新加坡公寓租房避坑指南（租客篇）
萝卜点评 • • 4863 次浏览最近有读者向我诉苦，说租了两年的公寓，租期结束的时候被屋主各种挑剔，两个月的押金完全拿不回来，问我要怎么办。
问清楚他的情况以后，我也只能一声叹息，现在想做什么已经太迟了，迟了整整两年。
无论是来新加坡读书继续学业，或是来新加坡工作就业，租房是大多数国人都会经历的一个阶段。很多人多多少少都有一些不愉快的租房经历。
所以萝卜今天针对公寓出租这个部分，从租客角度罗列一下大大小小的坑，希望大家阅读以后技能提升，租房的时候完美避坑！
1. 我到底要租多久？
有些客户在租房前没有清楚的计划，签了长期租约。结果半途发生变故，如换学校，换工作，买房了等等，无法完成合约。
而在新加坡的标准租房合约中，一年的合约是没有退出机制的；两年合约有退出机制，不过要求租客离开新加坡才可生效。
遇到好说话的屋主，没收一到两个月的押金就算了；遇上不好说话的，可以要求租客付满所有租约里的租金！
萝卜点评：不要把主动权交给别人，一定要自己掌握！
签订长期合约前，要求在合约中加上退出机制（如提前两个月书面通知）。
如果出现对方坚决不同意的情况，则宁可不租，选别的房源。
2. 有问题，要早提
比较公平的租约里的维修条例，一般是单个维修中，首150新币（数额可能稍有不同）由租客负责，超过150新币的部分由屋主负责。
租客入住的第一个月中，房屋需要维修的地方，由屋主负责。
对于租客来说，一定要用好这一个月。发现有问题，要早提。
也请核对租约，确保有这一条款。
3. 我租了个什么状况的房子？
租房市场上的公寓单位一般都不是新房，都是有各种各样的现有状况的。
其中如果是影响居住的，务必在首个月中维修好。
对于不影响居住的问题，比如地板上的划痕，墙上细小的裂缝，厨房的烟熏痕迹等等，要留有照片为证，避免合约结束后交接时出现纠纷。
举个例子，萝卜最近为客户租了一个两室一厅单位63平米，拍了150张照片。
照片不嫌多，越细越好。租客留一份，发给屋主一份。这些是日后交房时的有力证据。
4. 空调要清洗
租约里一般都会有一条，租客有义务每三个月请专业公司清洗一次空调。
这一点有些租客会忘记，结果半年才清洗一次，或者清洗完了收据没有妥善保存，到交房时，无法提供每三个月清洗空调的收据。
后果可大可小，完全看屋主是什么样的人。
萝卜点评：最好一开始就和清洗空调的公司，签一年或两年的合约。还是那句话，不要把主动权交给别人。
5. 我可以分租吗？
新加坡不禁止公寓的分租，但是必须得到屋主的许可。
千万不要在没有的到屋主许可的情况下，分租房间！
如果家里亲戚来短住，也请通知屋主。
6. 一年或两年后，我可以做到完璧归赵吗?
租房时，要对一年或两年后的交房状况有一个预判。
比如家里有几个小孩的，就尽量不要租装修精美，贴着墙纸，全套名贵家具的公寓。
空房+自带家具，是家里有年幼孩子的情况的最好选择。
家里有宠物的也是一样。
否则，交房时面对巨额损失也就不奇怪了。
7. 什么是损坏，什么是磨损折旧？
交房时，损坏（damage）是需要赔偿的，磨损折旧(wearand tear)则不需要。
所以，了解其中的差别很重要。
磨损折旧指随着时间的流逝，在正常使用中会产生的痕迹。损坏则不是。
比如，地板上有划痕，这属于损坏；地板没有两年前光亮了，这属于磨损折旧；
浴室里的五金件生锈了，属于磨损折旧；五金件断了，属于损坏。
墙上油漆出现裂缝，属于磨损折旧；墙上画了一只乌龟或者破了个洞，则属于损坏。
萝卜点评：关键就是问一下自己，日常正常使用，会产生这个问题吗？
8. 租约结束，交房前的准备
在长期的使用中，有一些损坏是在所难免的。
萝卜建议在租约结束交房前，提前几天搬空屋子，自己先过一遍，把可以修复的损坏修复。
对于难以修复的部分，也去了解一下市场价格，免得被漫天要价。
交房当天，带上所有的收据，拿房时的照片，租约。
如果屋主和对方中介通情达理，应该可以顺利结束租约，握手分别；如果对方不讲理，也别害怕，因为已经准备万全，有理有据。
如果两个星期后，屋主在没有正当理由的条件下，拒绝返还合理的押金，租客可以上新加坡小额法庭起诉。
给大家分享一个有趣的案例。
有一户人家，租了一套优质洋房（GCB），住了几个月后，嫌没有泳池游泳麻烦，就自己花钱，在洋房地皮的草地上，建了一个游泳池。
交房的时候屋主傻了，草地变泳池！
屋主要求租客拆了泳池重铺草地。租客100个不愿意，觉得我帮你建立泳池啊！美化了你的房子还没和你收钱，你居然不感谢还找我麻烦。结果双方对簿公堂。
法官判租客必须拆了泳池，重铺草地，因为租客返回房子时应该是最大限度的原样返还。
欢迎各位继续添加！
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#1
资深租客表示很中肯不知道这次搬家要赔多少钱。。(￣▽￣)
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#2
您这是踩了多少坑才总结出来的避坑指南呢您这是踩了多少坑才总结出来的避坑指南呢 估计是被坑了不少吧
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萝卜点评 楼主#3
从业十年是见过不少 ：-）
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#4
退房时候必须重新粉刷么？
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#5
谢谢楼主分享，总结很到位这里补充几个切身经历的：
1. 对于租约这点，建议一年一年签。否则，一定要约定好提前通知可以解约，不用赔钱（可以在通知期内，让房东找租客）。
