纠结，投资公寓是否出手？
小麦20 • • 5378 次浏览租金上涨，回报率也有3%以上，非常靠近环线地铁站，TOP 5-6年来租约不断，容易出租。最近房价上升，纠结是否要放手？ 放手的话，不知道怎样避免钱贬值？守着，拿租金回报作为退休养老补贴，前提是有租约，但房值也会下降，当然也看不到99年后房值为零。周围其他新公寓, 同样房型，面积却小10%左右，离地铁站远一些，租金相似。纠结，不知该守还是放？
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#1
这几天也在看怎么租约生意没有的
有点怕怕
发生了什么。 -
#2
最近租约发生了什么怪怪的
好多蹲守的楼盘 从去年9月就没有租约了。。
是因为年底吗？ -
#3
看你涨多少 相对本金的年化有10%以上 果断放手 继续使用下一个杠杆目前的贷款低利率就是极佳的时间
如果低于5% 你可以考虑继续出租
通常继续出租是为了将来卖时提高年化 -
#4
这么好的投资标的放手？楼主应该不懂啥叫投资，
拿着吧，通胀猛于虎。 -
#5
到底是放手还是出手
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#6
因为最近房租降了？要不是觉得搬家麻烦，租房真是比买房爽多了。。
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#7
我也观察了大半年租房广告，发觉年前房源挺紧张的，最近风向有点变了，一大堆房源，价格也没有开的很离谱了，而且可以谈。也许是新进的外来人口不多，本地的都已经消化完毕，供给没有需求来接应，市场就淡了吧。
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#8
我们是年前续约租金降了一点~~
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#9
搬家真心麻烦，我已经开始扔东西，收拾收拾过几年娃进中学了就搬家。
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#10
是啊，一想到搬家头就炸了要不是住在简直是昆虫世界的二楼，真想就地把这房子拿下。。以前大学那会搬家打个车就行，有娃后家里的东西简直多了N个数量级T_T
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#11
我也是，单身时候每年都搬家，两个小行李箱一拎就走天涯去了。有娃的世界对于我这种极简主义来说简直是灾难片。
而今灾难片年年都上演。 -
#12
哈哈握手。。我经常趁娃不在家的时候扔她的大作还有旧玩具，但仍的速度永远赶不上买的速度...
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#13
动员小朋友一起丢东西要洗脑
不丢就不买 -
#14
来住我的房吧可能很多年都不想搬家了～～～
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#15
很多年不搬家的前提还是要有自己的大房子~~现在的地方住了六年空调吊灯都要修，真是烦得要死，自己家的话干脆直接换新的想，可以开心搞起来唉
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#16
哈哈试过确实比较有效把她最爱的小帐篷顺利丢掉了~~
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#17
空调几个月前刚换过现租客估计明年三月要换去日本，如果不去，他会继续租。
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#18
哈哈哈是啊
自觉主动比较好 要不让再大的家也装不下 -
#19
不相信有比我们现在住的地方还方便的房子，更别说泳池和gym了。。队友很想买小区的房子，因为在这儿租太久想想沉没成本自己总是下不了决心。。
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#20
看具体楼盘还有没有其他的周边upside听你描述周边的新盘还雨后春笋的话我会选择放 寻找新的机会
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#21
如果看到有更好的值得出手的投资回报的项目，值得放手。不要抱房子一买可以到永久的想法。
每个房产周期都应该趁低入手，趁高出手。不要企图抓住最低点和最高点，看大势就好，见好就收。目前的房地产走势估计会持续走高至少1-2年，剩下的就要看有没有其他突发变数。
炒房需要有余钱的，在利率开始准备回升的阶段，要注意自己的实际承受能力。目前主流的思路是地点好的大盘的二手项目大户型单位非常受欢迎，地点优越的屋龄旧的大型单位更是抢手货。典型的卖家市场。小户型单位增值空间逐步变小，在转售市场只能小赚。希望在未来2-3年之内，随着政府控制小户型单位的供给，会有所改善。 -
小麦20 楼主#22
投资房产的年化率怎么计算？有downpayment, instalment, expensses （包括property tax, loan interests, management fees, income tax, agent fees, mainrenance costs, ...) 真不知道怎样计算？
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小麦20 楼主#23
租金由市场调节租房率和租金与许多因素有关，租客希望租金越低再低，而屋主总是希望越高越好。好在新加坡的屋主有底线，低于某一价钱，宁可不岀租。屋主与租客的关系是不平等的，需要租房的缺一个晚上都不行，除非住酒店，而房东空关三个月，半年都没有关系，只要有holding power.
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#24
要看1.一次性本金投入=首付+印花税+律师费
2.动态现金流=租金收入-利息-税-管理费
不考虑capital gain/loss的话就 净年化回报率=2/1
这只是名义的 考虑通货膨胀会差点
不应该用每月还贷和租金收入做比较 因为那里面包含了部分本金的分期 银行年底会给你出一个利息总额的报告 就知道一年给了多少利息了 -
#25
在我看来 屋主总比租客多你不租我大不了找别人，各种价位各种大小的房子不要太多，哪怕芝麻街这么抢手不也是总有房源，大不了忍一下老破小公寓和交通的不便利，调节下自己的预期总能租到的:)
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小麦20 楼主#26
房产广告曾经出租消息一出，网上马上新增10个中介广告。中介之间有相互合作，关键看你的中介如何掌握。有些中介缺乏房源，看到中介公司内部系统消息，立马以低价网上广告，钓鱼。转身成了租客中介，带来你看房...
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#27
个人觉得很难给新加坡经济命题。现在。
命题差不多了才可以分析。
中国整体就算下来，也有不少原因短期就回弹了。
新加坡显然不是。
但也不知道是什么命题。
这里是公布空置率的。完全租金脱钩，地价上去。不知道是什么命题了。
全靠STORY。感觉类似于股票里面的科技股。但总是两面说的。相对来说的。就是矮子里面挑大个。
整体通货膨胀看起来是一定的。但这里估计不明显。
搞不明白。
看下个星期的EARNING REPORT. -
#28
还有政府意图也难以捉摸了
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#29
你确定你打算做的是投资吗？我简单看了一下你的陈述，我判断为投机。错了勿怪。
当然，现实生活中，因为投机失利，转为buy and hold投资的例子，数不胜数。幸运儿也有能穿越牛熊，最后保本或者获利出场，甚至有成为传奇的。
你如果要投资房产：
1.了解当前的经济形式
2.了解当前的金融形式
3.了解主流的货币政策
4.了解自己的能力和不足
不动产的一个显著缺点就是流通性比其他投资品种要差不少。
优点就是普通人也可以运用银行提供给普通人的货币杠杆。要注意的是杠杆的放大效应：牛市的时候放大收益，雄市的时候放大亏损。所以这是个双刃剑。
流通性比较好的投资品种有国债，优质企业债，银行的理财基金，股市就能买到的各种基金，等等。 -
#30
新加坡政府的意图？你有什么不明白的或者怀疑的？有就不妨说出来。
判断新加坡政府的意图应该比较容易吧？不外乎是观其言，察其行，加上合理的逻辑推理。 -
小麦20 楼主#31
请定义一下投资和投机不要空洞的书本理论，要有具体的数据和实例。入
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#32
ABSD + 公寓管理费 + 房产税 + 贷款利息仔细算算，应该不划算的。
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小麦20 楼主#33
个人所得税不小的部分，需要计算在内。
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#34
房价不涨的话单靠租金其实买房不划算的
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#35
地点优越的屋龄旧的大型单位更是抢手货为什么旧的是抢手货？不是说超过20年的99年地契的公寓价格就停滞不涨了吗