看到论坛讨论小盘公寓，我来分享下个人的心得。我们本来在北部的公寓，后来想换个大房间，也想住的离市区近点，为了换房，看了不少的房，最后终于找到一套在东部近市区的小盘公寓。我来分享下个人的体会。

　

1，安静。我这里周围都是有地住宅，公寓算是点缀，这一片都是低密度住宅，公寓最高也就五层楼，四楼五楼都有无阻挡的风景，远眺还能看到海，一片都是各式各样的有地住宅。周围很安静，路上也没几个行人，到了晚上睡觉感觉连根针掉在地上都能听到，小区人也少，这和我原来住的地方闹哄哄的气氛完全相反，以前周围都是高楼，现在是住在一个别墅小区，很安静舒服。

　

2. 小区屋主和租户比例大致为1比一，大家都相互认识，关系融洽，就像一个大院那样。很多事情物业都会问下屋主住户要怎么处理，比如添个椅子，要什么样的椅子，要制定什么by-law，都会问下我们的意见。屋主住户也很爱护小区，毕竟小区是大家的，谁都希望自己的小区维护的好。

　

3. 关于设施，我这里的小区有泳池，BBQ台，小孩的play ground，虽然设施都不大，但是大部分时候都没人玩。我自己对设施要求不高，之前住的公寓有很多很多设施，对设施我也没啥新鲜感，我觉得设施要符合自己的需要，毕竟设施都是屋主出钱，如果自己不玩，设施再多也是自己出钱给别人玩。我这里附近还有个大型的公共play ground，给周围的居民一起玩的，有时我带小孩去那玩，也是很方便的。

　

4.我这里没有保安，这样省了很多物业费，我现在每月300左右包括sinking fund，比原来的大公寓还便宜。虽然没有保安，但是物业尽责，小区也安装了摄像头，一有什么事，物业都会来。而且小区人少，大家都互相认识，我觉得很安全。没有保安，有个好处，就是小维修什么的，送货什么的，也就没有那么严格规定了。当然，搬家和装修，这些动静大的，还是要和物业讲的。

　

5，有人提到升值，我简单说几句。我原来的地方是99年公寓，我也很担心很多人讲的地契贬值的问题，所以这次换房，一定要FH或者999年的，这里的屋主心态很好，都知道是FH，等得起，我看了近几年的交易记录，我这里都是一直有升，在前几年市场很低迷的时候，也没有跌，顶多大家不卖吧，不卖也没有地契贬值的压力。我看了以前住的公寓，还有其它的99年公寓，这几年都说房子有涨，其实99年地契的老公寓，即使就在地铁边，也没涨什么。相反，这里的FH的小公寓，还稳中有升，在前几年市场很低迷的时候，也没有跌。我看房的时候觉得新盘太贵了，离市区又远。新加坡的规划要落实的话，都是十年十年的时间，还是住在成熟的地区好，人生有几个十年可以等那些规划落实。我这个地方去哪都方便，东海岸公园，CBD，上ECP,PIE。幼儿园也不用排队，低密度嘛，人口少，没啥竞争，听说社区义工也常缺人，不像以前的小区竞争很激烈，凡事都得抢

就写这么多了。