八十万的预算可以买到义顺附近的三房二手公寓吗

正好回复另外一位网友~顺手贴一下~
orchid park condo是far east 早期的作品，小区的密度和单位的大小都会比现在的新公寓好很多，设施齐全，维护的也还不错，而且边上就是orchid country club和lower seletar resevior park，环境不错， 边上组屋845那有盛松，能满足基本的日常生活需求，作为刚需一族自住的选择是不错的。
不足之处在于99年地契的房子过了20年贬值较大，当然对于买家来说是好事，只是你以后要卖的时候比较困难，而且毕竟是20年的老公寓，建筑年龄、设施老化等，住起来肯定不会那么舒服。另外周围没有较大的商场，只有俩所挺一般的邻里小学，交通略为不便。
个人感觉除非是比较大的家庭需要一定的空间在那里，不然还是看新公寓 雅韵轩 更划算。

我去年底买了Orchid Park的3房（四楼），1141SFT，77万不到点儿。
小区很大，环境不错，20多年的公寓维护的还行，游泳池超多，还有网球场，篮球场，壁球室等。
新公寓有新公寓的好，但是很多市中心的公寓都是独栋或者2,3栋，根本谈不上什么小区环境了。
比较大间的新公寓又都很远，很矛盾的。
附近确实没有什么名校，孩子才出生几个月，过5年再说了。
走路10分钟有好几间超市啊什么的，住住也就习惯了。
离地铁站不远，走路10分钟，希望以后有开发商看中，哈哈

嗯，，欢迎来到Orchid Park。。。。。Tower 1,2,3,4,or5，挺好的。Tower7,8 太吵，不好。

我也在比较Orchid Park 跟 Guilin View, MOP马上到了，想再出手一套，预算80万左右的小两房，住习惯大房子了，新的公寓感觉一开门就堵到墙了，所以打算买旧的，一直持有，要住要租自己随便

我觉得现在新的公寓不光是房间越来越小，小区也越来越小。政府卖地的时候，一块地分两片卖，相邻的地方修两个condo，导致每个占地面积都不大，导致最后的游泳池，各种设施都小。麻雀虽小五脏俱全，每个condo还要搞一套security人马，浪费资源。

新的公寓主人房还能放下一张双人床，其它的房间放不了双人床的，太挤了。自住的话，还是旧的公寓大气些，Ohchid park 是94年的，22年了，很纠结中，住个七年八载的，就三十年了，还有人接盘吗？Hdb过了三十年的话，贷款就有限制，所以三十年前也是尽早脱手得好，所以在考虑Lilydale,2003年的EC 项目，大家不觉得Lilydale 更值得买吗？

看湖景的应该很舒服吧！

我也是在纠结， 看过去的成交价，低楼的3房80万上下还是能拿下的吧。
楼主考虑过Castle Green吗？
你是自己联系卖家中介看房还是有通过中介？
我现在感觉茫然， 去年9月我找过几年前帮我买HDB的中介，她说价格还会下，叫我不要买先，也没安排我们看房。我自己联系卖家中介看了几套，后来因为某件事，我们首付也不够了，也就没再看了。过了一年，我觉得价格是降了一点，但不多。也不知道该不该现在买， 公寓对我老公而言是可有可无的，所以他的态度还是你要买OK, 但是你自己联系那种，看房时带上他就行。我也不会知道要不要找回之前的中介，感觉她在投资方面算是蛮保守的。

看了14年到16年的公寓成交价，确实下降了10%还多，感觉还没见底， 现在买进在短时间内看到的是暂时的亏损，长线看就不一定了，每个帮我们卖过屋子的中介，我们都会觉得他们真好，想找他们帮忙买房，个人感觉不必要，找他们不就是找买家中介了吗？以往房源紧张时，要想买到心仪的房子，都不得不这么做，现在是买家市场，随便挑，好房子很多呀！直接找卖家中介约看房就行了。

我觉得这就和股票一样，精准抄底那可不是一般人能干得了的。巴菲特很多交易也是左侧。

所以如果现在没有房子，我的建议是不要等，早买早享受。租着房子等房价跌可不是什么愉快的体验。现在房价上面加的那几道锁，政府随便拿掉一点，房价掉头向上很容易。那个时候，你的等待就白等了。

您Lilydale和Orchid Park都看了吗？哪个感觉更好一些？
我买了是想自住的，也应该会长期持有， 所以会比较谨慎一些。而且现在政府的政策，买了觉得不好也不能马上卖，要等四年，如果想再买多一套那首付啊ABSD短期内也不可能凑齐。不得不谨慎了。

Orchid park 那个盘大气，但很旧了，94年入住，地契从91年开始，25年了，毕竟建得早，泳池什么设施超大，Lilydale毕竟是EC,泳池什么设施都小小的，管理费蛮高的，13年了，反正怎么选都觉得难。

确实纠结，那您就边看边决定吧，希望楼主能遇到合眼缘，价格合适的房子

地点太不方便，99年的老式公寓，没有太大的升值空间。有几个中国朋友住在里面，想卖都很难出手。几个peng y

这个房子自住还是不错的选择的。作为投资就是败笔了。

楼主是买来自住么，那建议买新一点的，那是你每天要去的地方，太理性也不好，得有点感性。 我考虑过Orchid park ， 但我不是自住，也算不上投资，主要考虑价格比较低，靠近几个小学，出租给陪孩子留学的家庭，租金低点，比较稳定。 当长期储蓄。

靠近哪几个小学呀？2公里以内还是1公里以内？我才搬去那里，什么都不了解
望指教

学校名字忘了，2公里，没有名校，就是普通的邻里。出租还可以

一公里内。培英和军港小学。基本是新加坡排名后面的

欣华在一公里以内吗？

LILYDALE 在新华一公里内

请教：住在Orchid Park的孩子以后可以去新华小学（Northland Primary School）上学吗？抽签还是什么的？
我现在带着孩子在申请公民，还在无限等待中，希望明年能够批下来。
谢谢

ORCHID PARK好像不在一公里范围内啊，你可以用 https://www.onemap.sg/index.html 这个网站查一下住址到学校的距离，而且就算一公里也是要做义工的，这家学校竞争激烈

lilydale一公里内有三个本地小学，包括上面的Northland Primary School，两公里内有崇福小学。对面是一个国际学校。
自住性价比感觉比较高，面积大，周围超市，公园，湿巴萨，商店，食阁等能想到的生活设施都有。

我谷歌地图了一把，这个Lilydale离地铁站好远啊...

这意思就是省了中介费了吧？

我也搜了一下，还真是挺远的，可能我没住过那边吧。完全没概念。