我发现每个月给银行的利息x12/贷款总数，比银行合同上高了0.25%左右
这是为啥呢，比方说我借100万，年利率1%，我以为每个月利息只有1/12%，但实际上是1.25/12%左右。
这是咋回事儿？
12 条回复
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#1
坡的房贷都是等额本息。(本金+总利息)/月份 就是每月还贷的固定数目。
这个固定数目中，一开始利息占的比重比较高，可能会高过贷款利率。
然后利息比重逐步减少。 -
土木堡土木堡 楼主#2
谢谢！豁然开朗
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#3
好像什么地方不对头首要问题，你从哪里知道你每个月给银行的利息是多少的？
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#4
还是不对网银那边，只显示每个月你需要还多少，是一个总数，包括了利息和部分本金。
除非你用的银行很特别，能够单独给你每个月列出利息和本金。 -
土木堡土木堡 楼主#5
利息是单独列出的SC
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#6
因为每个月给的利息在减少所以你不能用年头某月的乘以12，这样得到的数字当然会偏高。很简单，你就看上月剩余贷款是多少，然后乘以利率再除以12，基本就是这个月需要付的利息
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土木堡土木堡 楼主#7
这是我第个月还贷没有上个月，用总额乘以利率/12，只有实际利息的80%
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#8
那就好算了呀是这样算的，你贷款额是100w，年利率是1%的话，那么第一个月的利息就是（100w*1%）/12=833.3，根据你的还款年限，银行会加上一些本金，例如算1000吧，那么这个月你的总还款就是1833.3.
第二个月，因为你上个月已经还了1000的本金，所以你欠的钱是99.9w，这个月的利息就是（99.9w*1%）/12=832.5.
上面说的1000的本金仅仅是举个例子，实际上，银行会计算出一个合适的本金，这样正好每个月总金额相同。 -
土木堡土木堡 楼主#9
搞清楚了@随便转转 @mltt已经搞清楚了，因为第一个月的利息，包括了第一个月+上贷款放出后那些日子的利息。银行算的真细。这点钱也要压榨我。
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#10
你看看房贷是哪一天生效的第一次还款是cover的整月还是比一个月多几天
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#11
房贷的计算过程有个Amortization贷款额，比如$1,000,000
贷款年限 x 12，就是总共付款次数，比如30年，就是360次
年利率，比如1%
计算每月还款额得到：$3,216.40
每个月的还款额中，包含了当月的利息和一部分本金。随着本金总额的减少，下个月还款额中的利息部分减少，偿还本金部分增加。这个过程就是Amortization。
可以参考如下两个网页了解详情，里面有详细的数学公式和解释。
https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/loan-calculator.php
https://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/amortization-schedule-calculator.php -
#12
每天利息也不是小数目假设100万贷款，即使只有1%利息，每天利息也有30$了。他们会从发放贷款那天就开始按天算的（即使需要几天处理后收款方才收到）。每个月天数不同利息也不同。一只算到还款日，可能多达一个半月的利息。