首先，租房市场也是一直变化的，租金也是可能下降的，当然也可能是上升的，但给与租客灵活性。
再次，给自己可选择的灵活性，比如周围要施工，邻居噪声大，或者楼层不满意等等。忍耐的时间会少，市场导向下，同价位，会有很多选择。
2. 第一个月的整修很重要，很重要，很重要。
就算是一点小毛病，请不要忽略，特别是水电煤等相关的。
经历：马桶周围有渗水，不是很多。我们通知房东，让contractor来评估维修，结果换了整个马桶。如果不重视，过了一个月，这个就要自己承担了。
3. 空调清洗服务。
这个就要按合同来了。因为通常的清洗就是滤网、内部吹一下。建议收房前，让房东对于空调做深度清洗（化学清洗），这样保持就可以了，也不会有味道。
4. 萝卜说的很对，一定要做好Pre-condition Survey，一定，一定。
这个就是日后扯皮的直接证据。以事实为依据，要不就是百口莫辩，赔钱走人，关键还生气。
5. 最后交房的时候，不要怂，也不要硬刚，一切以事实为依据，法律为准绳，维护自己的利益。要有耐心，有韧性，押金肯定能要回来。
6. 整租的话，不要让房东留任何私人物品（不登记在案）。所有物品都是留给租客使用的，不用的，请房东拿走，毕竟你是付了整个房屋的租赁费用。而且也会说不清楚，造成纠纷就不好了。
客厅餐厅实木地板慎租，很容易有划痕。而且如果是女佣打理的话，又会特别不小心。造成的伤害都由租户买单。 -
萝卜点评 楼主#6
不是必须的如果墙面没有大面积的图画或损坏。
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#7
好详细的建议，收藏
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#8
租房的时候要了解一下房东的背景，问问邻居房东的口碑差的房东就直接pass过去。
房子的小损伤，特别是墙面，去五金店买一桶最小号的油漆+一个刷子，20块不到，自己修补下，会免去很多口水。
最后的打扫卫生，用钱搞定比较少口水，可以按房东女佣的工资推算。
看房子的时候，注意是不是门窗大开。最好关起来体会一会。防止房子有异味，比如宠物的尿。 -
#9
这个要顶千万不要低估房东吹毛求疵的能力，尤其是下一任租户找出来的各种问题都会尽力让前一任租户承担的，所以第一个月能换的尽量都换掉
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#10
顶！不过有一点没懂“遇上不好说话的，可以要求租客付满所有租约里的租金”
如果提前搬走了，也损失押金了，怎么还能要求租客付满足阅历的租金？这个要怎么执行？
一般不就是押金拿不回来了吗 -
#11
房东可以去法庭告你要求你交完所有租金
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#12
老板回国无法返新，屋主不给续约，最近帮老板搬家，遇到很多问题，头疼。。1. 房东让刷墙，说颜色变暗了。。租了1年，老板只住了几个月，后面都不在坡
2. 房东的破窗帘就两块破布，让干洗。我说这两块布机洗应该可以吧，房东后来同意了。
3. 房东让找professional cleaning company做chemical wash整间。老板本来每周就请人打扫房间，我一直以为再让那个auntie来打扫就行了，房东说不行，必须要chemical wash..
4. 当初的沙发和床是老板要求的，本来没有这两个家具，后来房东提供了。现在房东让我Dispose sofa and bed, reason is that dry clean of curtain is exempted..我说我愿意把窗帘送去干洗...房东的agent又来说Sofa and bed是房客要求的，理应属于房客，所以房客有责任扔掉。
这最后一条，到底应该谁负责扔呢？ -
#13
这。。。有什么成功的先例吗我觉得没什么道理。押金的用途不就是如果租客违约了这就算是给房东的补偿了。没有说还追加的，毕竟房子也空出来了房东就是利用那押金的1一个或2个月时间找下位租客。
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#14
我不是中介没有实际例子可以告诉你，但合同上一般都是这么写的。一般房东都可以商量，但不给商量就是他占理...
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#15
第一次知道房东可以要求这么多啊！
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#16
这是合同规定的啊一个月押金远不够补偿提前搬走带来的损失
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#17
如果房东的整修费用高于押金，房东有权要求租客补上差价吗？如果交房时仍有些整修未能完成，房东若要求补偿由于整修时间造成的租房收入损失，怎样避免？有通过哪些机构调解仲裁？
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萝卜点评 楼主#18
在公寓市场不多见因为打官司耗时耗力，大多是房东觉得太麻烦，不如没收押金找下个租客就算了。
不过在商业市场，这类的官司就多了。因为涉及的租金数额动辄几十万甚至上百万，很值得打一场官司。
因为租金破产的创业者不在少数。 -
#19
希望有您这样的中介点赞
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#20
像这种退房的纠纷，可以请中介出面帮忙沟通可调节吗？刷墙这个要求有些过分吧