帮忙看一下这块地会建几层楼

真的是藏龙卧虎, 居然有人买地

这块地多大面积我可以做个简单gusuan

请问哪里找这块地的大小？

最高19-20楼左右河对岸waterbank最高20楼，以前是14楼的hdb, dakota residences最高19楼，这两个容积率也是3.5，很可惜这个地点不接受太高的高度。

哦，没有数据的话，你找一下附近的公寓，根据其他公寓的面积对比地图估算你说的那块地的面积。

蓝色标记这块地有这么高的plot ratio吗？周围都是有地住宅，两三层的，它周围的地块很多是2.1一下的，如果是2.1，大约多少层呢？

最近几年的住宅越靠近landed house 越惨，一般都会限制在5层楼，具体情况具体分析，可以咨询URA或者建筑师。我只能凭经验说个大概

这块地现在是EtonHouse国际学校，附近很多老外的小孩在那里上学买来准备盖公寓？

你是担心住在对面waterbank的视野被挡住吗？如果是这个的话，我觉得没必要担心吧，哪怕现在开发商买下这地最快也要四五年之后建吧。。。

要是建这么高楼的话waterbank的视野不就完全被挡住了吗？waterbank的设计是让大多数人都能有开阔的landed view，所以户型不太方正。如果对面建公寓，对它的打击非常大啊

四五年不长啊waterbank的设计是让大多数人都能有开阔的landed view，所以户型不太方正。如果对面建公寓，对它的打击非常大啊

不是 你这么说就没意思了现在是有新闻说那块地被买下了还是怎么的。八字没一撇的事 哪怕现在买下来开建都要四五年之后了，现在又没有动静说有人要买

你要是这么“有远见”的担心的话那除了建议你别买这也没啥可说的了

我估计楼主可能在看waterbank但是担心view被挡住如果为了view买这个房子的话，还是需要考虑这个事情的，毕竟买了房子自住的话，住几十年也有可能。类似的事情也应该有不少其他的例子，反正买房需要多考虑考虑尽量减少不确定因素吧

同意此楼不能掩耳盗铃啊
买waterbank的人很多是喜欢view
要是有这样的不确定性
至少入场价就要控制好了

你猜对了我今天绕了有地住宅一圈，没有一个高楼公寓，隔着有马路的倒是有不少18-19层的楼，plot ratio 2.1左右，是不是上面邓老板说的靠近有地就不太可能建高楼？这块地目前是EtonHouse国际学校租用

Plot Ratio 2.1 可以盖到24层具体看 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/Residential/Flats-Condominiums/Building-Height

靠近landed area也未必就盖不高，比如 The Makena / AALTO 都很高

话说这块地的GPR其实是EVA，盖高楼的概率不大，但是要知道master plan也是随便改的。

最后，个人觉得Dakota的房子，就是卖个view，贵的不合理，也涨不上去了。katong / marine parade 的 freehold 不香么？

katong也没什么盘啊有也没人卖
marine parade几乎都没有view
如果是那种landed中间的小盘 特别难卖掉

小盘难卖？看哪里的我住katong, 小盘，我们这个小区，过去两年已经过户四个了，疫情开始后就卖了三户。基本都是一个多月不到就出手了。很快的。

dakota哪里不好呢生活方便，安静，近市区，一站到paya lebar各种shopping mall，风景好。有啥缺点吗

贵可能是唯一的缺点…

跟paya lebar附近的大盘比也还好吧

跟谁比？plq residence是mixture 这种是比较贵的 又新
katong regency既是mixture又是FH 人家还是D15
还有比waterbank贵的吗？

waterinawaterina各方面都不如dakota，也旧很多，除了freehold这个优点，三房也要185万了 还有butterworth那边的几个公寓，离地铁站很远，价格也挺高

说贵不贵难道不是看尺价吗…

要看尺价，个人觉得也不能只看尺价waterbank的三房1130-1181sqft，算是比较大了，旧的更大，不过户型设计普遍来说新的更efficient些，浪费空间小

one map上有land query .

SLA 也有信息。

好奇楼主决定买了吗

还在纠结这块地，毕竟价格已经不便宜了，卖价已经把景观包括进去了

价格相比去年有涨吗？

这块地还未规划，一切皆有可能已知的信息是可以盖公寓。

成交价还是涨了一些，但不离谱目前要价比较离谱