谈谈小盘公寓的心得

公寓名字就不说了小区新移民就我一个。
我不是来炒作我住的小区，现在买了房，房价涨跌也不关心了。我只是来澄清一些看法，分享一下体会。

谢谢分享您提到的这些优点，有一些的确是小盘公寓特点，有些是靠钱砸出来的。我猜您从北边搬到东边靠近市区，从99 lease升级到FH应该投入了不少。

感觉像是Kembangan那块那里的有地住宅区不少几个有地推倒，建起来的FH小盘。

最大的缺憾就是没有gym看了几个东海岸的类似小盘 都没有gym

觉得住公寓主要的一点是设施gym还有泳池（虽然我自己都不用o_o），周末带娃基本就靠泳池，小盘就算有gym也是小的可怜，泳池更别提了，两三个躺椅一个小池子就酱。。只从居住体验上看，同样的钱买个小公寓还不如买个大hdb...

当初也考虑过小盘freehold但是实在太幽静了没什么人气儿，不知道是不是年纪大了喜欢热闹有烟火气儿的地方...

我喜欢住的地方安静我喜欢住的地方安静，但是离闹市区又很近。像Orchard road，有几个小弄堂，非常安静，一出路口，又是热闹的商业区，我就很喜欢这样的地点。

我这个小区没有GYM我自己觉得没啥，以前住的大盘，是有GYM，我半年才去一次吧。现在住的小区，外面有个公共play ground，也有成年人的健身器材。
我看过其它的小盘，有一些是有GYM的

租房和买房的考虑点不大一样租房和买房的考虑点不大一样，小区设施体现在租房上，也就最多几百的差别，体现在房价上就是几十万的差别了，而且租房也不用管物业费，设施多，自然物业费就贵。我以前也是大盘，那些设施如果是要花几十万来买，每个月要几百的物业费，我是要慎重考虑下这些钱是否值得，花这笔钱，我更愿意用来增加住房的面积。反正我现在对那些新盘无感，也庆幸自己没买那些新盘，同样的钱，住在新盘的鸽子笼，远不如现在住的舒服。

嗯确实是不过真要买房的话，也是希望盘大一些住户尤其小朋友多一些，可能个人还是比较喜欢热闹:)

所见略同哈哈跟楼主想的一样，我是几年前还单身时买的东部近市区的freehold shoebox，也是有地住宅区里的小盘，住的不要太爽。安静，省心还不贵，国庆节还能在阳台喝红酒看烟花。感觉这种公寓最适合的就是单身人士和小夫妻。最近正准备要卖，价格跟几年前比也是相当坚挺。最不舍的还是无敌的view~

我也是喜欢小盘之前在telok kurau/kembagan看了一圈，没碰到合适下手的。
娃还小，大盘比较玩得开。娃大了之后也不大用得上playground了。目前住大盘，我家小学娃一个星期下去一次/两次的概率。中学娃完全绝缘。感觉周围有个公园更好。

我不游泳也不用gym

但目前我还想选大盘，原因主要是：

1一般大盘才可能比较高，喜欢住高层。

2 孩子四五岁，非常需要每天下楼找伙伴疯跑疯玩，或者在大泳池疯玩。可能一直到10岁都需要小区内四五个同龄伙伴。

3 大盘可以搞起各种国人团购。。。保证拿货在小区里，我现在很依赖这个生活。

我也喜欢烟火气从热闹的大盘搬到小公寓 人都憋坏了 出门都见不到啥人

大概知道lz是哪一块了确实很安静，很有生活气息哈哈哈

现在就是住小盘FH小盘1bedder 有gym泳池
在卖 有人买私信联系哦

我住的离你不远大盘小盘FH99都买过住过投资过
我觉得最后最重要的是整个Neighborhood要适合各自的生活方式
我们住的这个区的特点是需要你走出去 不能死宅 甚至你并不需要有车 走五分钟十分钟能够到有什么样的周边生活环境
走出去就有cafe酒吧馆子butcher 有学校家教补习兴趣班 有公园俱乐部和数不清的专业gym 不管你喜欢barre 热瑜伽还是Muay Thai spin或者撸铁
大概这才是很多人喜欢Estate living小盘的原因

小盘和大盘，在转售的时候哪个更容易出手呢？有朋友说她的屋子卖不出去，因为公寓里太多的人在卖，吓得我对大盘公寓很恐惧。但是小盘听中介讲，也不容易卖，因为物业费高，和成交量稀少，估价不合理。

我觉得价格才是卖不卖的快最大的原因 而不是小盘大盘

曝光率我觉得小盘有个问题就是曝光率不高，很多地段或者房型不错的小盘都没什么知名度的，再加上交易量少就导致潜在买家甚至不知道还有这么个公寓
我当年买的时候也是在这一带兜兜转转，经常是中介带着去看了一个盘在附近又发现了好几个其他类似的盘，最后偶然发现了一个不错的小盘没多犹豫就出手了

