如果手上有３０多万，已有自住房，是再买一套二手房出租，还是买Ｒｅｉｔｓ

方案二最大的好处是cpf变现，不用等退休才能拿

典型的吃葡萄问题就看你喜欢从最好吃的开始吃，还是最不好吃的开始。各有优缺点。

100w 已经买不到大了吧

是公民还是PR，这个买房成本有区别假如公民，你买的100w公寓，租金大概2500-3000. 除去贷款利息中介费管理费这些成本，相对你投入的30万本金，估计能有5-6%左右的收益，加上房子升值的空间（100w的公寓估计升值不会太多）。上面的估算很乐观了，你自己掂量，如果这无法打动你，建议选2.
还有个选择，卖了现有的房子，买个Dual key公寓，自己住大的一边，出租studio，等未来生活变动了，可以考虑都出租或者自己搬去小的住大的。当然dual key公寓会有些溢价，自己掂量。

CPF不算在内啊还没考虑退休。就想在财富自由之路上（目前在中部平稳爬坡阶段吧）做点什么。

CPF还是按部就班在存，这个没准备动。我把OA都转到SA去了。这也看出我还是比较保守（懒）的，觉得4~5%无风险的利率很是可以了。

因为现在不折腾，估计就再也不想折腾了。

老破大还是可以的。现在租金还可以。租房需求也大，但也不一定一直这样。

目前都是PR，而且短期没有入籍打算方案一的持有成本和增值期望（被8%的税费都吃掉了）考虑，让我也一直犹豫。就想3楼说得，吃葡萄原理，先吃难啃的部分，以后吃甜的。现在还有能力，可以更努力些。

方案二轻松，但确实增值保值能力不稳定，毕竟持有在手的资产才能让人有安全感。

其实就是在躺平和奋斗之间选择，内心特别想躺平。

reits背后是各种商场，医院，工厂，物流中心，怎么能说没有实体

也要考虑一下自身性格吧方案二，交易成本底流动性强，据说股市赚钱的核心是“反人性操作”市场有什么起起伏伏，自己能扛得住，不然一个不留神动动手指，追高了，套牢了，以前赚的也亏回去了

买砖头更“稳定”转手麻烦多了，如果是负担能力内入手的，长期持有应该不会太差

如果你想分割出租，那相当于再打了一份工寻找租客，协调关系，维护房子，这都不是省心的事情。而且还要考虑那么多的税。
三十多万的reits，每年的dividend大概能收到一万二到一万三，然后慢慢的grow，到退休的时候能有个一百多万，那个时候就可以享受退休生活了。

哈哈，我也这么想的如果方案一的话，肯定是分租的，要不然租金不会太好，根本达不到４～５％的收益率。

方案二符合我的性格，但反人性的股票操作，目前还是不熟练。但我在股市里浅薄的经验，目前还是大蓝筹稳，所以资产的配置吧，目前还在持续学习中。不和人打交道，轻松很多。

100万的房子首付和其它等40%哦，还差10万。

其实纠结的是买二套房还是投资理财买的话，１００多万（最多到１２０吧），首付＋其他费用（税、律师费、其他杂费）应该是可以凑出来的。

现在是越来越倾向方案二了。

既然流动性好，尝试一下方案B呗如果能耐得住不去动，方案B没什么问题。但绝大多数人做不到不动。就跟大家都知道买term，然后把多余的钱拿来投资比买whole life长期来讲回报率会更好，但是绝大多数人是不会把省下来的钱拿去投资的。不管哪个方案都不是一个短期内可以实现财务自由的方案，所以本质上区别不大。根据自己的性格去尝试一下吧。

