想问私宅涨价跌价规律，感觉怎么看二手房都很亏钱啊

中介喜欢推新房原因你懂的

是的，我懂！但是我自己按这个计算看起来的确很亏的样子
是哪个变量不一样呢

买FH吧同意一楼 中介都推新房...

住5-10年，省的房租算进去了吗

FH基本去看了盘都挺小，小区设施不如大盘

同等价格的情况FH和99没法比99好太多

是啊所以考虑99的

如果是上车买第二套，当然是新房容易赚钱 而且拿钥匙前月供压力不高，你拿钥匙的第一天房贷压力也才60%房价对应的月供而已 基本装灯装窗帘家具入场就搞定了
详情参考 http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_14799341


二手房你拿钥匙第一天则对应75%的月供， 能遇到不用装修的房子是可遇不可求， 装修费用又特喵进去几万

我不知道真实数据，不知道真假就我看到的，也不见得新房就一定赚吧。。。

如果一定要套到这里的话，把房子当消费品，这样就很能理解了，预售的时候便宜，新的现货最贵，之后变成二手旧货就越来越便宜。。。。

FH房价高，Management fees 高楼盘小的多，设施少，出租投资回报率也低。
同样的租金，99年的更容易出租，因为设施多。
FH的房子，因为维护成本，40-50年后估计也要拆除重建。考虑到这些因素，是否有人算过，以50年的投资周期，二者估计差多少？

恭喜楼主，IQ测试成绩优异。不过尼，如果你没有房子，又受够了租房的种种不便，经济宽裕的话亏不亏没那么重要。

让中介列出来那些盘十年以后下跌20年前的公寓，翻倍的比下跌的要多吧。没有具体数据，但看过的盘，大多是这样。

因为你看得太少了然后你的中介不太行

第一套刚需自住
但是目前没钱，住个一段时间然后换更好的

亏钱正常。。。。我的房子卖320多万才能回本

那请您说说二手下跌的规律？如果说我中介说的不对的话
他说的听起来很合理啊

他说的不考虑市场影响实际上新房价格越来越高，土地价格越来越高，市场的上涨会反向抵消旧公寓的自身价值贬值。至于互相抵消后是涨是跌，那要看具体的了。
二手公寓尽量别买位置特别差户型特别差的，感觉位置在新加坡还是硬通货

你找的规律和对比的盘应该大多都是99以及近十年

看FH和老盘就如上面一层所说 double的比下跌的多得多

当然历史从来不代表未来 也没有趋势可言

如果我是为了投资房产而找的中介 不会选择这种轻易下广泛结论的中介 不是经验不足 便是别有用心

土地价格高听说是新盘涨吧二手不是据说受土地和市场影响不大？

是99我不打算买FH，同样价格设施差太多了，都是小盘

土地价格上涨和一手房上涨也会带动二手房上涨呀。尤其是地点好的

实地考察考察FH的的几个小盘,回来后和队友都不约而同的放弃了,还是地理位置方便99年大盘看着舒心多了,如果是自住的话.几十年的舒心是钱换不来的.

是啊我也这么想，所以不考虑FH
但是99年二手，如果5年的二手，买到手住个五六年不涨甚至跌，那感觉很亏啊

什么地点叫地点好？我看比如Bugis周边，地点这么好，Duo residence，URA的数据同大小同楼层resale都比New sale低呢
换个远一点的，大巴窑二手，Trevista，Trellis Towers，17年的二手和19年的二手比，不同大小有涨有跌
这几个都靠地铁站，地点也不错吧，也没看到普遍涨势

例子1不是代表中介说的新房上涨就是不存在的么

十多年99年的我现在就是在找这个范围的.

是，这也是我担心的点但是也不知道是不是地点问题
比如例子2，大巴窑同地区最近TOP的Gem，那resale可比新房价格要高不少。我也算看了不少resale了，更远的什么Grandeur Park Residence也都看过，都比当初开盘价高不少呢，至少得有十来万。

重点是在于开发商的定价吧上次论坛上有个帖子写的别人统计的10年开盘的楼盘现在的售价。。。跌的全部都是CCR的楼盘。。。应该都是定价太高了吧

也有又大又好又保值的就是有点老 waterside这种案子 里面六个网球场。。。

resale几乎都比新房低因为新房的土地价格普遍也高呀。

resale最关键的是吸引买家吧。我同事有那种很偏远的condo，挂出去卖都没人来看房，这种地理位置就很坑

我住的是FH小盘，那种十几个单位的小区业主轮流管理，大部分是自住，都还挺上心的，所以整体维护的不错。
当然很多这种没有保安的小盘，自住的业主少了，立马就会脏乱差，风险不小。

要设施的朋友是考虑到会常去健身房吗？我就想小河边跑跑

不是1.泳池
2.羽球场
3.网球场
4.function room(瑜伽）
5.正在建议增加乒乓球台
健身房几乎不用。

以类似地段的新房单价为锚定点 根据bala's curve计算剩余价值

　若接盘价格高出价值太多的话，即便是次新房也不建议入手，否则可被视作割了韭菜

　与之相反，若接盘价格大幅度低于价值，即便是老公寓（房龄十年以上）也有一定入手价值

5或10年的租金成本忽略不计吗？

哦 听起来有道理，就是我没想到那么远

市场哪会这么理想状态如果大家都觉得要贬值，趋势一旦形成，市场价值就会加速贬值，这张图反而起了加速器的作用。

这讲的很有道理的99地契的，10年以后开始下跌，很多盘都是如此，所以很多人都喜欢99年的地契的新盘，住个几年卖掉。肯定会有人跳出来，哪个哪个盘，涨啊，没跌啊，这没什么奇怪的，股票大跌的时候都有逆势上涨的股票呢

看看这两个marbella&trizon,FH，设施很全。顺便看看ridge wood,面积很大，enbloc可能性不小。

【房】想问私宅涨价跌价规律，感觉怎么看二手房都很亏钱啊

听中介说是，不考虑个体差异只看平均，私宅从开盘到TOP3-5年内平均涨10-15%，5-10年平稳，10年以后开始下跌

那如果买个3-5年内的二手，本身入手就是原开盘价格的110-115%左右入，住个5-10年，价格如果还是和入手一样，那卖出不是要亏税3%+中介费，如果是PR8%+中介费亏的更多。

更别提5年之后的二手了。那怎么看怎么二手房都很亏啊……为什么会有人买呢？

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2021-03-16 22:00:01。