听起来我们似乎是邻居哈哈是joo chiat road 和 east coast 围起来的那片吗？

恩 加东靠近安柏我们跟案子里邻居们都关系不错 常常互相host晚餐
最后发现大家都是相似的兴趣 和生活方式
热爱各种各样的户外运动 喜欢喝酒。。。

我明白你的意思我邻居是从小就住加东的老太太，后来搬去别的地方住，最后又搬回来。说她觉得这一带的人是她住过的最友好的。我也有同样感受。这边整体都很轻松随性，人们都比较chill 一些。在新加坡这么快节奏的急功近利的城市，这种氛围很难得。我家走8分钟就到你的地盘了，握个手吧半个邻居。嘻嘻

小型公寓出租回报低于大型公寓租户看公寓的设施和交通生活便利来决定是否要租房，除非租金有绝对的吸引力。

可能全坡还是找得到类似的neighborhoodDempsey Holland Village
或者安祥山 Duxton附近

喜欢周末懒洋洋的 路上都是Lululemon夹脚拖
泡brunch cafe 排队买网红面包

结合户外运动和学校的方便程度感觉我们家是搬不走了

是的 虽然一般新移民不看这点基本上就是这三个地区了
holland V最贵 以洋人expat和本地年轻人为主 东海岸马琳百列那边有学校有公园更适合家庭吧 目前都在看那边的FH大盘 再看看小盘价格太诱人了 就是小盘不好卖是真的 正在卖 我的中介说挂个半年很正常

学区的比较好卖 我们当年买的时候也是费时的很非学区有点慢 受众不多 成交量低

各有利弊吧小盘也有五脏俱全的，桑拿，gym，泳池，保安。相对来说物业管理费用就会贵一些，但是出租的租售比也会更好。如果买入价格很合适，其实比大盘也不差。可以多看看，比较一下。

东海岸，西海岸都有类似的小盘可以选。西海岸的面海靠山，风水不错，生活便利程度没有东海岸好，但是潜在投资价值也许比东海岸好。比如 the peak@balmeg，就在地铁站旁边，加上西部越来越多的商业发展，出租市场也是越来越大。

说说小盘是怎么劝退我的不是要跟楼主唱反调，我当时也诚心诚意地看了不少小盘公寓。
不知道楼主的小盘公寓多小，45楼能看到海的楼盘，我看了一圈房子都没看到能4楼5楼看到海的，你的位置肯定不错。 我看的几个 跟隔壁楼的间距特别小，基本上紧挨着的，即便旁边的地皮还是矮一点的有地住宅，保不齐哪一天就卖掉了，起一个一样高的楼。通风其实是个大问题。当然这个各个盘情况不同，还是要实地考察。
另一个主要的问题就是，没设施，非要说不需要设施的话，其实组屋更便宜更爽吧。泳池真的不大，舒展不开来，稍微游两下就要调转，小孩子用用完全没问题，而且有的泳池盖在楼顶，担心未来漏水问题，非常麻烦。房间的话，我看的几户全部是问飘窗要面积，就是最好床要跟飘窗连起来，不然空间尴尬，所以还要定制个床。
我一开始也是觉得freehold和低密度很吸引人，但我的主要担心是， 小区是freehold，但是小区和小区之间的路呢？ 即便房地产商看中这块低，最多也就是原地重建啊，高度又受限，如果不可能几个小区连起来（因为中间有路？），那价值真的有多少呢？当然这个是我自己瞎想的，等版里专业人士回答。

大部分小盘都不行除了freehold的优势，居住体验还不如新的hdb.
而且管理费会涨的，旧了以后做大的维修每户摊的钱不少

你说到我的心坎上了周围很多有趣的东西需要挖掘，这就是成熟市区的方便地方，几分钟内都可以找到想要的东西。
邻里关系也是一个方面，小盘人少，邻居进进出出的都认识，当然，人际交往是相互的，宅在家里，或者出门板起脸装清高是不行的。

我也是觉得东部近市区的生活很舒服我也是觉得东部近市区的生活很舒服，大家都很随意，周围大部分都是有地的，屋主们都很随意，穿个拖鞋，到处闲逛。
以前住郊区，以为住个公寓就了不起的人大把。

我觉得看本身盘的优缺点之前看了很多个那一区的盘。
有很明显的缺点的，真的是挂了半年一年都卖不出去；但是也看到各种条件不错，装修美美的，一个星期就卖出去了，根本抢不到。

