freehold的二手房和99年的二手

区别大,主要在价格上钱够多就适合买freehold

那些房地产专家都会提的经典例子是Southaven 1&2, 再加上旁边的Springdale

地理位置相似，一个99，另外两个999，可以看看价差，那就是二手同等条件的99和999/永久的普遍差别。

新房的时候差别最小，十年以后差别扩大。

小盘的freehold除了传家之外要想等enbloc都是命。。。你想想如果你是开发商为毛要买这么小面积的地儿做开发？

其实对99和freehild也一直有疑问以下只针对老的99和freehold。
1 两者差价近几年来才越来越大，那么哪个幅度的差距才算公允，差距在大幅拉升后，是否会再度缩小。
2 99年的劣势说到底有两个， 1 99年到期政府不给续，2 中途改建，需要补齐到99年。有额外费用。但是999年的enblock也要补齐到999年吧，一样的额外费用呀，而999和freehold在市场上价格几乎没有差距。所以关键还是担心政府到期不续么？
3 贷款评估，都说99年贬值更快，所以老的99年未来不好贷款。可是目前来看，新加坡七几年建的99年的房子，贷款也没什么问题。
4 房东惜售在freehold价格高涨中，究竟起了多大作用，通常来说，预期是很容易受影响的因素。

999年并不是补齐到999年，就是逐渐消耗到没有的

999年并不是补齐到999年，都是18XX年开始就是逐渐消耗到没有的

感觉大盘 fh更坑啊体量够大接的起盘的开发商就没几个

其实现在有一些剩下30多年地契的房子房屋价值基本就是等于30年租金价值了

我是说中途enbloc的时候999年的老房子，enbloc后，卖的新房依然是999年的，我默认是开发商交钱补齐了年限吧。或者是政府能免费补齐？这个我确实没有资料佐证。如果政府真的免费给补充到999年，那999年这方面确实有优势
如果不enbloc，能坚持到99年，那问题就又回到“到期政府会不会给续期”

那如果是那种在排屋上起的那种小型公寓呢？有些小型高层或者中层公寓也是freehold.也挺新的，尺价很便宜，离地铁也不算特别远。这种和99年比呢？

enbloc也不是补齐999年的你自己去查那些999年的房子的地契，都是from 18xx年开始的999年，那房子又不是18xx年造的

嗯，现在只剩30多年的房子其实有两种1种是99年的landed，这个群体也是受加冷地块收回影响最深的，也无法enbloc，如你所说，房价就是30年的租金了。还有一类是建国前公屋后来改的私宅，有的只剩十多年了，但是价格依然坚挺，不过这一类大多都是保留建筑规划的，不知政府未来会怎么样，拭目以待。
但是目前只剩50年左右地契的房子，价格依然坚挺，成交量也不少，大多有enbloc概念。感觉现在跌的最多的，反倒是九几年建的99年

那比如说2019年新建的999年的盘地契可能从18xx年开始甚至17xx年开始么？也就是说，999年的新盘，地契可能只剩不到900年？这个我还真不知道。学习了

买99年地契的房子到手也不是99年啊我理解的是，这更多说的是一种类型free hold, 999, 99

可能我说的不清楚如果是99年的房子，那么看建筑年代，基本就能看出剩余年限，因为新房肯定要补齐到99年。比如说2019年的房子，那大概还剩97年地契。如果999年的房子，但如上所说，新房是不需要补齐的，同样2019年的新房子，剩余年限可能都小于900年。

999的就算剩下八百年还是很长一段时间。只要你接手的时候不是最后一百年。即使这样，后来有集售，发展商估计也可以补地价到99。有些有地也是999的。

99年二手房转售价比较当时的新楼售价下秩了多少？
如果30年前新楼售价100w, 今天的转售价是70w或以下，来进行比较。

你开玩笑吧和30年前的售价比，总是上涨的啊

接盘有什么难度？ 又不是自己现金拿出来买

贷款也要大公司才拿得到钱啊10亿以上的enbloc至今为止似乎只成交过一个

政府不会给999的补齐的999都是自然消耗的，只不过大家都认为最近500年-800年内999和freehold区别不大而已，因为freehold其实也很难保证永久，未来三体人登录后是不是还承认这个地契是个很大的问题，所以大家都只关心这几十年内有可能到期的地契。

坡上对开发商的要求本来就是要求层层副本升级的，只有以往记录做过额XX户数的才会继续下一个更多户数的副本

不是许多房产中介都这么讲的吗？99 年楼盘TOP 5-10年后开始跌了... ...

999年不用补。 假如郑和当年搭了个999的小屋，留到现在还有400年呢。

新加坡对货币是严格的最近入场要小心。

预算能买FH还是买吧

FH的屋子是不是新的意义不大对吗？比如明年top的FB和2015左右的，如果不考虑户型，设施。都差不多吧。反正都是要变旧，也不会掉价

感觉相差5年内楼龄的设计差别不是很大。。10年左右会有一些

永久地契房产是最终目标如果搬离了组屋，想住进公寓，无论是新的公寓，还是二手的公寓，首选 F H。99年的有各种风险。同事有六套公寓的、八套公寓的，无一不是FH。对于本地老一代投资者，不是永久地契的房产，不会关注的。他们重在长期持有。

永久的当然好适不适合就看个人嘛。看你的购房要求和目的。我个人觉着我自己有钱的话还是尽量会买又靠近市区又靠近学校高楼无遮挡的永久地契。但是，常常就是因为钱不够。这个太现实啦