也来请教一下买公寓的事情
苏打驴 • • 3058 次浏览去年刚回来新加坡。第一套刚需。两个人还没孩子应该暂时不需要考虑学区房？
目前两个人手上现金股票有120万左右。 两个想法：
1: 买个地点好的二手大两房住，放在我一个人名下， 另外一半再买个地点好的新的一房或者两房投资。到时候建好了直接转手卖或者出租。
2: 一步到位买个大三房加学区，不考虑投资房。
两人意见不太统一，我也没有绝对发言权，想问问群里有啥好的意见，或者来个3？
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#1
Re俩人都是公民/PR? 如果还不是，有无打算? Absd还是要考虑的因素
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苏打驴 楼主#2
都是公民外面呆了几年。。。。
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#3
我会建议2买房最好买了可以长期住的。
买两套房子的前提是有能力一套大房自住，另外一套投资。如果现在买两小房子，以后换大房子又是折腾一番。 -
#4
2肯定是2啊
除非打算丁克 否则学区就要考虑 -
#5
2+1 应该没问题吧120万能撬动4xx万的房价
完全可以2xx万自住大三房 + 1xx万投资收租 -
#6
2以你们的条件，以后肯定可以再来一套，所以第一套放好比例. 以后机会成熟，做个 decouple，一个人名字出来再买一套.
Option 1 太折腾，transaction costs 高，买房印花税，装修，卖房中介费，再买大的房子的印花税，装修. 你的收益很可能被这些费用抵消一大半. 虽然我是中介，但是也不鼓励客户折腾这么买房-卖房-买大房. -
#7
2换房子特别累特别麻烦。还要考虑各种税和中介费等
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#8
3买一套优质HDB，4房或者5房，放一个人owner。
五年后，根据经济情况，买一套公寓，写另一个人的名字。 -
#9
第一套房刚需就应该首选考虑住的舒服,,, 其他描述都是扯淡120w 能撬动的房子是~500w的首付了~ 没有娃的话,买个3房以上3m以内的足够用了
剩下的200w预算再考虑投资房不迟 -
#10
1但最好A三房+B两房这样的配置
家庭还小的时候住B
有了娃住A
另一套租掉
建议A找fh的划算好料
B找租售比高交通方便适合年轻人的区享受生活 -
苏打驴 楼主#11
不考虑hdb绑定五年太久了而且二手的已经很贵了。
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苏打驴 楼主#12
不打算用掉所有的积蓄买房还是想留点余地。万一我们两有一个因为各种原因没有收入一段时间，也不用太焦虑。
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#13
所以分开两套就能分散风险呀租养贷 自住的那个贷款也比allin一步到位的低 相对现金流压力小
我们好像当时现金还没有你们这么多的时候就直接上了两套
不动产投资是一种完美的杠杆定投省心省力 上之前觉得亚历山大 最后还是真香定律了 -
#14
请教两个公民为什么要 decouple 呢？为了贷款额度？
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#15
贷款额度也必须考虑第一是不错的投资方向，如果贷款额度足够的话是可以以这个方向想。120万现金也是能拿来增加贷款额度。而且你还有CPF能考虑在内。最近有一些新盘比如说Pasir Ris 8 和watergarden是不错的投资。
第二选项的话，你能安排好你的屋主比率，以后想投资的话做decouple能剩下一些税..如果两个都是公民的话其实也能考虑去买Landed property. -
#16
如果你直接以单人名字购买就不用Decouple如果想买一间大的，用两个人的名字能贷款比较高的限额.
以后想投资再做decouple就不用还absd -
#17
请教如果decouple的话第一套房子的贷款只能都转移给承受这套房子的人名下是吗？如果一方收入不能支撑贷款，是没办法decouple的对么
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#18
算是这么说必须要能承受的起贷款。
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#19
2吧，如果以后有孩子，还是要考虑学区房的。再买房搬家不容易。
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#20
不知道楼主两口子收入，如果需要两个人贷款的话就两个人一起买，两个人CPF也都可以用，买房选择的余地更大. 当然，一个人就能买到合适的房子的话，一个人名字买就可以了.
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#21
如果是我会选1。先买地点好的大房子住。
毕竟还没孩子，从怀孕到生到考虑上学还要5年，到时候心态和经济情况又改变了，换房成本也可以负担得起的。
学区房是好，但是你对学区房这个属性的需求是至少5年后才有，没有必要现在套牢。其他资金可以做保守投资，增加流动性。 -
#22
楼主买房要考虑自己是啥需求你的心里是啥才是最重要，
自住是第一，学区是第二，然后才是投资，理清了就能做决定
其他的都是寂寞 -
#23
说点自己的想法建议楼主选2，几个理由：
1.学区房有可能比投资房升值潜力还大；
2.楼主经济状况不错，可以跨过大众公寓区间（150万-200万一下），疫情期间大众公寓的涨幅远小于高级公寓的涨幅，尤其是有地住宅涨的更多，楼主不妨考虑下
3.一步到位，不折腾，省心也省钱 -
#24
也要看股票的占比120万股票如果占大多数，怎么配置得仔细想想，毕竟不能把所有股票都套现去买房。
不考虑这个因素的话，如果怀孕生娃已经在日程上了，建议还是不要折腾直接方案2，怀了孕刚生娃的日子，前后大概2-3年，时间真是太奢侈的东西。 -
#25
都可以的选择就是120 股票套现估计有点舍不得
对于都放你名下没意见。
觉得三房是个比较鸡肋的市场。 不适合久留。 -
苏打驴 楼主#26
谢谢大家的建议基本总结几点：
120万都是现金和股票，我们两个人前几年都不在这边工作，cpf 没有多少。股票随时可以套现。两个人加起来一个月3万左右，我多点她少点。但没有小孩每个月税还有房租什么的开销其实不小，所以现在存不下太多钱。
不想用完所有的积蓄买房。一是觉得风险太高，买个太贵的万一两个人有一个失业或者有一天分手啥的，谁也不知道哈。贷款负担不起。而且个人觉得股票投资比房地产更方便而且流动性也更好。
现在的想法，如果可以，买个学区房的大两房，大概1000呎左右吧。有个小阳台最好。永久地契，房子旧点没关系。二十年左右也能接受。预算不超过180万。首付付个60万加个十万左右的装修和家具，还能有50万左右的流动资金应付各种情况。这个用我的名字买就可以了。等过几年看情况，有能力的话可以买个大的三房住，没有的话，以后有小孩了需要大房子，租个大三房也无所谓。
我们两都在市区上班，但从去年回来到现在都是在家办公。短期内估计也不会回去上班。 现在租在红山，但没计划在这边买房。疫情期间看了附近几间，除了贵没什么感觉，而且红山也没有学校。 -
#27
直接买两套1
直接买两套，一套自住，另一套出租 -
#28
10年前刚谈恋爱我们跟你们差不多收入
老公已经有了两房在市区。 就觉得租金白扔了很无聊
我觉得婚姻应该先稳定过了四五年再说。 孩子也可以不着急。
也生孩子比较晚。 其实不一定是自主
第一年孩子小两房也还好。 后面再看吧。
但买房该是个独立思考的过程。 以投资为主其实。
学区还是硬通货的。
另外年轻的话该有18个月开销的定存。 包括要交的保险税务等。
三房鸡肋在于眼看这里家庭结构变化不大。 需求升高。 3 m 已经变成不怎么高的一个budget 。 有能力应该朝前走一步。 年轻拿贷款风险小许多。 时间是你的朋友。
我以为你女生。 anyway 女人还是要保护自己的。 当然要写老婆名下。