能看海的房子很多啊周围都是有地的，里面夹杂着一栋公寓，四楼五楼面海的就会看到海，一栋楼也不可能全部都能看到海，这就和大盘一样，不是每个房都好，要细细的淘。

五层楼高的维护费不高老房子，高楼的维修费才高。
至于居住体验，不如HDB。那些有地的屋主，啥设施都没有，为什么他们要住有地呢

你说的飘窗，不是小盘独有的问题而是某个时候，所有开发商为了多赚钱，都会有的做法，还有个是大阳台，超大的阳台，某个时候的楼盘，不管是大盘还是小盘，通病。我的建议是，不管是大盘还是小盘，要细细的淘，大盘也有不好的房型，买房的时候，首先圈定一个地点，然后得淘房了。

去东海岸看过小盘也是觉得这是不能忍，交通也不是那么方便下雨从车站地铁站走回家的话肯定被淋到，学校不错但不做义工根本不容易进，附近太安静，酒吧只喜欢cider pit，不想现在租的地方那么多选择。。干脆还是继续租下去了

所谓的999和FH都是部分中介或者持有者的推荐任何房子都是买新不买旧。
999和FH的房龄老化后，一样难以高价成交。
99地段好的，16,17买入的，现在涨的盆满钵满，租售比也好高。1617买入的，地段可以的，现在租金基本能cover 8成贷款的月供+管理费。
等着en bloc，目前来看也没有明显看出999或者FH的优势吧？
当然，房龄较老，地段又不是很好的99，的确这几年涨幅不好。如果是13~15高位买入的，租金也未必能cover月供。。。所以还要具体分析。

【房】谈谈小盘公寓的心得

看到论坛讨论小盘公寓，我来分享下个人的心得。我们本来在北部的公寓，后来想换个大房间，也想住的离市区近点，为了换房，看了不少的房，最后终于找到一套在东部近市区的小盘公寓。我来分享下个人的体会。

1，安静。我这里周围都是有地住宅，公寓算是点缀，这一片都是低密度住宅，公寓最高也就五层楼，四楼五楼都有无阻挡的风景，远眺还能看到海，一片都是各式各样的有地住宅。周围很安静，路上也没几个行人，到了晚上睡觉感觉连根针掉在地上都能听到，小区人也少，这和我原来住的地方闹哄哄的气氛完全相反，以前周围都是高楼，现在是住在一个别墅小区，很安静舒服。

2. 小区屋主和租户比例大致为1比一，大家都相互认识，关系融洽，就像一个大院那样。很多事情物业都会问下屋主住户要怎么处理，比如添个椅子，要什么样的椅子，要制定什么by-law，都会问下我们的意见。屋主住户也很爱护小区，毕竟小区是大家的，谁都希望自己的小区维护的好。

3. 关于设施，我这里的小区有泳池，BBQ台，小孩的play ground，虽然设施都不大，但是大部分时候都没人玩。我自己对设施要求不高，之前住的公寓有很多很多设施，对设施我也没啥新鲜感，我觉得设施要符合自己的需要，毕竟设施都是屋主出钱，如果自己不玩，设施再多也是自己出钱给别人玩。我这里附近还有个大型的公共play ground，给周围的居民一起玩的，有时我带小孩去那玩，也是很方便的。

4.我这里没有保安，这样省了很多物业费，我现在每月300左右包括sinking fund，比原来的大公寓还便宜。虽然没有保安，但是物业尽责，小区也安装了摄像头，一有什么事，物业都会来。而且小区人少，大家都互相认识，我觉得很安全。没有保安，有个好处，就是小维修什么的，送货什么的，也就没有那么严格规定了。当然，搬家和装修，这些动静大的，还是要和物业讲的。

5，有人提到升值，我简单说几句。我原来的地方是99年公寓，我也很担心很多人讲的地契贬值的问题，所以这次换房，一定要FH或者999年的，这里的屋主心态很好，都知道是FH，等得起，我看了近几年的交易记录，我这里都是一直有升，在前几年市场很低迷的时候，也没有跌，顶多大家不卖吧，不卖也没有地契贬值的压力。我看了以前住的公寓，还有其它的99年公寓，这几年都说房子有涨，其实99年地契的老公寓，即使就在地铁边，也没涨什么。相反，这里的FH的小公寓，还稳中有升，在前几年市场很低迷的时候，也没有跌。我看房的时候觉得新盘太贵了，离市区又远。新加坡的规划要落实的话，都是十年十年的时间，还是住在成熟的地区好，人生有几个十年可以等那些规划落实。我这个地方去哪都方便，东海岸公园，CBD，上ECP,PIE。幼儿园也不用排队，低密度嘛，人口少，没啥竞争，听说社区义工也常缺人，不像以前的小区竞争很激烈，凡事都得抢

就写这么多了。
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