宏茂桥1道私宅地段最高竞标价为3亿8138万元
功夫熊猫 • • 4134 次浏览（早报讯）本地私宅市场火热提振发展商信心，宏茂桥1道的私宅地段吸引15方人马竞标，最高竞标价为3亿8138万元。
宏茂桥1道私宅地段是政府售地计划（GLS）今年下半年的正选名单地段，在周二（5月25日）傍晚截止招标。
根据市区重建局在截止时间后发表的文告，开出最高竞标价的是华业集团、联合工业UIC和庆隆（Kheng Leong）的合资公司United Venture Development。容积率每平方公尺价格为1万2031元（容积率每平方英尺价格为1117元）。
第二高竞标价是Titus Residential SG开出的3亿5889万元。
属于99年地契，可兴建370个住宅单位。该地段面积为13万6480平方英尺，最高总楼面面积34万1205平方英尺，容积率为2.5。
地段靠近兴建中的美华地铁站，对面又是受欢迎的碧山—宏茂桥公园。另外，它还在爱同学校、圣尼各拉女校和美华小学等学校的一公里范围内。
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#1
涨了很多么？好像挺轰动？
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#2
这个价拿地，卖价要2000psf?uol
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#3
这么贵？这是99年不是fh吧？并且如果我没理解错，从拿地开始5年内必须卖完，否则有开发商absd？
5年后，99年的公寓，宏茂桥，看样确实涨了很多，最起码从开发商角度来讲可能5年内要大涨。。 -
#4
回本价大约1800加点盈利，炒作下地点学区。。。
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#5
这个ppr和预售价和Avenue South差不多坡坡新盘时间集中度高，每一波新盘推出都觉得贵。
但回头看上一波都觉得便宜。 -
#6
这消息一出，发展商显得急躁了。Riverfront residence 昨天起价
Ki residences
Affinity at Serangoon
Riverfront residences
Roots@transit
One Meyer
Forett at Bukit Timah
Sengkang grand
Parc central residences
暂定6月1号全部起价
相信在这种消息的刺激下，敏感一点的大型二手公寓和组屋卖家全部都会随之起价。对家庭首套房或者提升者，来说都不是什么好消息。
这一波上涨周期还没到顶，估计还有2-3年的上涨期，甚至到2024-2025年才可能是顶峰，中途就看政府会不会出手再次打压，但是再怎么打压，打压的也只可能是着重针对投资性质的买家，针对首套房的房子买家不会有大的动作。
在房价上涨阶段，Pr未满三年的刚需客户请尽快出手，不然就要等三年期满入手二手组屋。组屋提升者越快动手越好，高买好高卖，在这个阶段提升，代价其实是比之前来的高。最近几年明显的购房趋势是3房4房大户型吃香，价格稳定，有足够的上升空间。小户型表现不一，上升空间受限。
一家之言，自己体会。