几年前有类似的纠结然后方案二发觉自己手太贱 方案一真香
如果对自己后续的制造现金流能力有信心的话 赞同楼上的吃葡萄观点 可以两个都要 很快就又有现金折腾了

按照性格来就是方案B。

我就是好吃懒做，好逸恶劳的性格。

但逼一逼，也是能够上进些的。这就是纠结的点。

内心想躺平，理智告诉你还要奋力拼搏下。Heart和brain在作战。作为我，感觉有些难。

兄台展开讲讲呗

一般不是甘蔗没有两头甜嘛？总觉得选了方案一得过很久很久的勒紧裤腰带的日子。

上面也说了，我们也不年轻了，处于爬坡的平稳期，已经过了爬坡增速期，现在在平台阶段吧。

你们怎么实现既有方案一又有方案二的？富二代就算了，普通家庭出来的小孩，一砖一瓦都是靠自己双手创造的。

以租养贷不影响现金流 杠杆只要拿的到就拿各种税款杂费高 房票机会不多好好挑 毕竟不是说三五年内可以来回买卖折腾 选择性价比 rental yield高的标

两个都要当然只能开源节流 攒钱不就继续有钱投资了 我的个人体验是如果不是特别擅长二级市场投资的 几年下来的收益率真的是跑赢cpf都不容易 真真一顿操作猛如虎 最后赚个250 而且花费的时间精力都不小
即使你就只专注reits 指数和蓝筹这些稳定的标 它的账面浮动 浮盈浮亏有时候也挺多的 很可能会让你手贱

尝试过循序渐进得开始投资 比如定投买入慢慢加码 会发觉账面的金额越大 心态越容易崩 个人经验是方案二挺需要交学费花费时间成本的 至少穿越牛熊才能有好心态

好多韭菜牛市赚到钱就觉得自己挺擅长的实际上几年下来复利一算能跑过cpf sa的都已经够值得骄傲了
大数据不也是说七八成人跑不过

不建议分租 直接交给中介打理房产投资最后的大头仍然是capital gain,在新加坡选个rental yield能达到3%的投资房一点不难 为了多一两个点花费那个时间精力还不如花时间专注工作开源 或者二级市场里继续优化自己的收益率

前几天看到一个公众号回复网友是买房还是股票投资的疑惑 他回答 既然你问了就建议你买房吧 擅长股票投资的不会问 本韭听完真是茅塞顿开哈哈哈哈哈

哈 我也一直纠结买第二套房无奈absd

要么卖房， 觉得卖房好麻烦， 搬家更麻烦

税现在第二套就主要是税高，没有这个顾虑就觉得还是二套好了

Re最大的区别在于杠杆。同样是涨10%，房子你是杠杆的，涨幅就是100万的10%，reits是没杠杆的，收益是30万的10%. 你也可以给reits加杠杆，但杠杆乘数没有那么高，一般人也不敢把股票仓位加太多杠杆。当然如果房价跌的时候也是有杠杆效应的，所以不能说包赚，可毕竟房价比股价还是稳定一些，银行也不会随便给你margin call.股票跌的时候，可是随时margin call.

关键问题就是房子的前景不明如果预期房子今后能涨，那当然是上杠杆买房了。但是我觉得现在房子越来越多，而且一旦房价涨，政府的降温措施很快就来了。但是政府也不是要把房价打垮，所以，横盘的可能性最大。

个人经验如果lz要选2的话先小成本地进股市一年，培养下钝感
我也是性格比较佛系的人，买的也是蓝筹和reits，但股市第一年还是心情起伏很大，也手痒卖空了几次。第二年开始就好多了，基本上也不太关注股价了，按时收息就好。
pr买房多的税就5万了，如果不是很看好楼市接下来的涨幅的话会比较肉痛的

喜欢这楼里的讨论好多真知灼见

我们倒是不纠结二套房额外印花税之前买公寓的时候，中介说夫妻买房，一个人贷款够的话，就只写一个人的名字。
另外一个还有名额可以买公寓（单独），不用交二套房额外印花税。但我们都是ＰＲ，那５％的额外印花税，不管怎样都要交。

