目前家庭基本开销是家庭总收入的1/4-1/3之间。
看上的房子，除了首付清空所有积蓄以外，还要每个月还家庭总收入的1/3.还要还很多很多年。
你们觉得合适吗？本来已经无房贷压力，每个月可以无压力的存钱。现在感觉升级住房以后压力又来了。
ps孩子还小。没有算上长远的教育费用。
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80 条回复
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1percent 楼主#51
比例绝对有意义存款:开销:房贷的比例,
如果各占三分之一,3年后如果失业后存款还可以支撑房贷+生活1年半.
如果房贷已经占1/2了你觉得存款能支撑多少? -
#52
支持楼主换这么低的利率，就是要多借，担心太多了，1/3完全没有问题，不多借最后才是亏
40岁正当年，怕什么呢？再不济就是卖了住回HDB，最后的兜底保障一直在。。。
我认为关键的是你买了个什么房子。。。 -
#53
房租不要钱？感觉自己买就是多出个downpayment买个peace of mind。我是没享受到租房的好处。索性自己买了清清爽爽。
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#54
租房可以根据收入随时调整啊，月供可就不行了~失业还不起月供就只能卖掉了~
小坡鸟不拉粑粑的地方hdb一整套也就一千多吧，而且失业几个月就可以qualify自己买BTO了哈哈 -
#55
自住房同时具备消费和投资属性，要分开来看先看消费，假设月供6k，租金5k(出租的市场行情)，家庭收入20k每月，那么住房的消费支出占月收入的25%了。这个支出比例是否合适，每个家庭的偏好不一样，自己觉得舒服就好。
再看投资属性，需要考虑租售比和长远房产增值前景。
投资还需要横向对比其他投资方式的收益率和风险。
资产多的还要考虑鸡蛋不要放在一个篮子里，降低风险。
另外先考虑的是风险，利率上升，失业，其它支出增加导致的现金流问题。 -
#56
妹子心好大我就总担心万一以后哪天老无所依流落街头..
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#57
还是还年轻，生活需要点压力只看到买车的人车越换越好。
有但是很少看到买了车的人卖车或者越换越差的。
人生不要去算计，很多无形的蝴蝶效应是潜移默化会改变你的。
结论就是想了就说明你已经ready了，买吧。 -
#58
这个靠谱。那些举债几十年每月还贷几千就为了一套自住房，
不知道那些人怎么想的，
对自己的工作和收入那么有信心？
人家买第2套房，再不济也可以割肉卖掉，不至于影响自己的生活，
这自住房，万一接不上了，就算愿意再换去便宜房子，
也是一堆多出来的麻烦事。 -
#59
财富积累的速度是不一样的40多岁一年是20岁时4，5年的财富积累。
不过到了55岁时，还有一堆贷款，应该压力蛮大的吧。 -
#60
月供为零无贷一身轻，保险买的也够，不怕死更不怕失业(￣▽￣)
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#61
是，你说的对也不知道楼主收入，不能算增数，就感觉一下存的总量。。
感觉大部分人的天花板也就45左右吧，高管除外。。
但是身体零件，反应速度，精力体力和心态都会每况愈下的。看看周围都没什么50朝上的同事呢
刚刚刷到一个贴，46岁被嫌太老的。。 -
#62
租房也要钱啊，双失业的话还是会怕吧。虽然可能性接近为0
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#63
同觉不靠谱四十岁大概率以后薪水增幅不会像刚毕业那几年能增加好几倍了。花掉所有积蓄和第一套房去买另一套房，太不靠谱了。未来房贷还要占收入1/3，孩子还小，以后开销会更大。要是30左右这样安排还差不多。
话说我真想不出来第二套房得多贵，要加上第一套全款和全部存款首付。如果第一套50万，存款怎么也有30万吧，那么新房子至少400万？ -
#64
人家说了第一套很便宜的房子说不定是3房HDB，那很可能是在30万左右而已。换房有提升的考虑，也有一部分原因是刚需吧。纯猜测
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#65
同好奇lz看上多贵的房子啦？
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#66
买房相当于变相的强制存款好地点不贬值的房产，相当于强制年轻人存下一部分收入，有需求时可以变现，譬如有些人老了就卖掉有地，然后大把现金养老。合理风险范围内的杠杆买房反而是减轻负担减轻压力的一种方式。租房不评价。说回楼主，40岁所有积蓄只够25%的房子对你家而言压力太大了一点吧。
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#67
哈哈 你操心很多我也无聊
不会是300万的贷款，每月要1万多的还贷。楼主40岁攒下80万（按你的假设），不会是月薪3万的。
55岁以后真的是难说。不过楼主那时也住了15年的好房子，再换就是。不需要担心太多，人生有多长。
我是找不到比这个更合心的房子，找到，我也换 -
#68
haha, 我也爱操心一买一卖现在交易费也不少。。400百万得房子，一买一卖税啊中介费啊轻易半套hdb卖价就没了。。
更何况价格高的一般市场小， 不懂要卖多久 -
#69
是不是没说清楚楼主是不是说清空现金存款
并不是清空卖掉房子的房款 -
#70
爬楼不仔细买房的不是偶哦
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1percent 楼主#71
让大家费心了鞠躬感谢
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#72
你当然不是楼主啊，否则我对着你还用第三人称称呼楼主干嘛只不过你这楼讨论的是租房买房对于压力增加减少的问题，我顺着说下来了
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#73
抱歉抱歉是我爬楼不仔细
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#74
律师为啥会是金饭碗 感觉各个律所之间，不同律师之间竞争也是挺激烈的，如果业务能力不行一直接不到好的case，收入也是上不去吧
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#75
问题是，你并不知道楼主要买的房子是多少钱的万一人家是接盘戴森老板的顶层公寓呢。
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#76
这个就不要想了已经搞定的，所以才便宜
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#77
双失业的话就租便宜的hdb半年后还没工作的话是不是就可以买BTO啦哈哈~~~
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#78
我总觉得车到山前必有路:)还好我队友不这么心大(￣▽￣)看他拿excel算退休规划还挺认真的，我确实真没想过退休后怎么样，觉得享受当下就行了O_o
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1percent 楼主#79
我也举得租房的挺合算的除了没啥归属感，感觉房租都给别人了
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#80
是的这个略肉疼但算算账其实买房不一定就比租房划算，首付能随时准备好可就是下不了决心（当然也有其他原因比如娃在等抽签），如果哪天要买房唯一的原因就是不想再搬来搬去(虽然已经六七年没搬了嘿），以前还觉得flexibility是个加分项，有了娃觉得还是挺折腾的