兰别墅里了啊。 -
#6
好地段的优质组屋确实很好例如那个每次破百万祖屋。好地段的BTO也是很难抽签到的。
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#7
你说的对而且这代表了大部分的本地人需求
所以才会有80%的国民住在组屋
住私宅的还是少数人 不用在意
这里的好就是有选择 -
#8
沙发组屋目前是价值洼地，再涨个一两年就不一定了
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#9
好不好看个人适合你的就是最好的
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#10
优质组屋确实不错这也已经反应在市场上了。这些组屋的价格涨幅不比公寓差，而且房源稀缺，很难抢到。另外要考虑的因素是组屋贷款审核比公寓严格，COV只能用现金支付。这些都可能成为现在买租屋的制约因素。
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#11
你说的对适合你的就是最好的
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#12
有缺点，增值空间有限。如果不是BTO中奖拿到新房，大部分人还是得从二手市场入手，红利已经被第一任屋主收走了。
组屋的价格是政府绝对控制的，增值空间很少。
如果家庭经济实力强，也可以买价格高的公寓。
就算长期自住，公寓的涨幅长期来说还是会高于组屋。 -
#13
有哪里了解海外房产的吗新加坡收absd 影响
如果手里有个100万的人，都是去投资啥啊？ -
#14
Re同意，祖屋更像是保值属性差一些的消费品，公寓保值和增值属性相对更强一些。当然祖屋里也有低买高卖的成功案例，公寓里也有买在高点砸手里的个例，但总体而言两个品种的属性不同。想自住，想住的宽敞舒适，经济上又不太想背太大压力的选祖屋当然完全没问题，十年十五年后卖了也甚至有可能还能小赚一点，但既然选了消费属性，就别太惦记保值增值属性了，政府不会让你炒祖屋赚大钱的。
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#15
祖屋住的舒服是主要。公寓住的同等条件下要掏出多掏百分之六七十的钱。难
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#16
组屋有时间成本5年的MOP，其间房产上有好的机会也进不了
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#17
100万的组屋过了若干年价格还是100万。。
贵了百分之七十的公寓，170万过了若干年已经涨到200万了。
根本没有可比性。 -
#18
为什么总有人说组屋升值潜力不如公寓组屋不是一直在升值吗？组屋不升值的时候公寓也没升值啊。怎么得出结论说组屋的升值能力比公寓差了？看看property index，组屋升值能力差就是个伪命题好不好
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#19
目前住南部HDB好处：新组屋的格局比较好，连厕所都可以一直开窗，根本不用怕人家可能看到你家，隐私非常好。
高楼不会门对门。
户数多，分布合理，一层10户人，但是不觉得拥挤，甚至等电梯都很快。
去上班近（仅限于CBD工作人群），去哪里都开车很快能到。距离MRT 700米。
BTO价格X5 才买得起一样位子的公寓
成熟社区下楼就是各种店铺，牙医诊所超市，水果摊，巴萨， 健身房。
因为是BTO都是年轻人，居民很有活力，社区干净，大家都有公德心，一点问题都会在FB群组广而告之，没有很多白事。团购群很活跃，年轻人比较多。
缺点： 卖掉也没法买同位置的公寓，实在贵。 住久了不想搬到郊区去了。
可能老了人家卖掉公寓有几百万吧，HDB卖掉最多100万多点了，政府也会渐渐限制市区HDB的交易，以居住属性为主。
成熟区新组屋现在没有5房了，都是4房90平米，所以大也并不会很大。除非是20年老组屋还有5房可以买到。不然房间也挺局促的。
最大的缺点难道不是舍不得卖？ 然后非要放弃才能买公寓吗？不然有钱肯定保留，再买第二套啊。毕竟BTO热门区都是送钱给年轻人的，抽中奖概率确实低到不行。 -
#20
自住不在乎公寓设施没有问题，但是要看投资方面 可能没有公寓 elastic。毕竟hdb是有政策的，一些人会继承hdb，已经有hdb的必须要卖剩下一个hdb，这样想的话 resale hdb的供给在未来是比较多的。只是通过年龄结构一个因素分析，当然不排除政府开放绿卡及公民给外来人口。
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#21
赞 bto x 5才能买到完全对等的公寓只能说太棒了
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#22
新祖屋造型蛮好的，价钱也合适，很理想的选择公寓如果只有一套，那最大的功能也只是居住，投资的属性在遥远的地方
有讨论居住体验的，公寓一个季度管理费可以买个包了，有了包，哪儿哪儿都爽到 -
#23
应该不是达士岭一层只有6户
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#24
我就是这样想的而且已经实施了。成熟区的新组屋，居住体验不比公寓差
优点：日常购物方便，楼下就是超市食阁，近市区出门方也便，无贷款压力，管理费低，property tax低，还有房间大
缺点：层高低，要满足mop才能投资第二套（组屋可以只放一个owner)
至于升值，自住房升不升值跟你没关系，跟孩子关系比较大，看你怎么想了。 -
#25
当然是股票了
流动性好，收益高，长期回报远高于房产。
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#26
莫贪恋组屋，提升进永久地契公寓才是最佳选择第一个房产可以是组屋，但是这只是一个过渡，五到十年后，就该放弃，不宜长期持有，更不利于家庭财富的累积。
公寓的生活品质、空间私密、设备周全、周围环境，是组屋无法相比的。进公寓，和进组屋区，感觉完全不同。 -
#27
我倒觉得第一个入手百万组屋挺好
进可攻（买二套公寓，前提是组屋放一个owner），退可守（原地不动，居住质量也比普通两卧公寓强）。
持有成本低，万一离开新加坡留着也不太心疼。
当然年薪百万的想买什么买什么。
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#28
住在natural loft的人，居住环境和便捷性可以吊打30%的公寓