已经进股市１年多了关于钝感力，有一点点体会了。
从浮亏到浮盈，都经历了。
感触是：搏高风险的，最后基本都亏，人基本上斗不过人性；长期持有大蓝筹的，目前都是盈利状态。
幸好搏高风险的资金占比很小很小，总体还是盈利。
资产的个人配置，是门学问。虽然不是富豪，但个人资产的保值增值，外加退休规划，真的很重要。
要实现体面地老去，真的要很努力很努力，而且还要看命。

有中absd还是决定上了房票反正absd不像是会向低调整的样子 已经把这个当成了正常的交易门栏成本
同样几十万的现金放在房市比放在股市让人心理轻松很多
本韭这些年虽然没亏 年收益将将跑过cpf而已 穿越牛熊对市场充满敬畏 结论就是自己不擅长 认怂不是坏事

请教一下3%+ 租售比 房源没认真研究，就走捷径请教一下高人：

1. 是1房，2房还是3房容易到这个租售比啊
2. 是略偏地区还是地铁进市区近的地方容易到租售比3%啊

房子越小，租售比越高地方偏不偏倒不是问题，因为靠市区租金是高些，问题是房子也贵。

靠地铁才是最重要的。

分租可以解决这个问题太小的房子就没办法分租了

不好比买房给了首付之后每个月强制储蓄
买股票要定投才好比 不论牛熊都要定投
最后还要算一下IRR看到底哪个回报好
还有一点 房子流动性低门槛高且费用高但是有额外的使用价值 做一个公司的股东 eg.苹果买手机都不能打折的…

难走捷径纯投资还是投资自住功能兼备
个人所得税买房成本大家也都不一样
喜欢的区 偏好的房型 周边的规划
预期hold多久 杠杆比例多少
这些都影响收益。。。

分租你需要付出更多的精力如果你已经很忙了，那么就要看看时间是否允许。

谢大神回复，刚才忘了@你，谢谢提供信息

谢谢有灵魂的回复我也想着靠地铁，至少容易出租，减少空置的时间

另外我发现差一个地铁站，房价就有明显差距

很正常根据我过去的经验，如果房子离地铁站走路10分钟，那么出了地铁基本上10分钟后就到家了。如果还需要搭bus，哪怕就是一两个站，有可能20分钟后你还在等bus，不要提还有走到bus的时间了。有一种情况勉强可以接受，就是那种有N趟bus都可以到的，等车时间会大幅度缩短。

租客一般都以公共交通为主，所以靠地铁非常重要。

如果手上有３０多万，已有自住房，是再买一套二手房出租，还是买Ｒｅｉｔｓ普通家庭，辛辛苦苦搬砖挣钱，勤勤俭俭持家。在现在已有一套公寓的情况下（还在还贷款），目前手里有３０多万现金（分布在股票里），鉴于目前利率低迷，双方目前工作也还稳定。心里蠢蠢欲动：
方案一：买一个１００来万的旧二手公寓用来出租。
好处：可以启动杠杆来实现资产持有，利率低，融资成本低。因为纯投资，二手旧公寓大点，分隔出租，起码实现租金覆盖贷款，再有一点点盈余。
坏处：失去流动性，而且负债的心理压力比较大，不能很潇洒地生活，毕竟每月地固定贷款要还。打理出租事宜比较麻烦，毕竟旧公寓设施老化，要负担的维修维护费用高，租客不确定，需要面对很多复杂关系。

方案二：继续把钱放在股市里面，保守买DBS，SGX和各种Ｒｅｉｔｓ
好处：还算稳定，每年分红收益也应该有４～５％。现金流好，随时变现。不用操心，不用处理各种关系。无压力。
坏处：股市有风险。无实体资产物，有种不踏实的感觉。

最近在纠结，但倾向于方案二。毕竟自己是个懒人。

大家觉得呢。
---
该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2021-06-22 22:00:41。
---
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2021-06-23 22:00:09。