请教：PR 纯投资 （第一套房）

为啥第一套是投资房？

PR投资的帐算过么？买房3%税（加上律师费各种是有3%的）
PR额外5%税
卖房中介费2%
这就10%交易成本了
还没算利息开支，机会成本呢
所以你要确定这个项目5年涨幅可观才投资哦

如果从私人手里(不交GST)买商铺，PR也不需要付ABSD。但是现在的世道retail不好，除非你能找到已经有固定租户的。

真的是这样

算来算去pr投资公寓 投了个寂寞

我也pr买了一套公寓，就是自住，带着孩子不想lao搬家，不然真不要花这个钱

商铺吧没有absd
而且价钱跌了

楼主是纯投资还是买来自住？如果纯投资，新盘的升值空间会比较容易让你有可观收益。
主要是PR需要而外多付5%的税，所以投资升值要超过10%..二手房比较难达到这样的升值空间。
纯投资等房子TOP的时候能出租，收益用来扣除利息和房产税，剩下的都是净收入。

显然是是郊区大房子性价比最高租售比吊打cbd的房子

纯投资的话工业地产要不要考虑下？

不推荐pr120万的预算买所谓的投资房性价比不高

投资应该多少价位？

看客户想要达到什么样的投资目的，不管买啥，pr第一套，想要赚钱都需要持有3-4年以上，而且要确保入手价位合理，这点就不是每个项目都能做到。

在新加坡这种房地产市场成熟的，政府控制绝大部分土地供给，政府政策操控力度占据主导地位的地区，新加坡政府已经尽力做到了房价稳健，大家要坚持住房住不炒的底线，适时调整自己的购房目的。唱衰唱旺新加坡房地产市场都是不可取的，因为决定权不在买卖双方和发展商手里。

要买可以卖给本地人的产业。

针对海外投资客的风险高。

因为另一半已经单独购物了一套公寓。所以住房解决，就剩下投资了。

这个的确没有好好算，但可以长期持有。

怎么理解从私人手里买呢？

郊区房子买到的空间的确会更大，只是租金会低不少。

不考虑工业的，因为一点儿也不了解。

大概多少预算才考虑呢？

楼主是不是对最近租房市场不甚了解?

商业房产如果是公司持有而这个公司是要付GST的，你从它手上买就要付7%GST, 比PR第一套5%还多。如果是私人持有，应该没有GST，就只交普通BSD。当然有的商业房产交易是公司与公司之间转让股份完成的，细节不清楚，听说交易费用比BSD少。

很中肯啊专门登录来给你点个赞

哈哈，现在难得会得到肯定。：）